Решение по делу № 2-4003/2015 ~ М-3733/2015 от 21.07.2015

Дело № 2-4003-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

В составе председательствующего Сучковой И.А.,

При секретаре Сериковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 09 ноября 2015 года гражданское дело по иску публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 13.11.2008г. № в общей сумме по состоянию на 07.07.2015г. – 2 446 668,96, в том числе задолженность по плановым процентам – <данные изъяты>; задолженность по пени – <данные изъяты>; задолженность по пени по просроченному долгу – <данные изъяты>; остаток ссудной задолженности – <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу ПАО «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 108, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 70,7 кв.м., жилую площадью 41,6 кв.м., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк <данные изъяты> и гр. ФИО1, заключили кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> РФ сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 13,65 % процента годовых, на условиях установленных Договором, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом. Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, в течение 2 рабочих дней, считая с даты выполнения условий, предусмотренных Разделом 9 ИУ Кредитного договора. В соответствии с п. 4.2 части 2 кредитного договора, датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 20 числа и не позднее 17 часов 30 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 5.3.6 части 2 кредитного договора). В соответствии с п. 3.4 части 1 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 70,7 кв.м., жилую площадь 41,6 кв.м. за цену <данные изъяты> в индивидуальную собственность Заемщика (раздел 6 части 1 Кредитного договора). Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 14.11.2008г. произведена 25.11.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.11.2008г. за №. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. «14» ноября 2008г. Ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> РФ, что подтверждается Мемориальным ордером № от «14» ноября 2008г. Согласно п. 7.1. части 1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: - Залог (ипотека) Квартиры. Согласно п. 3.4. части 2 Кредитного договора права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 70,7 кв.м., жилую площадь 41,6 кв.м., удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банку <данные изъяты>. В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк на основании п. 6.4.1.части 2 Кредитного договора потребовал от Заемщика, досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее «06» июля 2015г. (телеграмма прилагается). Однако задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена. Какого- либо ответа от Ответчика в адрес Банка не поступало. Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 07.07.2015г. составляет <данные изъяты>, в том числе: задолженность по плановым процентам - <данные изъяты>, задолженность по пени - <данные изъяты>, задолженность по пени по просроченному долгу - <данные изъяты>, остаток ссудной задолженности - <данные изъяты> Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - а именно: Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 70,7 кв.м., жилую площадь 41,6 кв.м. Истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из рыночной стоимости, согласно отчету № Н-30/05-2015 от 29.05.2015г. об определении рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» полагает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ПАО «<данные изъяты>» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119) в судебном заседании уменьшила ранее заявленные исковые требования и пояснила, что с учетом выплаченной ответчиком суммы в размере <данные изъяты>, просит взыскать с ответчика в пользу истца остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты>, задолженность по плановым процентам <данные изъяты>, задолженность по пени <данные изъяты>, задолженность по пени по просроченному долгу <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 108, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 70,7 кв.м., жилую площадью 41,6 кв.м., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредиту она оплатила <данные изъяты> В настоящее время она находится в тяжелом материальном положении, ее родственниками предпринимаются меры для погашения задолженности, в связи с чем просит снизить размер пени.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ПАО «Банк <данные изъяты>» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор № от 13.11.2008г. (л.д.11-24), согласно которому кредитор обязалась предоставить денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 13,65 % годовых, на условиях установленных договором, а ФИО1 обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, согласно п.п.2.1, 2.2, 4.1 кредитного договора от 13.11.2008г. (л.д. 11-23).

Согласно п. 2.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей 3 (трех) жилых комнат, имеющей общую площадь 70,7 кв.м., за цену <данные изъяты> РФ в собственность заемщика.

По условиям заключенного кредитного договора, кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору: - копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление закладной в указанный орган, - копии документа, подтверждающего получение продавцом от заемщика денежных средств в размере, указанном в п. ДД.ММ.ГГГГ договора, - при условии выполнения заемщиком обязательств, указанных в пунктах 5.1.3-5.1.7 и ДД.ММ.ГГГГ договора (п. 3.1 кредитного договора).

Пунктом 3.2 кредитного договора предусмотрено, что датой предоставления кредита является дата перечисления денежных средств кредитором на текущий рублевый счет.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты выполнения, условий, предусмотренных разделом 9 ИУ кредитного договора, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

По условиям заключенного кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитентного платежа, кроме последнего, в платежный период, в период времени не ранее 50 числа и не позднее 17 часов 30 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 5.3.6 части 2 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4 части 1 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>

Также установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что кредит предоставлен ФИО1 для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 108, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 70,7 кв.м., жилую площадь 41,6 кв.м., за цену <данные изъяты> При этом государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14.11.2008г. (л.д.36-40) произведена 25.11.2015г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Денежные средства, передача которых по кредитному договору от 14.11.2008г. входила в обязанности ПАО «Банк <данные изъяты>», были в полном объеме, в сумме <данные изъяты> переданы ФИО1, следовательно, ПАО «Банк <данные изъяты>» надлежащим образом исполнило возложенную на него обязанность по предоставлению кредита по кредитному договору от 14.11.2008г.

Однако, как указывает истец и стороной ответчика не оспаривалось за время пользования кредитом ответчик ФИО1 допускала систематические нарушения обязательств по кредитному договору в части своевременного возврата кредита и уплаты предусмотренных договором процентов.

ПАО «Банк <данные изъяты>» направило в адрес ответчика ФИО1 уведомление о досрочном истребовании задолженности, потребовав досрочно погасить кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора в срок не позднее 06.07.2015г. (л.д.56,57,58-59). Однако в указанный срок кредитные обязательства ответчиком перед ПАО «Банк <данные изъяты>» не исполнены.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенным договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному стороной истца расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила <данные изъяты>, в том числе: задолженность по плановым процентам <данные изъяты>, задолженность по пени <данные изъяты>, задолженность по пени по просроченному долгу <данные изъяты>, остаток ссудной задолженности <данные изъяты> (л.д. 8-9).

В судебном заседании ответчик пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения кредитной задолженности она оплатила денежные средства в размере <данные изъяты>, в подтверждение чего представила в материалы дела приходный кассовый ордер № (л.д.130).

С учетом частичного погашения задолженности, в судебном заседании представитель истца уменьшила ранее заявленные исковые требования, согласно которым просила взыскать остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты>, задолженность по плановым процентам <данные изъяты>, задолженность по пени <данные изъяты>, задолженность по пени по просроченному долгу <данные изъяты>

Согласно расчетам, представленным истцом, соответствующим условиям кредитного договора и графику платежей, проверенным и принятым судом, с учетом выплаченной задолженность по кредитному договору № от 13.11.2008г. составляет: остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты>, задолженность по плановым процентам <данные изъяты>, задолженность по пени <данные изъяты>, задолженность по пени по просроченному долгу <данные изъяты>

Поскольку стороной ответчика не было представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по кредитному договору, факт и размер задолженности ответчиком не оспаривался и подтвержден представленными стороной истца в материалы дела письменными доказательствами, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты>, задолженность по плановым процентам в размере <данные изъяты>

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению кредитных платежей, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявила ходатайство о снижении размера пени, в связи с тяжелым материальным положением, против чего представитель истца возражала, пояснив, что ответчик допускает просрочку платежей с июня 2015 года.

Учитывая положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, в силу которого, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд считает необходимым снизить размер пени с <данные изъяты> до <данные изъяты> и пени по просроченному основному долгу с <данные изъяты> до <данные изъяты>, исходя из того, период просрочки у ответчика возник с июня 2015 года, тогда как в суд с иском истец обратился в июле 205 года. Более того, ответчиком предпринимаются меры к погашению задолженности, в связи с чем суд находит заявленный истцом ко взысканию размер неустойки завышенным и не соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> + <данные изъяты> + 20 000,00 + 8 000,00 = <данные изъяты>

Кроме этого, ПАО «Банк <данные изъяты>» просит обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>108, состоящую из трех жилых комнат, имеющую общую площадь, 70,7 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что между ООО «Арсеналстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14.11.2008г. (л.д.25-29), государственная регистрация договора произведена 25.11.2015г. Управлением Федеральной регистрационной службы по КО (л.д.28)., - запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.11.2008г., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).

Согласно п.2.4 - 2.4.1 кредитного договора от 13.11.2008г. обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека), предмет ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, в пользу кредитора.

Согласно п.2.5 кредитного договора от 13.08.2008г. права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога квартиры) подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банку <данные изъяты> (л.д.37-44).

Ввиду неисполнения ФИО1 обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ, ст.3, п.1 и 2 ст.50, 51 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО1 нарушила обязательства по кредитному договору от 13.11.2008г., суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, переданное в залог в соответствии с договором ипотеки, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере <данные изъяты>

Согласно отчету от 29.05.2015г. (л.д.50-51) об определении рыночной стоимости объекта оценки - квартиры, находящийся по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

По ходатайству стороны ответчика судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Судебно-экспертная лаборатория Апалева» (л.д. 94-96).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Судебно-экспертная лаборатория Апалева» (л.д.100-113) рыночная стоимость трехкомнатной <адрес>, площадью 70,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет на дату производства экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

С результатами проведенной по делу судебной экспертизы стороны были ознакомлены и согласны, с установлением начальной продажной цены указанной квартиры с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № в размере <данные изъяты> (4 054 000 * 80%) не возражали.

Принимая во внимание выше изложенное, суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателей соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем, требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 108, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 70,7 кв.м., жилую площадью 41,6 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, и определении её начальной продажной стоимости подлежит удовлетворению.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно в размере <данные изъяты>, что в полной мере будет способствовать защите законных прав и интересов, как истца, так и ответчика.

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что в ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Судебно-экспертная лаборатория Апалева», расходы возложены на ответчика ФИО1 согласно сопроводительному письму стоимость экспертизы составила <данные изъяты> (л.д.99).

Поскольку исковые требования ПАО «<данные изъяты>», заявленные к ФИО1 судом были удовлетворены в полном объеме, то суд, с учетом положений действующего законодательства считает необходимым взыскать с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Судебно-экспертная лаборатория Апалева» судебные расходы за производство экспертизы в размере <данные изъяты>

Кроме того, поскольку исковые требования истца были удовлетворены судом частично, с ФИО1 в пользу ПАО «<данные изъяты>» также подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>, оплата которой подтверждается платежным поручением № от 14.07.2015г. (л.д. 7), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ПАО «<данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу публичного акционерного общества «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, дата регистрации от 24.10.2014г.) задолженность по кредитному договору от 13.11.2008г. № по состоянию на 07.07.2015г. в размере <данные изъяты>, в том числе задолженность по плановым процентам – <данные изъяты>; задолженность по пени – <данные изъяты>; задолженность по пени по просроченному долгу – <данные изъяты>; остаток ссудной задолженности – <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 70,7 квадратных метров, жилой площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить способ реализации указанного заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов - в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу негосударственного экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью «Судебно-экспертная лаборатория Апалева» расходы за производство судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Председательствующий:                                                          И.А. Сучкова