Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2018 ~ М-499/2018 от 07.05.2018

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 года.

Дело № 2-679/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар                                                       12 июля 2018 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием истца Татаринова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринова Василия Анатольевича к администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа, Советкиной Галине Анатольевне о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Татаринов В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа, о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, признании права владения и распоряжения квартирой.

Требования мотивирует тем, что в 1966 году его отец ФИО10 подписал обязательство из которого следует, что он обязуется оплатить 50% стоимости занимаемой им квартиры в сумме 365 рублей 93 копейки и 2% годовых за пользование ссудой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Обязательство исполнено его матерью ФИО9 в полном объеме в 1973 году, в связи с чем квартира была снята с баланса РК «Родина» и передана ей в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После ее смерти стало известно, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием.

Просит признать отсутствующим право собственности МО «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа на квартиру по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, признать право владеть и распоряжаться квартирой за ФИО11 и ее правопреемниками.

Истцом предмет иска был изменен, окончательно просит признать отсутствующим право собственности МО «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа на квартиру по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования. К участию в деле в качестве соответчика привлечена Советкина Г.А.

Истец в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении к нему.

Представитель ответчика, соответчик, в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.136 ГК РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Согласно ст.ст.237-238 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их <данные изъяты> детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

На основании ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что в 1966 году ФИО12 подписал обязательство, в соответствии с которым он обязался оплатить закрепленную за ним квартиру в размере половины стоимости дома в размере 365 рублей 93 копейки, а также проценты в размере 2% годовых за пользование ссудой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. умер.

В 1973 году обязательство было исполнено Татариновой А.И., в связи с чем дом снят с баланса РК «Родина» с моменты выплаты обязательства по ссуде, а <адрес> д.<адрес> передана в собственность ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла. После ее смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди являются Татаринов В.А. и Советкина Г.А. Других наследников не имеется.

В установленный шестимесячный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Советкина Г.А. от принятия наследства отказалась, предоставив нотариусу соответствующее заявление.

Также судом установлено, что в 1999 году дом <адрес> включен в реестр муниципального имущества, а 03.12.2009 право собственности на квартиру 1, расположенную в указанном доме зарегистрировано за муниципальным образованием «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа (запись №). Основанием для регистрации права собственности на квартиру указана выписка №-а из реестра муниципального жилого фонда от 06.10.2009.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для перехода права собственности на квартиру к МО «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа, поскольку как установлено выше с 1973 года до 16 декабря 2017 года собственником дома являлась ФИО16 Доказательств наличия оснований для перехода права собственности от ФИО17. к МО «Великовисочный сельсовет» <адрес> в материалы дела не представлены, на такие основания ответчик не ссылается. Ответчиком в материалы дела представлено заявление, из которого следует согласие с иском.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку спорная квартира с 1973 года по 16 декабря 2017 года принадлежала на праве собственности ФИО18., указанное право ни кем оспорено не было, основания для перехода права собственности к ответчику судом не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности МО «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа на квартиру <адрес> отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права собственности «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа на указанный объект недвижимости.

Учитывая, что указанная квартира на момент смерти находилась в собственности ФИО19 она входит в наследственную массу умершего лица, в связи с чем подлежит признанию право собственности на указанный объект недвижимости за истцом, в установленном порядке принявшим наследство.

При таких обстоятельствах, требования истца к Администрации МО «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа подлежат удовлетворению.

В свою очередь, суд приходит к выводу, что Советкина Г.А. не является надлежащим ответчиком, поскольку наследство не принимала, отказалась от принятия наследства в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Татаринова Василия Анатольевича к администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа, Советкиной Галине Анатольевне о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа на квартиру <адрес>, кадастровый № отсутствующим.

Исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа на квартиру <адрес>, кадастровый № из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за Татариновым Василием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении требований Татаринова Василия Анатольевича к, Советкиной Галине Анатольевне – отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру <адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий          подпись        В.В.Распопин

Копия верна, судья                        В.В.Распопин