Решение от 12.11.2015 по делу № 33-19843/2015 от 03.11.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-19843/2015

г. Уфа                                 12 ноября 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Науширбановой З.А.

судей                                  Александровой Н.А.

Гареевой Д.Р.

при секретаре Сулейманове С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Фазылова Р.Р. – Каюмова Ф.Г. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 1 сентября 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Фазылова Р.Р. к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение - отказать.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фазылов P.P. обратился в суд с иском с учетом неоднократных изменений своих требований к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан (далее - администрация городского поселения Чишминский поссовет) о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение ранее принадлежало ОАО «...». дата данное жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенному между ним и ОАО «...», приобрел он. Обязательства по договору купли-продажи им и ОАО «...» исполнены, денежные средства в размере, указанном в договоре купли-продажи им внесены в кассу продавца - ОАО «...», а ОАО «...» ему передано жилое помещение, в котором он проживает с дата по настоящее время.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя Фазылова Р.Р. – Каюмова Ф.Г. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что в письме конкурсного управляющего ОАО «...» ФИО от дата. указано, что спорная квартира на балансе должника не числится, в инвентаризационную опись не включено, в связи с чем вывод суда, что право собственности сохраняется за ОАО «...» является неверным. Указанная квартира не является имуществом ОАО «...», так как было исключено из баланса предприятия на основании договора-купли продажи от датаг., и согласно акту приема-передачи передано Фазылову Р.Р. ОАО «...» не может быть ответчиком по данному делу, поскольку признано банкротом.

Проверив материалы дела, решение суда по правилам апелляционного производства (ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ), выслушав представителей Фазылова Р.Р. – Каюмову Э.Ф., Каюмова Ф.Г., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения судебного решения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хотя и является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, из приведенных правовых норм и разъяснении, содержащихся в названном совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и исходил из того, что администрация городского поселения Чишминский поссовет не может являться надлежащим ответчиком по заявленным Фазыловым P.P. требованиям, поскольку администрация городского поселения Чишминский поссовет в материально-правовых отношениях с истцом не состояла и не состоит, перед Фазыловым P.P. соответствующих обязательств материально-правового характера не имеет.

Выводы суда являются правильными, и подтверждаются материалами дела.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, дата между ОАО «...» и истцом Фазыловым P.P. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что государственная регистрация перехода права собственности на указанное спорное жилое помещение отсутствует.

Таким образом, суд правильно пришел к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленным Фазыловым P.P. требованиям является не администрация городского поселения Чишминский поссовет, а ОАО «...», за которым ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности сохраняется право собственности на спорное жилое помещение.

Довод жалобы о том, что ОАО «...» не может быть ответчиком по данному делу, поскольку признано банкротом является несостоятельным. Суд правомерно счел, что в отношении ОАО «...» введена процедура конкурсного производства, данное юридическое лицо не ликвидировано, в связи с чем не исключается его участие в деле в качестве ответчика.

Однако Фазылов P.P. в исковых требования (в основном, уточненном, измененном) указывает в качестве ответчика администрацию городского поселения Чишминский поссовет, которая к сделке, совершенной между Фазыловым P.P. и ОАО «...» какого-либо отношения не имеет.

Согласно ст. 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Фазылов P.P. и его представители ни при подготовке дела к рассмотрению в судебном заседании, ни во время судебного разбирательства ходатайств о замене ненадлежащего ответчика (администрации городского поселения ... поссовет) надлежащим ответчиком ОАО «... заявляли. На замену ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком, он не был согласен.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом принято с решение с соблюдением всех процессуальных норм.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отказе Фазылову Р.Р. в удовлетворении исковых требований к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, поскольку иск подан к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 названного совместного Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда, что истцом избран неверный способ защиты своего права, что также является основанием для отказа в удовлетворении его требований.

Довод жалобы о том, что спорная квартира на балансе должника не числится, в инвентаризационную опись не включено, в связи с чем вывод суда, что право собственности сохраняется за ОАО «Башптицепром» является неверным, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку в силу закона при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть положены в основу отмены решения суда, поскольку судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░