Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2493/2021 ~ М-2015/2021 от 03.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                           г. Минусинск

Дело № 2-2493/2021                                                             24RS0035-01-2021-004198-68

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием прокурора Бардовской В.Л., представителя истца Крафт Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Минусинска к Бражникову Алексею Леонидовичу, Бражниковой Ксении Сергеевне, Бражниковой Дарье Алексеевне, Бражникову Анатолию Алексеевичу, Бражниковой Варваре Алексеевне, Бражниковой Веронике Алексеевне, Бражниковой Ульяне Алексеевне о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Минусинска обратилась в суд с иском к Бражникову А.Л., Бражниковой К.С., несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО1, и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в обоснование требований указав на то, что указанное жилое помещение находится в собственности Муниципального образования <адрес>, на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ передано в пользование ФИО1 и членам его семьи, срок найма истек, со слов соседей семья ФИО13 не проживает в указанной квартире.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом заявлено об изменении предмета иска, одновременно с требованием о расторжении договора найма заявлено о выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку в материалы дела представлены сведения о фактическом проживании семьи Бражниковых в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Крафт Е.П. поддержала исковые требования.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены по известным суду адресам.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела документам.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как видно из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности Муниципального образования <адрес> (л.д.8).

Выпиской поквартиной карточки подтверждается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Бражников Алексей Леонидович, Бражникова Ксения Сергеевна, Бражникова Дарья Алексеевна, Бражников Анатолий Алексеевич, Бражникова Варвара Алексеевна, Бражникова Вероника Алексеевна, Бражникова Ульяна Алексеевна (л.д.9).

Договор коммерческого найма жилого помещения № 354 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, заключен 02.06.2011 между Администрацией г.Минусинска и Бражниковым А.Л., в качестве членов семьи указаны: супруга Бражникова К.С., сын Бражников А.А., дочь Бражникова Д.А. (л.д.10), срок действия договора определен до 05.05.2016 (п.1.3).

В соответствии с п.2 ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу положений ст.679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Бражников А.Л. и Бражникова К.С. являются родителями несовершеннолетних: Бражниковой Дарьи Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (копии свидетельств о рождении, л.д.16-19).

Фактически вселены рожденные после заключения договора найма члены семьи ФИО13: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при вселении несовершеннолетних детей согласия на вселение со стороны Администрации <адрес> не требовалось.

Согласно п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

У ФИО1 при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членами своей семьи освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Вместе с тем, в соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В данном случае Администрацией г.Минусинска предупреждение нанимателя об отказе от продления договора не выносилось, в связи с чем договор с Бражниковым А.Л. продлен на тот же срок – 5 лет, т.е. до 05.05.2021.

Копией акта осмотра муниципального жилого помещения от 28.01.2021 подтверждается, что семья Бражниковых проживает по адресу: <адрес> (л.д.20).

Отказ от продления договора найма направлен Администрацией г.Минусинска 20.04.2021 (л.д.12-13).

Копией акта осмотра муниципального жилого помещения от 24.08.2021 подтверждается, что семья Бражниковых продолжает проживать по адресу: <адрес> (л.д.21).

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Разрешая исковые требования, суд, оценив исследованные по делу доказательства, учитывая право собственника заявить отказ от продления договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г.Минусинска К Бражникову А.Л., Бражниковой К.С., Бражниковой Д.А., Бражникову А.А., Бражниковой В.А., Бражниковой В.А., Бражниковой У.А. о расторжении договора найма жилого помещения №354 от 02.06.2011, заключенного между Администрацией г.Минусинска и Бражниковым А.Л. и выселении Бражникова Алексея Леонидовича, Бражникову Ксению Сергеевну, Бражникову Дарью Алексеевну, Бражникова Анатолия Алексеевича, Бражникову Варвару Алексеевну, Бражникову Веронику Алексеевну, Бражникову Ульяну Алексеевну из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Администрации г.Минусинска К Бражникову Алексею Леонидовичу, Бражниковой Ксении Сергеевне, Бражниковой Дарье Алексеевне, Бражникову Анатолию Алексеевичу, Бражниковой Варваре Алексеевне, Бражниковой Веронике Алексеевне, Бражниковой Ульяне Алексеевне о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №354 от 02.06.2011, заключенный между Администрацией г.Минусинска и Бражниковым Алексеем Леонидовичем.

Выселить Бражникова Алексея Леонидовича, Бражникову Ксению Сергеевну, Бражникову Дарью Алексеевну, Бражникова Анатолия Алексеевича, Бражникову Варвару Алексеевну, Бражникову Веронику Алексеевну, Бражникову Ульяну Алексеевну из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 15.12.2021.

    Председательствующий                                                     Н.В. Музалевская