Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2018 ~ М-854/2018 от 15.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     04 июля 2018 г.                                                                                        с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца Гаус П.В.,

представителя ответчика Сторожевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/2018
по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к Фейзуллиной Салиме о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее по тексту - КУМС) обратился в суд с иском к Фейзуллиной Салиме о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области с Фейзуллиной Салимой был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу условий договора Фейзуллиной Салиме в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость арендной платы составила 4194,56 руб. в год.

В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ срок действия договора устанавливается с момента передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи на срок 20 лет.

Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца, за который вносится арендная плата.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Фейзуллиной С. пропущено 6 платежей, оплата поступила только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако арендатор в нарушение принятых обязательств более двух раз подряд допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области и Фейзуллиной С.

В судебном заседании представитель истца Гаус П.В. заявленные исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

               Представитель ответчика по доверенности Сторожева Н.А. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требования и пояснила, что согласно п.3.2 договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца квартала, за который производится оплата. Ее доверительница производила оплату своевременно, поквартально как и указано в договоре. На сегодняшний день задолженности нет, имеется переплата. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

          Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

          Судом установлено, что между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> с Фейзуллиной Салимой был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен на срок 20 лет (л.д. 6 - 12).

          В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

          В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора устанавливается с момента передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи на срок 20 лет.

          В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 4194,56 рублей в год.

          Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца квартала, за который производится оплата.

          Таким образом, исходя из условий договора аренды арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца квартала, за который производится оплата, т.е. поквартально.

           Каких-либо дополнительных соглашений об изменении либо дополнении условий договора аренды в части внесения арендной платы Арендодателем не заключалось.

           В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

         В соответствии с п.8.3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения (л.д. 8 - 9).

        Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

        Процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о расторжении договора во внесудебном порядке, путем подписания соглашения о расторжении договора, приложенного к настоящим претензиям (л.д. 17 - 19, 22-24).

        Основанием для направления указанного соглашения, являлось существенное нарушение условий договора аренды и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесения арендной платы.

        Судом установлено, что на момент обращения истца в суд (ДД.ММ.ГГГГ) у ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате, что подтверждено            актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей Фейзуллиной С. по договору аренды №, имеется переплата в сумме 238,81 рубль (л.д.57-59).

         Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, в качестве основания досрочного расторжения договора указывает причину более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не внесения арендной платы.

         Однако, исходя из условий договора аренды, платежи по арендной плате производятся поквартально и Арендатором не было допущено не внесение платежей более двух раз подряд.

         В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

         Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

         Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя.

         По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом, но требований о погашении задолженности Арендодателем в адрес истца не выставлялось.

        Как усматривается из материалов дела, на момент обращения истца в суд сумма задолженности погашена в полном объеме, имеется переплата.

        Таким образом, суд считает, что истцом не представлено доказательств не внесения Арендодателем платежей по арендной плате более двух раз подряд, исходя из поквартальной оплаты, как предусмотрено условиями договора.

        На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к Фейзуллиной Салиме о расторжении договора аренды земельного участка следует оставить без удовлетворения.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к Фейзуллиной Салиме о расторжении договора аренды земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья                                                                    И.А.Ключникова