Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2017 ~ М-213/2017 от 07.06.2017

Дело №2-228/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2017 года посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

с участием представителей истца – Яковлевой Н.Ю. и Полевой С.Б.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мутовкиной В. П. к ОАО «Совхоз «Ведлозерский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мутовкина В.П., в интересах которой по доверенности действует Яковлева Н.Ю., обратилась в суд с иском к ОАО «Совхоз «Ведлозерский» по тем основаниям, что 24 ноября 1992 года она приобрела по договору купли-продажи у племсовхоза «Ведлозерский» 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время – квартира №1 в доме №).. Фактически же истица приобрела в собственность квартиру №1 в указанном двухквартирном доме, в котором она уже проживала и была зарегистрирована с 20 декабря 1979 года. При попытке истца осуществить государственную регистрацию права на спорную квартиру, в принятии у нее документов для регистрации было отказано по причине того, что в них имеются разночтения: истец владеет 1/2 долей дома, а на кадастровом учете находятся квартиры №№1 и 2. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на квартиру №1 <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца Яковлева Н.Ю. и Полевая С.Б., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании 28 июня 2017 года третьи лица – Блинов В.С. и Захарова Л.С. – наследники Б.., купившего 23 ноября 1992 года вторую половину упомянутого дома, иск полагали обоснованным. Пояснили, что также оформляют в судебном порядке свои права на квартиру №2 в указанном доме.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, наследственное дело, приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 24 ноября 1992 года Мутовкина В.П. приобрела в собственность у племсовхоза «Ведлозерский» за <данные изъяты> рублей ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Указанный договор был удостоверен секретарем <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов по реестру №.

Согласно сведений ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на объект недвижимости – жилой дом б/н в <адрес> зарегистрировано право: зарегистрировано право собственности за совхозом «Ведлозерский» на основании решения Исполкома Пряжинского райсовета от 17.10.1978.

По утверждению истца, поскольку фактически дом является двухквартирным, наличие противоречий о ее праве на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный дом сведениям кадастрового паспорта является для нее препятствием для регистрации своего права на квартиру.

В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Постановлением Администрации Ведлозерского сельского поселения от 12.12.2014 жилому дому, ? доля которого принадлежит Мутовкиной В.И. присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Из сведений, содержащихся в техническом паспорте на дом № в <адрес> следует, что указанный дом состоит из двух жилых квартир, из них квартира № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м Указанное нашло свое подтверждение и в сведениях ЕГРН о квартирах – квартиры №1 с кадастровым номером № и квартиры №2 с кадастровым номером № (дом б/н в <адрес>). Дом б/н в <адрес> имеет кадастровый номер №. Сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровые номера присвоены 22.11.2011.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно содержащимся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

С учетом давности владения истицей квартирой №1 (с 1992 года), в настоящее время имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ), поскольку квартирой истица владеет более 24 лет при необходимом сроке в 18 лет.

При этом на основании разъяснений пункта 19 (абзац второй) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Исходя из указанных разъяснений, исковые требования Мутовкиной В.П. правомерно адресованы ОАО «Совхоз «Ведлозерский». Возражений относительно иска указанным лицом в суд первой инстанции не заявлено.

По делу третьим лицом – Управлением Росреестра по Республике Карелия представлены возражения в котором указанное третье лицо полагает иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на положения части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно указанной норме государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Суд полагает, что указанная норма права не препятствует признанию права собственности истицы на квартиру №1 в доме № в <адрес>. Кадастровые номера квартирам и дому присвоены задолго до вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, при этом выписка из ЕГРН на дом содержит сведения о наличии в пределах объекта недвижимости (дома) помещений с кадастровыми номерами № и № (первое из которых – спорная квартира). Такого же рода сведения содержат и выписки из ЕГРН на квартиры №1 и №2. Данные о корректном адресе упомянутых объектов в ЕГРН в настоящее время отсутствуют.

Вопросы о государственном кадастровом учете упомянутых объектов недвижимого имущества и государственной регистрации права находятся за пределами предмета рассматриваемых судом исковых требований.

Исследованные доказательства в своей совокупности подтверждают, что дом № в <адрес> был возведен как двухквартирный. Истец проживала, а затем на основании договора купли-продажи от 24 ноября 1992 года, удостоверенного секретарем <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов приобрела в собственность 1/2 долю дома, которая фактически являлась квартирой № 1 спорного дома. Последнее обстоятельство с 1979 года фактически признается органом местного самоуправления, зарегистрировавшего истицу именно в квартире №1 известного дома.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая законные основания возникшего у Мутовкиной В.П. права собственности на объект недвижимого имущества, которым фактически являлась квартира № 1 спорного дома, при отсутствии возражений со стороны соседей и предыдущего собственника, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчик не оспаривал прав истца, не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом ответчиком не было допущено нарушения прав истца, в связи с чем судебные расходы с ответчика не возмещаются.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Мутовкиной В. П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 17 июля 2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 17 августа 2017 года