Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2013 (2-4360/2012;) ~ М-4062/2012 от 26.09.2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2013 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой С.В., Лобанова П.В., Лобанова А.В. к ОАО «Градостроительный кадастровый центр», Мартыновой Г.К., Фоминовой П.Н., Исупову А.Н., Кузьменкову А.М., ООО «Регионстройиндустрия» об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Лобанова С.В., Лобанов П.В., Лобанов А.В. с учетом уточнения требований обратились в суд с указанным выше иском к ОАО «Градостроительный кадастровый центр», отметив, что Лобанову Н.П. на основании постановления Главы Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №№ был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № к ранее выстроенному жилому дому <адрес> После смерти ДД.ММ.ГГГГ. Лобанова Н.П. его имущество унаследовал сын Лобанов В.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ наследниками которого являются истцы, которые в настоящее время лишены возможности полноценного пользования упомянутым земельным участком по причине того, что при определении ООО «<данные изъяты>» координат поворотных точек границ участка выявлена «накладка» последнего на участок с кадастровым номером № межевание которого проводилось ОАО «Градостроительный кадастровый центр», которое от исправления допущенной кадастровой ошибки уклоняется, в связи с чем, в иске поставлены вопросы об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № исходя из координат их поворотных точек, определенных по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Мартынова Г.К., Фоминова П.Н., Исупов А.Н., Кузьменков А.М. и ООО «Регионстройиндустрия».

Представитель истцов Скарлыгин Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики, а также третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» и Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своих представителей в суд не направили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п.2 ч.1, ч.ч.4-5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном ст.28 Закона о кадастре.

По делу установлено, что постановлением Главы Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № Лобанову Н.П. к ранее выстроенному жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ постройки предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.8, 19-20).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ. Лобанова Н.П. его имущество унаследовал сын Лобанов В.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ., наследниками которого являются его супруга Лобанова С.В. и дети Лобанов П.В. и Лобанов А.В. (том 1 л.д.10-16).

При определении ООО «<данные изъяты>» координат поворотных точек границ упомянутого участка выявлена «накладка» последнего на участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на расстоянии <данные изъяты> метров, межевание которого проводило МУП «<данные изъяты>» (после реорганизации – ОАО «Градостроительный кадастровый центр»), которое от исправления допущенной кадастровой ошибки уклоняется, ссылаясь на то, что соответствующие работы в отношении данного земельного участка оно не проводило (том 1 л.д.17-18, 34-41).

Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого на момент принятия судебного решения является ООО «Регионстройиндустрия», одна из границ этого участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № (том 1 л.д.127-132, 207-).

Из заключения проведенной по делу ООО «<данные изъяты>» землеустроительной экспертизы следует, что установить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в рамках проведенных исследований не представилось возможным, поскольку участки не имеют ограждений по границам и иных обозначений на местности. На участке с кадастровым номером № в границах, указанных истцом Лобановым А.В., имеется старый фундамент дома и фундамент бани. При этом, границы данного участка, определенные по межевому плану, и границы, сведения о которых представил Лобанов А.В., не совпадают (в границы участка, определенные по межевому плану, фундамент дома попадает частично). Однозначно определить местоположение участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам и точное соответствие его местоположению по данным межевого плана эксперту не представилось возможным. При сравнении фактической конфигурации фундамента с конфигурацией жилого дома возможно сделать вывод о том, что данный фундамент принадлежит домовладению <адрес>, исходя из чего при проведении исследований экспертом определены примерные границы предоставленного в аренду в ДД.ММ.ГГГГ участка под домом, которые не совпадают с границами этого же участка, определенными по межевому плану.

Границы земельного участка под названным жилым домом, определенные при проведении межевания, частично «налагаются» на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь «наложения» составляет <данные изъяты> кв.м.), в связи с чем, экспертом сделан вывод о том, что кадастровым инженером МУП «Градостроительный кадастровый центр», выполнявшим межевание участка с кадастровым номером №, в границы последнего ошибочно включен участок с кадастровым номером №, что является подлежащей исправлению кадастровой ошибкой.

С учетом фактического местоположения упомянутых выше фундаментов, экспертом предложен свой вариант (том 1 л.д.118, 122, вариант 2) установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., при котором площадь участка с кадастровым номером № уменьшится на <данные изъяты> кв.м., границы которого для сохранения прежней площади (<данные изъяты> кв.м.) необходимо корректировать (том 1 л.д.86-126), в связи с чем, экспертом представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных с учетом исключения из его состава земельного участка с кадастровым номером № и устранения пересечения с границами участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.122, 204-206, 215). Названный план границ предполагает устранение соответствующей кадастровой ошибки путем изменения значений координат нескольких поворотных точек границ участка без изменения его площади.

При таком положении, суд находит доказанным факт наличия подлежащей исправлению кадастровой ошибки, касающейся содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и, учитывая то обстоятельство, что исправление названной кадастровой ошибки не повлечет за собой изменение его площади, исходя из того, что указанная ошибка препятствует истцам внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ принадлежащего им участка земли, суд удовлетворяет заявленные исковые требования об исправлении упомянутой кадастровой ошибки и одновременно устанавливает границы участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать подлежащей исправлению кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии <данные изъяты> метров, и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах данного земельного участка с отражением координат поворотных точек границ, указанных в ведомости вычисления площади и координат участка, подготовленной ООО «<данные изъяты>» (том 1 л.д.215).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исходя из координат поворотных точек <данные изъяты> указанных в ведомости вычисления площади и координат участка, подготовленной ООО «<данные изъяты>» (том 1 л.д.215).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Кудряшов