Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2015 (2-3653/2014;) ~ М-2783/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-868/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «11» июня 2015 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Петухове С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.В. к Корензаеру Ю.И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Корензаеру Ю.И., в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок <адрес>, общей площадью <данные изъяты> ссылаясь на то, что указанный земельный участок был приобретен ДД.ММ.ГГГГ у Корензаер Ю.И.. Однако, правоустанавливающие документы на земельный участок на его имя отсутствуют. Корензаером Ю.И. на имя Иванова В.В. выданы расписки, подтверждающие сведения о совершении ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи земельного участка № <адрес>. Вместе с распиской в момент передачи земельного участка Иванову В.В. передано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Иванов В.В. является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается членской книжкой садовода.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным о дне слушания дела. Представитель истца Толстихина Ю.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Корензаер Ю.И. не явился, о слушании дела был извещен неоднократно, по известному адресу, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

При таких обстоятельствах судом рассмотрено заявление в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в заочном порядке, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. Иванов В.В

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на земельные участки (ст. 25 Земельного кодекса РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом, согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Покупатель, в свою очередь, согласно ст.ст. 484, 485 ГК РФ обязан принять переданный ему товар, а также оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела видно следующее.

Земельный участок № был приобретен Ивановым В.В.. ДД.ММ.ГГГГ у Корензаера Ю.И., которому данный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Емельяновским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ Корензаером Ю.И. на имя Иванова В.В. выданы расписки, подтверждающие сведения о совершении ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи земельного участка <адрес>

Иванов В.В. является членом СНТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается членской книжкой садовода.

Права на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав и сделок с ним не зарегистрированы.

В судебное заседание ответчик Корензаер Ю.И. не явился, возражений против оформления права собственности на земельный участок за истцом Ивановым В.В. не представил.

Фактическое местонахождение Корензаер Ю.И. не известно, соответственно регистрация перехода права собственности на земельный участок не представляется возможной в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Споров о праве на данный земельный участок не имеется, в том числе отсутствуют споры по смежным границам. Земельный участок № расположен в границах СНТ «<данные изъяты>». Таким образом, судом установлено, что Иванов В.В. является членом СНТ «<данные изъяты>», за ним закреплен земельный участок №, расположенный в границах СНТ «<данные изъяты>». Земельный участок № был приобретен Ивановым В.В. ДД.ММ.ГГГГ у Корензаера Ю.И. Фактически сделка купли-продажи земельного участка состоявшаяся. Суд приходит к выводу о том, что истец владеет на законных основаниях спорным земельным участком, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова В.В. к Корензаеру Ю.И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, состоявшейся.

Признать за Ивановым В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2015 г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Емельяновского районного суда                Лукашенок Е.А.