Решение по делу № 2-204/2020 (2-1811/2019;) ~ М-1289/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-204/2020

24RS0004-01-2019-001703-46

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Вороновой Е.С.,

при секретаре Ленинг Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаев В.А. к Павленко Т.Ф, Ситничук О.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Полежаев В.А. обратился в суд с иском к Павленко Т.Ф., Ситничук О.А. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Полежаев В.А. является владельцем земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Горный» <адрес>, общей площадью 703 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Данный земельный участок принадлежал ответчику Павленко Т.Ф. на праве собственности на основании свидетельства от 1993г., выданного на основании решения № <адрес>. Полежаев В.А. приобрел данный земельный участок, что подтверждается распиской о получении денежных средств за приобретенный земельный участок. Переход права собственности в установленном законном порядке оформлен не был. Полежаев является членом СНТ «Горный», на протяжении 18 лет владеет и пользуется данным земельным участком, ежегодно оплачивает членские взносы, притязания третьих лиц на данный земельный участок отсутствуют. Истец просил признать право собственности за Полежаевым В.А. на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Горный» <адрес>, общей площадью 703 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Истец Полежаев В.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Павленко Т.Ф., Ситничук О.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили суду письменные заявления, пояснив суду, что в силу возраста и состояния здоровья не могут явиться, каких-либо правопритязаний на спорный земельный участок не имеют.

Представитель третьего лица СНТ «Горный» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю Березовский отдел в судебное в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно аб. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из п.1 ст.131 и п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно п.1 ст. 2 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имуществ; согласно абз.2 п1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как установлено в судебном заседании, Павленко Т.Ф. на основании решения администрации <адрес> № от 16.10.1992г. было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № ККР-04-06-543 для ведения садоводства на земельный участок №, расположенный в СТ «Горный» <адрес>.

Согласно расписки, удостоверенной нотариусом от 28.06.2002г. Павленко Т.Ф. получила от Полежаева В.А. денежные средства в сумме 10 000 руб. за продажу приусадебного участка <адрес>.

Как следует из письменных пояснений ответчика Павленко Т.Ф., Полежаев В.А. приобрел у нее земельный участок, что подтверждается распиской, все документы на земельный участок переданы Полежаеву В.А. С указанного момента Полежаев В.А. пользуется земельным участком как собственным, право собственности на спорный земельный участок в установленном законном порядке Павленко Т.Ф. на него (Полежаева В.А.) так и не оформила.

Из членской книжки садовода СТ «Горный» следует, что собственником земельного участка №8, являлась Павленко Т.Ф.

Согласно справки председателя СНТ «Горный» Полежаев В.А. является членом СНТ «Горный» не имеет задолженности по членским взносам за земельный участок № по <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта от 10.10.2012г., земельный участок № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Горный», <адрес>, имеет кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, правообладателем является Павленко Т.Ф.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что земельный участок №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Горный», <адрес>, имеющий кадастровый №, был предоставлен Павленко Т.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в 1992г. В 2002г. Павленко Т.Ф. продала Полежаеву В.А. земельный участок, что подтверждается распиской, передала Полежаеву В.А. все имеющиеся документы на спорный земельный участок, тем самым признавая действительность данной сделки и право Полежаева В.А. на земельный участок. С 2002г. Полежаев В.А. пользуется земельным участком в соответствии с его целевым использованием, право собственности в установленном законном порядке зарегистрировано не было. При этом в судебном заседании установлено, что Полежаев В.А. владеет и пользуется земельным участком открыто и непрерывно, является членом СНТ «Горный», оплата членских взносов производится им с 2002г.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, права рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что с момента предоставления в пользование спорного земельного участка Полежаев В.А. им владеет и пользуется, несет бремя его содержания, о чем им представлены убедительные доказательства. Кроме того, каких-либо требований об освобождении спорного земельного участка, прав на него к истцу никто не заявлял. Таким образом, исковые требования Полежаева В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полежаев В.А. к Павленко Т.Ф, Ситничук О.А. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Полежаев В.А. право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Горный», <адрес>, общей площадью 703 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.С. Воронова