Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4934/2010 ~ М-4190/2010 от 18.05.2010

2-4934/8

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2010 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд РК в составе:

председательствующего судьи Гудковой Г.В.

при секретаре Шмуйло Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарниковой А.А. к Зинченко Т.В., Усановой А.М., Гагариной С.М., Гагариной Н.Е., Тютриной (Гагариной) Т.Е., Гагарину М.Е., Гагарину А.Е., Гагарину А.Е., Попковой (Гагариной) В.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Бочарниковой А.А.заявлены исковые требования к ответчикам по тем основаниям, что она является собственником 1\4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками указанного дома также являются ответчики в следующих долях: Зинченко Т.В. – ? доля в праве, Усанова А.М. – ? доля в праве, а также Гагарина С.М., Гагарин М.Е., Гагарина Н.Е., Гагарин А.Е., Гагарин А.Е., Тютрина (Гагарина Т.Е.), Гагарин Д.Е. по 1/28 доли в праве у каждого. Гагарин Д.Е., умер в 2005 году. Истица указывает, что в натуре доли в праве на дом не выделены ни одним из собственников. Фактически дом состоит из 4-х квартир, которые имеют отдельные входы, автономное отопление и энергоснабжение, мест общего пользования нет. Истица имеет намерение произвести реконструкцию своей квартиры (части дома), в связи с чем просит выделить ей в натуре ? долю общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которая соответствует фактически занимаемой квартире №, общей площадью 33, 6 кв.м., в том числе две жилые комнаты (17,7 кв.м. и 8,9. кв.м.), кухня 7,0 кв.м.

Определением Петрозаводского городского суда от 20.07.2010 года к участию в деле в качестве ответчицы привлечена Попкова (Гагарина) В.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, указанные лица являются наследниками Гагарина Д.Е., умершего в 2005 году.

05.08.2010 истица дополнила иск просила также выделить в натуре Усановой А.М. квартиру № указанного выше жилого дома (жила комната 14,5 кв.м., кухня 11,2 кв.м., общая площадь 25,7 кв.м.); Зинченко Т.В. выделить квартиру № (жилая комната 12,1 кв.м., кухня 9,4 кв.м., общая площадь 21,5 кв.м.); остальным собственникам Гагариным и Тютриной Т.Е. квартиру № (жилая комната 19,7 кв.м., кухня 9,4 кв.м., вспомогательное помещение 2,7 кв..м., общая площадь 25,8 кв.м.).

18.10.2010 года истица дополнила исковые требования, просит о перераспределении долей в квартире №, известного жилого дома, между ответчиками Гагариной С.М., Гагариным М.Е., Гагариной Н.Е., Гагариным А.Е., Гагариным А.Е., Тютриной Т.Е., Попковой В.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в следующих долях: Гагариной С.М., Гагарину М.Е., Гагариной Н.Е., Гагарину А.Е., Гагарину А.Е., Тютриной, Т.Е. по 1/7 доли квартиры каждому, Попковой В.Н., ФИО1, ФИО2 по 1/21 доли квартиры.

Истица и ее представитель в судебном заседании в судебном заседании поддержали требования о выделении долей дома в натуре всем собственникам дома и перераспределении долей в квартире № известного дома.

Ответчики Зинченко Т.В., Усанова А.М., Гагарина С.М., Гагарин М.Е., Гагарина Н.Е., Гагарин А.Е., Гагарин А.Е., Тютрина Т.Е., Попкова В.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлены письменные заявления, согласно которым иск признают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ГУП РК РГЦ «Недвижимость» и Управления Росреестра по РК в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Нотариус округа города Петрозаводска Ильина Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, обозрев технический паспорт на дом, проект реконструкции квартиры жилого дома, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица Бочарникова А.А. является собственником 1\4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также собственниками указанного жилого дома являются в следующих долях: Зинченко Т.В. – ? доля в праве, Усанова А.М. – ? доля в праве, а также Гагарина С.М., Гагарин М.Е., Гагарина Н.Е., Гагарин А.Е., Гагарин А.Е., Тютрина (ранее Гагарина Т.Е.), Гагарин Д.Е. по 1/28 доли в праве у каждого. Гагарин Д.Е., умер 15.08.2007 года его наследниками (первой очереди) по закону являются его супруга Гагарина (ныне Попкова) В.Н., его несовершеннолетние дети: ФИО1, 1995 года рождения, ФИО2 и его мать Гагарина С.М., которая в своем заявлении нотариусу от 20.10.2009 года отказалась от оформления свих прав на наследство.

Судом также установлено, что истица намерена произвести реконструкцию занимаемого ею жилого помещения, квартиры № четырех квартирного жилого дома № по <адрес> в г. Петрозаводске, о чем 18.06.2007 года получено соответствующее разрешение в Администрации Петрозаводского городского округа.

