Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31276/2018 от 05.10.2018

        Судья Кукушкина Л.Н.                                              Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

      Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

    судей Шилиной Е.М., Гусевой Е.В.,

    с участием прокурора Козловой О.А.,

    при секретаре Ялышевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 октября 2018 года апелляционную жалобу Макаркиной Т. А. на решение Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение того же суда от <данные изъяты> по делу по иску Макаркиной Т. А. к Макаркиной С. Г. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

         заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Макаркиной Т.А. по доверенности Караева Ф.Р.,

УСТАНОВИЛА:

Макаркина Т.А. обратилась в суд с иском к Макаркиной С.Г. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, д. Емельяново, <данные изъяты> со снятием с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником указанного жилого дома, ответчик является матерью ее мужа, не является членом ее семьи, общего хозяйства стороны не ведут, в семье сложились конфликтные отношения, исключающие возможность совместного проживания, семья истца с несовершеннолетним ребенком вынужденно проживает в квартире ее родителей в <данные изъяты>, поскольку ответчик чинит ей препятствия в пользовании жилым домом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Макаркина С.Г. иск не признала.

Третье лицо Макаркин Е.А., в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Отдела миграции МУ МВД России «Орехово-Зуевское» <данные изъяты> в суд не явился, извещен.

Решением Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично. Суд прекратил право пользования ответчика жилым помещением по указанному выше адресу. В целях обеспечени баланса интересов сторон, конкретных обстоятельств дела и в связи материальным положением сохранил регистрацию Макаркиной С.Г. в домовладении на срок до <данные изъяты>. Суд также определил прекратить регистрацию Макаркиной С.Г. в спорном домовладении с <данные изъяты>.

Дополнительным решением Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> резолютивная часть решения дополнена указанием на то, что за Макаркиной С.Г. необходимо сохранить право пользования домовладением <данные изъяты> в д. Емельяново <данные изъяты> до <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе Макаркина Т.А. просит решение и дополнительное решение суда отменить, ссылаясь на незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 названного Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Макаркина Т.А. является собственником домовладения и земельного участка площадью 1600 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д. Емельяново, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>г., заключенного между нею и Макаркиным А.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты> ( л.д.8-9).

<данные изъяты> между сторонами по делу был заключен предварительный договор купли- продажи указанного выше недвижимого имущества согласно которому стороны договорились о заключении основного договора в срок до <данные изъяты>, в связи с чем ответчик была <данные изъяты> зарегистрирована на спорной жилой площади с согласия истца как собственника жилого дома.

Между тем, основной договор купли-продажи недвижимого имущества заключен сторонами не был.

         Доводы ответчика о том, что жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи от <данные изъяты> фактически приобретены за счет ее денежных средств не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, что подтверждается материалами гражданского дела по иску Макаркиной С.Г. к Макаркиной Т.А. о признании за ней права собственности на долю спорного жилого дома и земельного участка, и вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г.

        Истец Макаркина Т.А. с несовершеннолетним ребенком в спорном домовладении не проживает, проживает у родителей в <данные изъяты>, поскольку ответчик чинит ей препятствия в пользовании жилым домом, общее хозяйство сторонами не ведется и не велось.

        Обратившись в суд с данным иском, Макаркина Т.А. ссылается на положения ст.31 ЖК РФ, и указывает, что ответчик не является членом ее семьи, Макаркина С.Г. была зарегистрирована в спорном жилом доме в связи с заключением сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> и намерением заключить основной договор купли-продажи, однако сделка не состоялась.

         В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Как указано в ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

         Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

         Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

         В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

        Из буквального толкования указанных выше норм следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

        Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями, ст.31, ст.35 ЖК РФ, ст.ст.209, 292 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», ст.61 ГПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, никогда не вела и не ведет с ней общего хозяйства, единого бюджета стороны не имеют, какого- либо письменного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, в добровольном порядке ответчик освободить спорное жилое помещение отказывается, истец, собственник квартиры, против проживания ответчика возражает, в связи с чем следует прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением.

          С данными выводами суда судебная коллегия соглашается.

          Между тем, суд первой инстанции в целях обеспечения баланса сторон, счел необходимым сохранить за ответчиком регистрацию в спорном жилом помещении сроком на один год до <данные изъяты> в связи с чем отказал истцу в иске о выселении ответчика.

          Данные выводы суда не основаны на законе.

Согласно части 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

        Судебная коллегия полагает, что сохранение права пользования жилым помещением возможно только за бывшими членами семьи собственника, а поскольку ответчик членом семьи истца не являлась, оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не основано на законе, в связи с чем в силу положений ст. 330 ГПК РФ решение и дополнительное решение нельзя признать законным, а исковые требования истца о выселении Макаркиной С.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

        решение Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение того же суда от <данные изъяты> отменить.

        Принять по делу новое решение.

        Исковые требования Макаркиной Т. А. к Макаркиной С. Г. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

        Прекратить право пользования Макаркиной С. Г. жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, д. Емельяново, <данные изъяты>.

        Выселить Макаркину С. Г. из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, д. Емельяново, <данные изъяты>.

        Указанное решение судебной коллегии является основанием для снятия Макаркиной С. Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, д. Емельяново, <данные изъяты>.

    Председательствующий

    Судьи