Решение по делу № 2-1688/2016 ~ M-1359/2016 от 24.08.2016

     Дело № 2- 1688/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Присич Ж.В., с участием истца Конюхова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюхова А.А. к Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

    Конюхов А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ в котором просит: Обязать ответчика продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. с Конюховым А.А.

    В обоснование иска указано, что 08.07.2013г. между истцом и Администрацией МР <адрес> РБ был заключен договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый номером №. Срок действия договора был установлен с 21.06.2013г. по 20.06.2016г. В течение срока действия договора истец открыто пользовался вышеуказанным земельным участком и залил фундамент под основное строение, а также оплачивает арендную плату. 30.06.2016г. истец обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка, но в продлении ему было отказано, в связи с пропуском срока для обращения к арендодателю о продлении договора. Истец не согласен с принятым решением, просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка.

    Определением суда от 26 сентября 2016г. в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску.

    В судебном заседании истец Конюхов А.А. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, просил удовлетворить. Просил заключить с ним договор аренды на новый срок.

Представители ответчика Администрации городского поселения г.Благовещенск МР Благовещенский район РБ, третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Администрация городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район РБ просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до введения Земельного Кодекса РФ.

Согласно ст. 28 ч. 2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.
Согласно договору аренды № от 08.07.2013г. Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Конюхову А.А. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящегося по адресу: РБ, <адрес> разрешенным использованием: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка площадью 1000 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

02.09.2015г. истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

На указанном земельном участке залит фундамент под жилой дом.

Согласно ответа Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от 28.07.2016г. Конюхову А.А. отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку он пропустил срок для заключения договора аренды.

Согласно ст. 621 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков причиненных отказом, возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец Конюхов А.А. как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Он использует земельный участок по назначению, исполняет свои обязанности надлежащим образом, оплачивает арендную плату, залил фундамент под строение- жилой дом. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Конюхова А.А. к Администрации городского поселения г.Благовещенск МР Благовещенский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок, удовлетворить.

Обязать ответчика Администрацию городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ заключить с Конюховым А.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья:            подпись             М.С. Кондрашов

    Копия верна судья:      М.С. Кондрашов