Данные факты подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, представленными документами.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями и дополнениями от 06 февраля 2007 года участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В силу п. 8 указанного Постановления при разрешении споров о выделе доли из общего имущества суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Островского, д. 30 состоит из четырех разных изолированных частей (квартир), между которыми установлены капитальные стены, изолированные части дома имеют отдельные входы.

Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, истица Бочарникова А.А.. пользуется частью дома, в виде отдельного жилого помещения (квартиры №), общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилыми – 17,7 кв.м., 8,9 кв.м., кухни – 7 кв.м. Ответчики: Усанова А.М. пользуется частью дома, в виде отдельного жилого помещения (квартиры №), общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой – 14,5 кв.м., кухни – 11,2 кв.м.; Зинченко Т.В. пользуется частью дома, в виде отдельного жилого помещения (квартиры №), общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой – 12,1 кв.м., кухни – 9,4 кв.м.; Гагарина С.М., Гагарина Н.Е., Тютрина Т.Е., Гагарин М.Е., Гагарин А.Е., Гагарин А.Е., Гагарин Д.Е. пользовались частью дома, в виде отдельного жилого помещения (квартиры №), общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой – 13,7 кв.м., кухни – 9,4 кв.м., кладовой – 2,7 кв.м. Между собственниками спор о порядке пользования известным жилым домом отсутствует. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются представленными документами.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, сложившейся порядок пользования жилым домом, признание ответчиками иска, суд считает заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает необходимым выделить в натуре в собственность Бочарниковой А.А. долю в доме № по <адрес> в г. Петрозаводске, путем образования квартиры №, состоящей: из помещений общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилых – 17,7 кв.м., 8,9 кв.м., кухни – 7 кв.м. Выделить в натуре в собственность Усановой А.М. долю в доме № по <адрес> в г. Петрозаводске, путем образования квартиры №, состоящей: из помещений общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой – 14,5 кв.м., кухни – 11,2 кв.м. Выделить в натуре в собственность Зинченко Т.В. долю в доме № по <адрес> в г. Петрозаводске, путем образования квартиры №, состоящей: из помещений общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой – 12,1 кв.м., кухни – 9,4 кв.м. Выделить в натуре в собственность Гагариной С.М., Гагариной Н.Е., Тютриной Т.Е., Гагарину М.Е., Гагарину А.Е., Гагарину А.Е., а также наследникам Гагарина Д.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ - Попковой В.И., ФИО1, ФИО2 долю в доме № по <адрес> в г. Петрозаводске, путем образования квартиры №, состоящей: из помещений общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой – 13,7 кв.м., кухни – 9,4 кв.м., кладовой – 2,7 кв.м., перераспределив соответственно их доли в праве на указанную квартиру и определив Гагариной С.М., Гагариной Н.Е., Тютриной Т.Е., Гагарину М.Е., Гагарину А.Е., Гагарину А.Е. по 1/7 доли каждому, а наследникам Гагарина Д.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ - Попковой В.Н., ФИО1, ФИО2 по 1/21 доли каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Бочарниковой А.А. долю в доме № по <адрес> в г. Петрозаводске, путем образования квартиры №, состоящей: из помещений общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилых – 17,7 кв.м., 8,9 кв.м., кухни – 7 кв.м.

Выделить в натуре в собственность Усановой А.М. долю в доме № по <адрес> в г. Петрозаводске, путем образования квартиры №, состоящей: из помещений общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой – 14,5 кв.м., кухни – 11,2 кв.м.

Выделить в натуре в собственность Зинченко Т.В. долю в доме № по <адрес> в г. Петрозаводске, путем образования квартиры №, состоящей: из помещений общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой – 12,1 кв.м., кухни – 9,4 кв.м.

Выделить в натуре в собственность Гагариной С.М., Гагариной Н.Е., Тютриной Т.Е., Гагарину М.Е., Гагарину А.Е., Гагарину А.Е., Попковой В.Н., ФИО1, ФИО2 долю в доме № по <адрес> в г. Петрозаводске, путем образования квартиры №, состоящей: из помещений общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой – 13,7 кв.м., кухни – 9,4 кв.м., кладовой – 2,7 кв.м., перераспределив соответственно их доли в праве на указанную квартиру и определив Гагариной С.М., Гагариной Н.Е., Тютриной Т.Е., Гагарину М.Е., Гагарину А.Е., Гагарину А.Е. по 1/7 доли каждому, Попковой В.Н., ФИО1, ФИО2 по 1/21 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.

Судья: Г.В. Гудкова