Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2015 ~ М-187/2015 от 02.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой     С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187 по иску Открытого акционерного общества «Акционерный банк содействия коммерции и бизнесу» к ИП Годиной И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Акционерный банк содействия коммерции и бизнесу» (далее – ОАО «СКБ-банк») обратилось в суд с исковым заявлением к ИП Годиной И.А. о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., из которых просроченная задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) номером: № с установлением начальной продажной цены № рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКБ-банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой процентов в размере, сроки и порядке, установленными Разделом 3 «Порядок начисления процентов» кредитного договора. Кредит предоставлен для целевого использования- для приобретения в собственность заемщика квартиры площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является указанная выше квартира. По условиям договора погашение кредита и начисленных процентов производится Заемщиком путем внесения аннуитетного платежа согласно графику возврата кредита, указанному в Приложении 1 к кредитному договору с учетом срока возврата кредита (п.4.1 кредитного договора). Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ года. Заемщик нарушил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором – несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушает сроки погашения очередной части кредита, в связи с чем, возникла задолженность. Претензия о досрочном взыскании суммы задолженности, направленная Банком ДД.ММ.ГГГГ года, оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем, истец обращается в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности Сазонова М.М. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ИП Година И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая, что представителем истца не заявлено возражений против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Статьей 428 ГК РФ предусмотрено, что договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями, предусмотренные для договора займа.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКБ-банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой процентов в размере, сроки и порядке, установленными Разделом 3 «Порядок начисления процентов» кредитного договора, с оплатой кредита аннуитентными ежемесячными платежами согласно графику возврата кредита, указанному в Приложении № кредитного договора, с учетом срока кредита, указанному в п.13.2 договора.

Кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения в собственность заемщика квартиры площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является указанная квартира. Квартира принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.77 ФЗ от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 4.3 договора купли-продажи квартиры с возникновением ипотеки в силу закона согласно ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации договора и права собственности заемщика на нее.

Факт выдачи денежных средств, на которые была приобретена в собственность заемщика квартира подтвержден выпиской по счету №, открытому заемщику в ОАО «СКБ-банк».

Таким образом, истец свои обязанности по кредитному договору, заключенному присоединением ответчика к предложенным условиям, исполнил надлежащим образом.

Из расчета задолженности по кредитному договору № усматривается, что ответчик Година И.А. принятые на себя обязательства по ежемесячному внесению платежей в счет погашения кредита нарушила, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Годиной И.А. по кредитному договору <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, сомнений в его правильности не вызывает, а потому принимается судом в качестве достоверного.

Претензия по кредитному договору о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, направленная Годиной И.А. ДД.ММ.ГГГГ года, оставлена ею без внимания.

В соответствии со ст.329, ст.334 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, в соответствии с положениями п.3 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеки или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости указанной выше квартиры, по заказу истца была проведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно отчету № выполненному ООО «Центр экспертизы «Профит» итоговое значение рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной <адрес> составило <данные изъяты> руб.

Из вышеуказанного расчета задолженности усматривается, что сумма задолженности ИП Годиной И.А. по кредитному договору превышает 5% стоимости квартиры, а период просрочки исполнения ответчиком обязательств превышает 3 месяца.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору и исключающих обращение взыскания на предмет залога, ответчик суду не представил.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы на оплате государственной пошлины и услуг оценщика. При этом расходы истца по оплате госпошлины подлежат частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей в соответствие с требованиями ст. 333.19 НК РФ, предусматривающей размер госпошлины при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Годиной И.А. в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) номером: №.

Указанное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену указанного заложенного имущества определить в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ИП Годиной Ирины Анатольевны в пользу истца судебные расходы на оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы, связанные с проведением оценки в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 мая 2015 г

Председательствующий: А.А.Объедков