Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3443/2013 ~ М-3112/2013 от 20.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2013 года     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Мартыновой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Масловой М. П. к ООО «Время плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Маслова М.П, обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на долю 2557/11017 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (стояночное место № ), находящееся в цокольном этаже расположенное по адресу: <адрес>, указав, что между Масловой М. П. и ООО «Время Плюс» в лице директора Кузнецова А. Н., действующего на основании Устава, Постановления на строительство Администрации <адрес> № от 01.04.1999г, а также ОАО «Самаражилинвест», был заключен договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» от 12.02.2002г и приложение № к договору № о приобретение стояночного места на одну машину.

Согласно Договора ООО «ВРЕМЯ-ПЛЮС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома и паркинга в эксплуатацию передать мне документы для оформления в собственность стояночного места для одного автомобиля, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 110. 1 очередь строительства, секция 1. Для исполнения обязательств ООО «ВРЕМЯ-ПЛЮС» установлен срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2004 года.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п.2.1.-2.3. Договора истицей выполнены полностью, а именно: своевременно произведена оплата в сумме 10 000 у.е

Строительство дома и пристроенных нежилых помещений паркинга завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению зданий и кровли. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Считает, что право на указанное стояночное место в паркинге у нее возникло на законных основаниях, предусмотренных п.1 ст. 218 ГК РФ, как на вновь созданную вещь.

Просит признать право собственности на долю 2557 /11017 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (стояночное место № ) находящееся в цокольном этаже, в объекте незавершенном строительством расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кривецкий О.И. требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.

Представители ООО «Время плюс» и ОАО Самаражилинвест» представили отзывы на иск согласно которых не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Самары Обухова М.А. по доверенности решение вопроса оставила на усмотрение суда по изложенным в отзыве основаниям.

Представители У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы <адрес> № от 01.04.1999г. Открытому акционерному обществу «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» были предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 2,60388 га в соответствии с очередностью их освоения в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартал № А со сносом малоценных жилых домов.

06.07.2000г. между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале 110 А, в соответствии с п. 1.3. которого ООО «Время плюс» принимает на себя полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика на строительство четырехсекционного многоэтажного жилого <адрес> 2 очереди, общей площадью 0,445 га, включая осуществление функций технического надзора на строительстве данного дома. С момента подписания указанного договора ООО «Время плюс» является инвестором (осуществляет капиталовложения) строительства дома и за счет собственных и привлеченных сил и средств осуществляет строительство дома в две очереди.

Согласно дополнительному соглашению от 05.12.07г. во исполнение договора № от 05.12.07г. ООО «Время плюс» передает ОАО «Самаражилинвест» в счет возмещения оказанных услуг квартиры. Паркинги и парковочные места не передаются.

Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации <адрес> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № жилого дома (секции 1 А, 1,2,3,4), расположенного по адресу: <адрес>191. Срок действия данного разрешения с 30.01.2004г. по 01.04.2004г.

Согласно договору аренды земельного участка №з от 05.09.2005г., заключенному между Комитетом по У. имуществом <адрес> и ОАО «Самаражилинвест», срок его действия истекает 30.11.2005г.

В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы <адрес> № от 01.04.1999г., распоряжением Главы администрации <адрес> № от 20.04.2006г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.Масловой М. П. и ООО «Время Плюс» в лице директора Кузнецова А. Н., действующего на основании Устава, Постановления на строительство Администрации <адрес> № от 01.04.1999г, а также ОАО «Самаражилинвест», был заключен договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» от 12. 02.2002г и приложение № к договору № о приобретение стояночного места на одну машину.

Согласно договора стоимость стояночного места составляет 10 000 у.е в рублевом эквиваленте соответствующем курсу доллара США.

Пунктом 3. договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома в эксплуатацию, а также по передаче дольщику в собственность указанное в договоре стояночное место и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 4квартал 2004г.

Свои обязательства по договору о долевом участии истцом, выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается справкой ООО «Время Плюс» от 24.07.13г. о том, что стоимость доли в части оплаты за стояночное место № Масловой М.Н. оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» по акту приема-передачи помещения под отделку к договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес>от 12.02.2002г., передало, а истец принял под отделку помещение в доле, составляющей 1/28 части общей площади подземной автостоянки (стояночное место для одной автомашины №), расположенное на цокольном этаже, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в <адрес> застройщик ООО «Время плюс» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В связи с тем, что до настоящего время дом не введен в эксплуатацию, этим нарушаются права истца, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно техническому заключению ГУП «ЦТИ размер доли истца стояночного места № составляет 2557/11017.

Из технического паспорта ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 13.01.2012г. нежилое помещение истца находится на цокольном этаже помещения общей площадью 1101,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Изменение доли истца не влияет на объем его прав, поскольку он является потребителем, в полном объеме оплатил стояночные места для автомобиля.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а право должно быть признано на объект незавершенного строительства поскольку объект в эксплуатацию не введен.

Согласно ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» видами объектов недвижимости являются земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Из ответа У. Р. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Масловой М.П. возникло право общей долевой собственности на нежилое помещение, требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масловой М. П. удовлетворить.

Признать за Масловой М. П. право общей долевой собственности на 2557/11017 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, (стояночное место №) находящееся в цокольном этаже, в объекте незавершенном строительством расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский Областной cyд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.    

Решение изготовлено в окончательной форме 02.08.2013г.

Судья подпись Н.<адрес>

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь