Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2014 ~ М-263/2014 от 20.05.2014

№ 2-266/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2014 года                                                                                                         г. Кемь, РК

         Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                                  Гордевич В.С.,

при секретаре                                                                                                       Гавриловой Н.Б.,

с участием помощника прокурора Кемского района                                                     Изосина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кемского городского поселения к Гаттунен М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

         Администрация Кемского городского поселения обратилась в суд с названными исковыми требованиями к Гаттунену М.С. по тем основаниям, что администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности от 18.12.2014 г. № 10-АБ 526993. Постановлением администрации от 26.12.2012 г. № 247 данное жилое помещение отнесено к маневренному фонду. 18 января 2013 года администрацией с Гаттуненым М.С. заключен договор найма помещения маневренного фонда № 34 сроком на 1 год. 18 января 2014 года договор найма жилого помещения маневренного фонда № 34 прекратил свое действие, но, не смотря на это, ответчик продолжает занимать указанное жилое помещение. 23.12.2013 г. истцом в адрес ответчика направлялось письмо с просьбой освободить занимаемое жилое помещение. Ответ на данное письмо получен не был, требования истца не исполнены. Просили признать Гаттунена М.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить его из данного жилого помещения.

           Представитель истца - администрации Кемского городского поселения по доверенности специалист 1 категории юридического отдела Хейкин О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что были внесены изменения в нумерацию комнат, комната № сейчас имеет номер №. В настоящее время данное помещение является помещением маневренного фонда.

           Ответчик Гаттунен М.С. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что с октября 2013 года в спорном жилом помещении не проживает и вещи там свои не хранит. Хотел сообщить, что сдал жилое помещение, но не мог найти коменданта, времени не было его искать. Сейчас у него есть в собственности жилье в Кеми, а зарегистрирован он у родителей в <адрес>. В спорном жилье проживал временно, и у него там ничего нет. Работает в <данные изъяты> ОАО «РЖД» с июля 2011 года и с того же времени проживал в общежитии. Требование о выселении из администрации не получал.

           Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора Изосина А.А. не возражавшего против удовлетворения исковых требований, так как фактически решается вопрос не о выселении, а о признании утратившим прав пользования жилым помещением.

           Судом установлено, что Муниципальное образование «Кемское городское поселение» в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от 18.12.2014 г. серии 10-АБ № 526993 является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ОАО «Российские железные дороги». Постановлением главы Кемского городского поселения от 26.12.2012 г. № 247 жилые помещения, расположенные на 2,3,4 и 5-м этажах жилого дома по адресу: <адрес> в том числе и спорное жилое помещение, отнесены к фонду маневренного жилья.

           Гаттунен М.С. по состоянию с 07 июля 2011 года работает <данные изъяты> ОАО «РЖД». В соответствии с договором найма жилого помещения, предоставления коммунальных и иных услуг № 270 от 07 июля 2011 года ОАО «РЖД» с Гаттуненым М.С. был заключен временный договор найма жилого помещения: комн. № по адресу: <адрес> сроком действия с 07.07.2011 г. по 06.06.2012 г. Пролонгация договора предусмотрена пунктом 7.2 договора.

           18 января 2013 года администрацией Кемского городского поселения с Гаттуненым М.С. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 34, в соответствии с пунктом 1 которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное в <адрес> для временного проживания. В настоящее время произошла перенумерация жилых помещений, поэтому предоставленное ответчику жилое помещение имеет номер 413. Пунктом 17 договора установлен срок его действия - 1 год. В соответствии со справкой о составе семьи № 9 от 29.04.2014 года, выданной ООО «Расчетный центр» и сведениями из ТП УФМС России по РК в Кемском районе ответчик в спорном помещении зарегистрирован не был и регистрации на территории Кемского района не имеет.

