Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1900/2019 ~ М-1744/2019 от 08.10.2019

№ 2-1900/2019

26RS0012-01-2019-003090-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года              город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Гороховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова А.В. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилое строение - подсобное строение площадью 7,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 377,0 кв.м, по адресу: <адрес>, на нежилое строение - проходная площадью 11,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800,0 кв.м, по адресу: <адрес>, на нежилое строение - склад площадью 14,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м, по адресу: <адрес>, на нежилое строение - офис площадью 12,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

Постановлением Администрации города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 377,0 кв.м, кадастровый № под парковку по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного постановления, заключен договор аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 377.0 кв.м, им возведено нежилое здание, наименование - подсобное, площадью 7,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ получена техническая документация, подготовленная ИП Щербина JI.H.

Согласно технической документации на здание - подсобное, составленной по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) - хорошее, общая площадь объекта 7,1 кв.м.

Постановлением Администрации города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 800,0 кв.м, кадастровый № под благоустройство и парковку по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного постановления, заключен договор аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 10.02.2015г.

На предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800,0 кв.м, им возведено нежилое здание, наименование - проходная, площадью 11,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ получена техническая документация, подготовленная ИП Щербина Л.Н.

Согласно технической документации на здание - проходная, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) - хорошее, общая площадь объекта 11,8 кв.м.

Постановлением Администрации города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000,0 кв.м, кадастровый № под строительство технического центра по обслуживанию авто-мото техники по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного постановления, заключен договор аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования (назначение) земельного участка с кадастровым номером № с «под строительство технического центра по обслуживанию авто-мото техники» на «под парковку», ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

На предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м, им возведено нежилое здание, наименование - склад, площадью 14,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ получена техническая документация, подготовленная ИП Щербина JI.H.

Также на указанном земельном участке, им возведено нежилое здание, наименование - офис, площадью 12,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ получена техническая документация, подготовленная ИП Щербина JI.H.

Согласно технической документации на здание - склад, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) - хорошее, общая площадь объекта 14,1 кв.м.

Согласно технической документации на здание - офис, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) - хорошее, общая площадь объекта 12,8 кв.м.

Однако оформить право на возведенные им нежилые здания не представляется возможным, поскольку срок аренды земельных участков истек.

С учетом принятых конструктивных решений, состояния материалов и конструкций, нежилое здание - подсобное строение площадью 7,1 кв.м, по адресу: <адрес> пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом принятых конструктивных решений, состояния материалов и конструкций, нежилое здание - проходная площадью 11,8 кв.м, по адресу: <адрес> пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом принятых конструктивных решений, состояния материалов и конструкций, нежилое здание - склад площадью 14,1 кв.м, по адресу: <адрес> пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом принятых конструктивных решений, состояния материалов и конструкций, нежилое здание - офис площадью 12,8 кв.м, по адресу: <адрес>. 100а пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Просит суд:

Признать за ним, Абрамовым А.В. право собственности на нежилое здание - подсобное строение площадью 7,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 377,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ним, Абрамовым А.В. право собственности на нежилое здание - проходная площадью 11,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ним, Абрамовым А.В. право собственности на нежилое здание - склад площадью 14,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ним, Абрамовым А.В. право собственности на нежилое здание - офис площадью 12,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец Абрамов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Абрамова А.В.

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки – Красковский Д.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ Абрамов А.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 377,0 кв.м, кадастровый № под парковку по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного постановления, заключен договор аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

На предоставленном Абрамову А.В. земельном участке с кадастровым номером 26:30:040310:80, площадью 377.0 кв.м, им возведено нежилое здание, наименование - подсобное, площадью 7,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ получена техническая документация, подготовленная ИП Щербина Л.Н.H.

Согласно технической документации на здание - подсобное, составленной по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) - хорошее, общая площадь объекта 7,1 кв.м.

Постановлением Администрации города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ Абрамову А.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 800,0 кв.м, кадастровый № под благоустройство и парковку по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного постановления, заключен договор аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ

На предоставленном Абрамов А.В. земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800,0 кв.м, им возведено нежилое здание, наименование - проходная, площадью 11,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ получена техническая документация, подготовленная ИП Щербина Л.Н.

Согласно технической документации на здание - проходная, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) - хорошее, общая площадь объекта 11,8 кв.м.

Постановлением Администрации города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ Абрамову А.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000,0 кв.м, кадастровый № под строительство технического центра по обслуживанию авто-мото техники по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного постановления, заключен договор аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования (назначение) земельного участка с кадастровым номером № с «под строительство технического центра по обслуживанию авто-мото техники» на «под парковку», ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

На предоставленном Абрамову А.В. земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м, им возведено нежилое здание, наименование - склад, площадью 14,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ получена техническая документация, подготовленная ИП Щербина JI.H.

Также на указанном земельном участке, Абрамовым А.В. возведено нежилое здание, наименование - офис, площадью 12,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ получена техническая документация, подготовленная ИП Щербина JI.H.

Согласно технической документации на здание - склад, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) - хорошее, общая площадь объекта 14,1 кв.м.

Согласно технической документации на здание - офис, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) - хорошее, общая площадь объекта 12,8 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Ставропольский научно-исследовательский и проектно-изыскательный институт по землеустройству, судебной экспертизе, оценке», на момент проведения экспертного исследования установлено соответствие нежилого здания - подсобного строения площадью 7,1 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 377,0 кв.м, по адресу: <адрес> а требованиям СНиП И СанПиН предъявляемых к данному типу строений.

В результате проведенного исследования установлено, что на день поведения экспертизы нежилое здание - подсобное строение площадью 7,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 377,0 кв.м, по адресу: <адрес> а, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На момент проведения экспертного исследования установлено что нежилое здание - проходная площадью 11,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800,0 кв.м, по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП И СанПиН предъявляемых к данному типу строений.

В результате проведенного исследования установлено, что на день поведения экспертизы нежилое здание - проходная площадью 11,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800,0 кв.м, по адресу: <адрес> пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На момент проведения экспертного исследования установлено что нежилое здание - склад площадью 14,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000,0 кв.м, по адресу: <адрес> а соответствует требованиям СНиП И СанПиН предъявляемых к данному типу строений.

В результате проведенного исследования установлено, что на день поведения экспертизы нежилое здание - склад площадью 14,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000,0 кв.м, по адресу: <адрес> а, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На момент проведения экспертного исследования установлено что нежилое здание - офис площадью 12,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000,0 кв.м, по адресу: <адрес> а, соответствует требованиям СНиП И СанПиН предъявляемых к данному типу строений.

В результате проведенного исследования установлено, что на день поведения экспертизы нежилое здание - офис площадью 12,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000,0 кв.м, по адресу: <адрес> а, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Таким образом, учитывая, что спорные нежилые здания расположены на земельных участках, предоставленных истцу постановлениями Администрации г. Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в правомерных границах земельных участков, принимая во внимание, что спорные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возводимыми строениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Абрамова А.В.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова А.В. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Абрамовым А.В. право собственности на нежилое здание - подсобное строение площадью 7,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 377,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Абрамовым А.В. право собственности на нежилое здание - проходная площадью 11,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Абрамовым А.В. право собственности на нежилое здание - склад площадью 14,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Абрамовым А.В. право собственности на нежилое здание - офис площадью 12,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в ЕГРН и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов