Решение по делу № 2-539/2016 ~ М-1|2010505/2016 от 22.08.2016

Дело № 2- 539/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Головко Е.Н.,

с участием, истца Магомедова М.О.,

представителя ответчика ООО «Агрофирма Родина» Арзгирского района Ставропольского края ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова М.О. к ООО «Агрофирма Родина» Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедов М.О. М.О. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма Родина» Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилые здания.

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Родина», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава с одной стороны, и Магомедовым М.О., с другой стороны был заключены договоры купли-продажи. Согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору, ООО «Агрофирма «Родина» передает, а Магомедов М.О. М.О. принимает в собственность нежилые здание: «чабанский домик, инвентарный №, площадью 115,10 кв. м. и нежилое здание «кошары», инвентарный №, площадью 1138,90 кв. м., расположенные на земельном участке площадью 10251 кв. м., кадастровый №, по адресу в 900 метров по направлению на юг от с. Новоромановское Арзгирского района Ставропольского края, и согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору, ООО «Агрофирма «Родина» передает, а Магомедов М.О. М.О. принимает в собственность нежилые здание: «чабанский домик», инвентарный №, площадью 130,70 кв. м. и нежилое здание «кошары», инвентарный №, площадью 771,70 кв. м., расположенные на земельном участке площадью 11302 кв. м., кадастровый № по адресу в 500 метров по направлению на юг от с. Новоромановское Арзгирского района Ставропольского края. По актам приема-передачи данное имущество передано Магомедову М.О.

В качестве встречного обязательства Магомедов М.О. М.О. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплатил ООО «Агрофирме «Родина» 250 000 рублей и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплатил ООО «Агрофирме «Родина» 250 000 рублей.

В 2016 году Магомедовым М.О. было решено зарегистрировать данное имущество и получить свидетельство на право собственности на указанное выше недвижимое имущество, и для регистрации обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Арзгирский отдел, но получил ответ о том, что не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества необходимые для регистрации.

Технические документы были оформлены в Арзгирском филиале государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкраймущество - «БКИ» Согласно которым: нежилое здание «чабанский домик», площадью 115,10 кв.м., литер Б, инвентарный №, адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 10251 кв. м.; нежилое здание «кошара», площадью 1138,90 кв.м., литер А, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 10251 кв. м.; нежилое здание «чабанский домик», площадью 130,70 кв.м., литер Б, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 11302 кв. м.; нежилое здание «кошара», площадью 771,70 кв.м, литер А, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 11302 кв. м.

При обращении в ООО «Агрофирма «Родина» за предоставлением документов на право собственности на данные объекты, были получены справки о том, документы на данные объекты недвижимости ввиду отсутствия помещения архива хранились в подсобном (в титульном) помещении. Крыша данного здания была повреждена, дождевая вода и снег проникла в данное помещение и документы, находящиеся в этом помещение пришли в негодность из-за влаги.

Данная недвижимость так же не чем не обременена и не находится в собственности МО с. Новоромановского Арзгирского района Ставропольского края, на земельном участке которого расположена. Земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости, находятся в аренде у Магомедова М.О. Иного способа для защиты своих прав Магомедову М.О., кроме как обращение в суд с иском о признании права не осталось.

Сторонами не оспаривается действительность договора, однако в виду отсутствия документов, подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки. Решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием государственной регистрации права собственности.

Просит суд, признать за ним право собственности на нежилое здание «чабанский домик», площадью 115,10 кв.м., литер Б, инвентарный №, адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 10251 кв. м.; нежилое здание «кошара», площадью 1138,90 кв.м., литер А, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 10251 кв. м.; нежилое здание «чабанский домик», площадью 130,70 кв.м., литер Б, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 11302 кв. м.; нежилое здание «кошара», площадью 771,70 кв.м, литер А, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 11302 кв. м.

В судебном заседании истец Магомедов М.О. М.О., заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Родина» Арзгирского района Ставропольского края ФИО2 в судебном заседании, исковые требования признал.

Третье лицо, глава муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому с заявленными исковыми требованиями Магомедова М.О. о признании на его имя права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 900 метров от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское и участок находится примерно в 500 метров от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское согласны и просили суд удовлетворить их полностью. Претензий по данному делу администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета к Магомедову М.О. не имеет. Просили провести судебное разбирательство без представителя администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета.

Третье лицо, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращался.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращался.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В качестве основания для признания права собственности на чабанские домики и кошары, Магомедов М.О. М.О. указал на договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ООО «Агрофирма «Родина», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава с одной стороны, и Магомедовым М.О. с другой стороны.

Согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агрофирма «Родина» передает, а Магомедов М.О. М.О. принимает в собственность нежилые здание: «чабанский домик», инвентарный №, площадью 115,10 кв. м. и нежилое здание «кошары», инвентарный №, площадью 1138,90 кв. м., расположенные на земельном участке, площадью 10251 кв. м., кадастровый №, по адресу в 900 метров по направлению на юг от с. Новоромановское Арзгирского района Ставропольского края.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агрофирма «Родина» передает, а Магомедов М.О. М.О. принимает в собственность нежилые здание: «чабанский домик», инвентарный №, площадью 130,70 кв. м. и нежилое здание «кошары», инвентарный №, площадью 771,70 кв. м., расположенные на земельном участке, площадью 11302 кв. м., кадастровый №, по адресу в 500 метров по направлению на юг от с. Новоромановское Арзгирского района Ставропольского края.