           Постановлением Главы администрации Кемского городского поселения № 207 от 08 июля 2013 года «Об исключении общежития из состава специализированного жилого фонда» из состава специализированного жилого фонда исключено общежитие, расположенное по адресу: <адрес> данный объект отнесен в разряд многоквартирных домов муниципального жилищного фонда. Постановлено внести изменения в реестр муниципального имущества и в техническую документацию на указанный объект. Из постановления следует, что <адрес>, который являлся общежитием, будучи в собственности ОАО «РЖД», переведен в разряд многоквартирных домов, принадлежащих на праве собственности администрации Кемского городского поселения, но помещения, расположенные в указанном доме на 2-5-м этажах относятся к помещениям маневренного жилого фонда в соответствии с Постановлением № 247 от 26.12.2012 года и не меняют своего статуса, что также подтверждается показаниями представителя истца.

           23 декабря 2013 года истцом, в связи с истечением срока действия договора найма маневренного фонда № 34 от 10.01.2013 года нанимателю Гаттунену М.С. было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения. Указанное требование ответчиком получено не было, так как почтовое отправление было возвращено в связи с истечением срока его хранения. 18 января 2014 года договор найма жилого помещения маневренного фонда № 34, заключенный Гаттуненым М.С. с истцом, прекратил свое действие. Согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Карелия Гаттунен М.С. с 12 мая 2014 года является собственником <адрес>. Ответчик освободил спорное жилое помещение в октябре 2013 года и проживает в <адрес>, будучи зарегистрированным в <адрес>. По сведениям администрации Кемского городского поселения ответчик не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

           В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст. 288 ГК РФ определяет право собственника жилого помещения осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение на законных основаниях.

         В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда. В соответствии со статьей 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

В части 3 статьи 106 ЖК РФ закреплено, что истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с частью 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ установлено, что, в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В статье 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

           Учитывая приведенные нормы права и установленные обстоятельства дела, учитывая, что: договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда, заключенный с ответчиком Гаттуненым М.С. прекращен в связи с истечением срока его действия; ответчик в настоящее время не имеет регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, зарегистрирован в <адрес>, проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире в <адрес>; в спорном жилом помещении ответчик не проживает с октября 2013 года и не имеет в нем своего имущества; проживание ответчика в спорном жилом помещении было временным, как при заключении договора с ОАО «РЖД», так и при заключении договора с истцом; в период проживания в спорном помещении на основании договора с ОАО «РЖД» ответчик не имел регистрации по месту жительства в <адрес>; ответчик на период заключения договора найма помещения маневренного жилого фонда не состоял и не состоит в настоящее время в трудовых отношениях с истцом; ответчик не состоит в администрации Кемского городского поселения в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма; отсутствуют основания, предусмотренные частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ, которые могли бы препятствовать выселению ответчика без предоставления иного жилого помещения; <адрес> не принадлежал государственному или муниципальному предприятию либо государственному или муниципальному учреждению до передачи его в собственность Кемскому городскому поселению, суд не находит оснований для применения к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком при заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда норм ЖК РФ о договоре социального найма, поэтому суд удовлетворяет требования истца, и полагает возможным признать тот факт, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Поскольку судом установлено, что ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение, личного имущества в спорном помещении не имеет и не проживает в нем, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика отказать.

           При принятии решения о частичном удовлетворении исковых требований суд в соответствии с положениями статей 39, 173 ГПК РФ принимает заявленное ответчиком признание иска в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, так как признание иска при установленных судом обстоятельствах не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов сторон по делу и иных лиц.

          На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец - администрация Кемского городского поселения, подлежит к взысканию с ответчика. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины составляет 200 рублей.

           Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования администрации Кемского городского поселения - удовлетворить частично.

          Признать Гаттунен М.С. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № (ранее комната № №) в <адрес>

          В удовлетворении требований администрации Кемского городского поселения о выселении Гаттунена М.С. из жилого помещения - отказать.

          Взыскать с Гаттунен М.С. государственную пошлину в доход бюджета Кемского муниципального района в сумме 200 (двести) рублей.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                 Гордевич В.С.

           Решение в окончательной форме вынесено 18 июля 2014 года.