Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2014 ~ М-63/2014 от 27.03.2014

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

         Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО3,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

          В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор приватизации с ответчиком, согласно которому приобрел в собственность <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 40,5 кв. метров, в том числе жилой - 26,8 кв. метров, расположенную в <адрес>. Данный договор как сделка с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку МО «<адрес>», на балансе которого находится указанная квартира, своевременно не оформило за собой право собственности на данное жилье. Договор приватизации заключен в надлежащей форме. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то он просит суд признать право собственности на спорную квартиру. Он полагает, что приобрел право собственности на данную квартиру, так как воспользовался своим правом, закрепленным законодательством о приватизации жилищного фонда, фактически владеет и пользуется квартирой.

        Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования поддерживает.

        Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно судебной повесткой. Согласно представленному письму главы администрации ФИО4, он просит рассмотреть дело по заявленному иску без участия их представителя, иск признает.

        Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

              В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

             Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

              Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

              В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, с одной стороны, и администрацией поселка <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно договору ФИО2 приобрел в собственность <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 40,5 кв. метров, в том числе жилой - 26,8 кв. метров, расположенную в <адрес>.

По данному договору право собственности на указанную квартиру он приобретает только с момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Как установлено в судебном заседании, администрация поселка «Олымский» <адрес>, на балансе которого находится данная квартира, не зарегистрировала право муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от её регистрации. Данные обстоятельства в настоящий момент не позволяют истцу зарегистрировать сделку по договору приватизации.

Нашел в судебном заседании подтверждение и тот факт, что ФИО2 ранее участия в приватизации не принимал, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>.

Наряду с этим истец владеет и пользуется данным жилым помещением, зарегистрирован и проживает по настоящее время в нем. Наличие и размеры спорной квартиры подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья истцу, не имеется.

Поскольку у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, признавшего заявленные исковые требования, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

               Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,5 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

                    ░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░