По актам приема-передачи данное имущество передано Магомедову М.О.

Магомедов М.О. М.О. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплатил ООО «Агрофирме «Родина» 250 000 рублей и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплатил ООО «Агрофирме «Родина» 250 000 рублей.

Согласно Техническим документам оформленным в Арзгирском филиале государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкраймущество - «БКИ» имеется: нежилое здание «чабанский домик», площадью 115,10 кв.м., литер Б, инвентарный №, адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 10251 кв. м.; нежилое здание «кошара», площадью 1138,90 кв.м., литер А, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 10251 кв. м.; нежилое здание «чабанский домик», площадью 130,70 кв.м., литер Б, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 11302 кв. м.; нежилое здание «кошара», площадью 771,70 кв.м, литер А, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 11302 кв. м.

Согласно справке ООО «Агрофирма «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ документы на данные объекты недвижимости ввиду отсутствия помещения архива хранились в подсобном (в титульном) помещении. Крыша данного здания была повреждена, дождевая вода и снег проникла в данное помещение и документы, находящиеся в этом помещение пришли в негодность из-за влаги.

Справкой Главы муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что кошара и чабанский домик, расположенные на земельном участке кадастровый №, местоположение Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 900 метров от ориентира по направлению на юг от с. Новоромановское, администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района не принадлежат, на балансе не стоят, в реестре муниципального имущества не значатся.

Согласно справке Главы муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, кошара и чабанский домик, расположенные на земельном участке, кадастровый №, местоположение Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 500 метров от ориентира по направлению на юг от с. Новоромановское, администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района не принадлежат, на балансе не стоят, в реестре муниципального имущества не значатся.

На основании договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами 26:10:110307:74 и 26:10:110307:73, на которых находятся объекты недвижимости, находятся в аренде у Магомедова М.О.

Исходя из ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Обязательства сторон по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Учитывая, что закон не содержит запрета на заключение сделки по отчуждению имущества раньше оформления продавцом своего права собственности, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость, на дату заключения договора купли-продажи, само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости по общему правилу (если иное не предусмотрено законом) считается заключенным с момента его подписания, порождая, следовательно, обязательственные права и обязанности у сторон по сделке, а также право собственности у покупателя на приобретаемое по сделке имущество. Однако право, основанное на этой сделке, возникает у покупателя по правилам ст. 223 ГК РФ только с момента его государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 59) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно справкам №, 366 от ДД.ММ.ГГГГ Арзгирского филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество»-«БКИ» недвижимое имущество - кошары и чабанские домики, инвентарные номера №, 7315, имеются в наличии по адресу: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, 1. участок находится примерно в 500 метров, 2. участок находится примерно в 900 метров от ориентира по направлению на юг от с. Новоромановское, зарегистрировано в материалах Арзгирского филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество»-«БКИ», право собственности не оформлено.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Нежилые здания «чабанский домик», площадью 115,10 кв.м, литер Б, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 900 метров от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское, «кошара», площадью 1138,90 кв.м, литер А, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 900 метров от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское, «чабанский домик», площадью 130,70 кв.м, литер Б, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 500 метров от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское, «кошара», площадью 771,70 кв.м, литер А, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 500 метров от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское самовольными постройками не является, используется по назначению.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности ООО «Агрофирма «Родина» на указанное имущество до его продажи никем не оспорено, договоры купли-продажи считаются заключенными, отсутствие регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку Магомедов М.О. М.О. возмездно приобрел спорное имущество на основании договоров купли-продажи, при этом право собственности истца на данный объект недвижимости никем не оспорено, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магомедова М.О. к ООО «Агрофирма Родина» Арзгирского района Ставропольского края удовлетворить.

Признать за Магомедовым М.О. право собственности на нежилое здание «чабанский домик», площадью 115,10 кв.м, литер Б, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 900 метров от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенный на земельном участке, кадастровый № площадью 10251 кв. м.

Признать за Магомедовым М.О. право собственности на нежилое здание «кошара», площадью 1138,90 кв.м, литер А, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 900 метров от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенная на земельном участке, кадастровый №, площадью 10251 кв. м.

Признать за Магомедовым М.О. право собственности на нежилое здание «чабанский домик», площадью 130,70 кв.м, литер Б, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 500 метров от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенный на земельном участке, кадастровый № площадью 11302 кв. м.

Признать за Магомедовым М.О. право собственности на нежилое здание «кошара», площадью 771,70 кв.м, литер А, инвентарный №, Адрес: Ставропольский край Арзгирский район с. Новоромановское, участок находится примерно в 500 метров от ориентира по направлению на юг. Ориентир с. Новоромановское. Расположенная на земельном участке, кадастровый №, площадью 11302 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Арзгирский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>