Решение по делу № 2-188/2014 ~ М-149/2014 от 22.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                                    10 июня 2014 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием представителя истца В, ответчика Машинистовой Л.А.,

при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепон О. Н. к Машинистовой Л. А. о снятии обременения с объекта индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась с иском Чепон О.Н., которая просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона с объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> заявлении указывает, что она является дочерью Н ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из книги ЗАГС о заключении брака, свидетельством о праве на наследство от 27.03.2013г. 31.03.2010г. Н был выдан государственный жилищный сертификат № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был открыт банковский счет № в <данные изъяты> отделении № Сбербанка России. ДД.ММ.ГГГГ Н по указанному выше Сертификату приобрел у Л (ныне умершая) на основании договора купли-продажи от 11.11<данные изъяты>. объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Данный жилой дом принадлежал Л на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>), которая приобрела его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у П 16.11.2010г. Н выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №<адрес> на указанный жилой дом с обременением права - ипотека в силу закона, так как при подаче документов на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, оплата жилого дома наличными денежными средствами не происходила. В силу п.4 договора купли-продажи от 11.11.2010г. Н оплачивал жилой дом за счет средств федерального бюджета, выделенных ему в виде социальной выплаты на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата серии ПС № путем безналичного перечисления с его именного счета - №<данные изъяты> открытого в Канском отделении № Сбербанка России на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи (что подтверждается выпиской из лицевого счета от 14.04.2013г.). После перечисления денежных средств банком на счет продавца, Н и Л не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, для снятия обременения. ДД.ММ.ГГГГ умер Н ДД.ММ.ГГГГ Чепон О.Н., являясь наследником Н (дочерью) приняла наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, лит.А, и стала собственником указанных объектов, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27.03.2013г. №<адрес>7. Однако право собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инв. №<данные изъяты> обременено ипотекой в силу закона.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В уточнила исковые требования и просила прекратить ограничения (обременения) – ипотеку в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, возникшие на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.11.2010г.

Истица Чепон О.Н. будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Машинистова Л.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, претензий к истцу не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившейся истицы.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования Чепон О.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой М, действующая на основании доверенности от имени Л, продала, а Н купил, земельный участок площадью 802 кв.м, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. Согласно п.4 указанного договора покупатель оплачивает продавцу 852720 руб. за счет средств федерального бюджета, выделенных покупателю в виде социальной выплаты на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата серии ПС <данные изъяты>. Министерством строительства и архитектуры Красноярского края, которая будет перечислена с именного счета Н <данные изъяты>, открытого в Канском ОСБ № (АКСБ РФ), на лицевой счет №<данные изъяты>, открытый в Канском ОСБ № на имя М, после государственной регистрации перехода права собственности, не позднее 31.12.2010г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.11.2010г., право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано на Н, обременение – ипотека в силу закона.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно договору о банковском счете государственного жилищного сертификата от 07.05.2010г. АКСБ РФ (ОАО) открыл на имя Н счет <данные изъяты>, на который перечисляется сумма социальной выплаты на приобретение жилого помещения в сумме 852720 руб., что так же подтверждается копией государственного жилищного сертификата ПС № на имя Н

Из выписки и лицевого счета № следует, что 25.11.2010г. на указанный счет зачислено <данные изъяты> этой же датой счет закрыт.

Чепон О.Н. является дочерью Н, что подтверждается копией свидетельства о рождении, копией свидетельства о праве на наследство по закону от 27.03.2013г., копией свидетельства о заключении брака, имеющимися в материалах дела.

Согласно сообщению нотариуса Абанского нотариального округа П, на имущество умершей 10.12.2013г. Л заведено наследственное дело №60/2012г. Наследником по закону является Машинистова Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой выданы свидетельства о праве наследства по закону на жилой дом и земельный участок по <адрес> и на денежные вклады в ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Н исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют вышеперечисленные доказательства, а также показания представителя истца и ответчицы в судебном заседании.

         Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Чепон О. Н. к Машинистовой Л. А. о снятии обременения с объекта индивидуального жилищного строительства, удовлетворить.

          Прекратить ограничения (обременения) – ипотеку в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, возникшие на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.11.2010г.

            Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

              Судья