Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-43088/2018 от 26.10.2018

Судья Бережинская Е.Е. Дело № 33 – 43088/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Рыбиной А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Диановой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Шипулиной А.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 августа 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов А.В. обратился в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления <...> от <...> между администрацией МО г. Краснодар и Закутаевым А.А. был заключен договор аренды земельного участка <...>, согласно которому последнему был предоставлен в аренду сроком до <...> земельный участок площадью <...> кв.м. для размещения магазина по адресу <...>. Соглашением от <...> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <...> <...>, стороны продлили срок действия указанного договора аренды до <...>. Впоследствии Закутаев А.А. на основании договора переуступки прав аренды земельного участка от <...> <...> переуступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка <...> от <...> Палян А.Г., который, в свою очередь, переуступил права и обязанности по указанному договору аренды Кузнецову А.В. на основании договора переуступки прав аренды земельного участка от <...>. В настоящее время на этом месте имеется магазин, срок действия договора аренды истек, однако по решению Прикубанского районного суда от 09.07.2015 года, вступившего в законную силу апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27.08.2015 года, данный договор был признан пролонгированным. В ЕГРН внесена соответствующая запись. Истец до сегодняшнего дня уплачивает арендную плату. Истец просил суд признать право на аренду земельного участка под магазином в соответствии с договором аренды <...> от <...> и обязать администрацию МО г. Краснодар продлить договор.

В судебном заседании истец Кузнецов А.В. исковые требования поддержал.

Представитель администрации МО г. Краснодара исковые требования не признала.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 августа 2018 года исковые требования Кузнецова А.В. удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Шипулина А.А. подала апелляционную жалобу, в которой указала, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца Кузнецова А.В. по доверенности Баклажкова И.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы муниципального образования город Краснодар от <...> <...> в аренду Закутаеву А.А. предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. для временного размещения объекта движимого имущества (магазина) по адресу <...> <...> <...> сроком на <...>.

Во исполнение указанного постановления, <...> между администрацией муниципального образования город Краснодар и Закутаевым А.А. заключен договор аренды земельного участка <...> сроком действия до <...>.

Соглашением от <...> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <...> <...>, стороны продлили срок действия указанного договора аренды до <...>.

Как установлено судом, Закутаев А.А. на основании договора переуступки прав аренды земельного участка от <...> <...> переуступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка <...> от <...> Палян А.Г., который, в свою очередь, переуступил права и обязанности по указанному договору аренды Кузнецову А.В. на основании договора переуступки прав аренды земельного участка от <...>.

Администрация уведомлениями от <...> <...> и от <...> <...> сообщила арендатору - Кузнецову А.В. о том, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка от <...> <...>, то есть после <...> указанный договор аренды земельного участка продлеваться на новый срок не будет.

Указанные уведомления, направленные администрацией в адрес Кузнецова А.В. были возвращены истцу с отметкой Почты России «истек срок хранения».

Впоследствии администрация также отказалась от исполнения договора аренды земельного участка <...> от <...> путем размещения информационного сообщения в газете «Краснодарские известия» от <...>.

На основании ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и (распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с требованиями норм ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса.

Статьей 38 ЗК РФ установлено, что предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

На основании положениями ст. 38.1 ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст. 46 ЗК РФ).

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии сост. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Вместе с тем, суд обоснованно не принял во внимание данные доказательства расторжения договор аренды, поскольку указанные обстоятельства уже были предметом судебного спора и по ним уже принято решение, которое администрацией не обжаловано в установленном порядке.

Из материалов дела усматривается, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09.07.2015 по делу №2-7524/15, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27.08.2015, было отказано в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к Кузнецову А.В. об освобождении самовольно занятого земельного участка путем демонтажа объекта из облегченных конструкций, расположенного по адресу: <...>

При рассмотрении данного дела судом на тот период были исследованы доказательства наличия оплаты по договору, а именно акт сверки по аренде от <...>, заверенный Департаментом муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара, свидетельствующие о том, что Кузнецов А.В. продолжает вносить арендные платежи за пользование вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, на основании п.5 ст.450.1 ГК РФ суд признал договор от <...> о переуступке права аренды земельного участка по договору от <...> <...> не прекращенным.

Установлено, что на основании акта сверки взаиморасчетов по аренде спорного земельного участка, Кузнецов А.В. исправно вносит арендные платежи в рассматриваемый период. Данный акт заверен надлежащим образом Департаментом муниципальной собственности и городских земель г. Краснодар.

Согласно выписке из ЕГРП на спорном земельном участке есть обременение в виде аренды в пользу Кузнецова А.В.

Регистрация права в ЕГРП является единственным доказательством существования такого права и может быть оспорено только в суде (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом, ответчиком надлежащих и допустимых доказательства расторжения договора в материалы дела не представлено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2018 года удовлетворен иск администрации МО г. Краснодар к ИП Кузнецову А.В. об обязании снести самовольно возведенный объект капитального строительства, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке по <...> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также о внесении записи в ЕГРН записи о прекращении права собственности индивидуального предпринимателя Кузнецова Антона Витальевича на нежилое здание общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное по <...>

Администрацией МО г. Краснодара не представлены доказательства исполнения указанного решения суда.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени между сторонами фактически продолжились арендные правоотношения.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как аренда пролонгирована в силу п.5 ст. 450.1 ГК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Кроме того, доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 августа 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: