Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2022 (2-6142/2021;) ~ М-5222/2021 от 29.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года    г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре     Лариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 согласно которого просит признать ФИО1 и совместно проживающих с ним других неустановленных лиц, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчика ФИО1 и совместно проживающих с ним других неустановленных лиц из принадлежащего истцу жилого помещения; обязать орган регистрационного учета снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцом указано, что по договору купли - продажи арестованного имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Имущество реализовано на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор Б/Н купли — продажи арестованного имущества по результатам торгов заключен ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была приобретена ответчиком ФИО1 за счет кредитных денежных средств ПАО «РОСБАНК» и явилась предметом обеспечения исполнения обязательств перед банком, ввиду ненадлежащего исполнения которых банком на нее было обращено взыскание. Автозаводским районным судом по делу №, вступившем в законную силу, требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворено. Арестованное имущество (квартира) реализовано с торгов. Право собственности на данное жилое помещение ФИО2, приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. На дату подписания договора в квартире никто не зарегистрирован. Однако, в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживает ответчик - бывший собственник названной квартиры, вместе с ним проживают другие неустановленные лица, и продолжают проживать в ней, отказываясь освобождать жилое помещение, чем нарушают права истца как собственника этой квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказными письмами, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений не представил, ходатайств не заявлял. Ответчика по адресу, указанному истцом в иске были направлены судебные извещения, которые вернулись с отметкой истек срок хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание он не явился. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил в связи с чем, судом в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ причины неявки признаны неуважительными, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осущеставляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина <данные изъяты>;

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Абзац 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Судом установлено, что по договору купли - продажи арестованного имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квартира, жилое помещение, кадастровый №, площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, имущество реализовано на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол торгов №, Лот № от ДД.ММ.ГГГГ, договор Б/Н купли — продажи арестованного имущества по результатам торгов заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что указанная квартира была приобретена ответчиком ФИО1 за счет кредитных денежных средств ПАО «РОСБАНК» и явилась предметом обеспечения исполнения обязательств перед банком, ввиду ненадлежащего исполнения которых банком на нее было обращено взыскание. Автозаводским районным судом по делу №, вступившем в законную силу, требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворено. Арестованное имущество (квартира) реализовано с торгов.

Право собственности на данное жилое помещение ФИО2, приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Данный договор купли-продажи и право собственности истца зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Тольятти, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права.

Из искового заявления следует, что ответчик с регистрационного учета добровольно не снимаются. Ответчик членом семьи истца не является, никаких договоренностей о сохранении прав пользования ответчиком спорной квартирой не имеется.

Ответчиком доказательства наличия соглашения с истцом о сохранении прав пользования спорной квартирой суду не представлены.

Разрешая спор, учитывая все фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав.

Таким образом, ответчик подлежат признанию утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, исходя из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, суд полагает требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из указанного жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать орган регистрационного учета снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева