Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2012 ~ М-501/2012 от 20.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» октября 2012 года с. Красногвардейское

Ставропольский край Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего - судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре: Оленченко Е.А.,

с участием: истца Мартюхина М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мартюхина М.И. к Афанасьевой Л.И., Афанасьеву Р.О. о при­зна­нии сделки действительной и признании права собствен­ности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Мартюхин М.И. обратился в районный суд с иском к Афанасьевой Л.И., Афанасьеву Р.О. о при­зна­нии сделки действитель­ной и признании права собственности на квартиру, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4, Афанасьевой Л.И., Афанасьева Р.О. квар­тиру № в жи­лом доме <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. за 15000 руб. Договор купли-продажи недвижи­мости заключен в простой письменной, удостоверен нота­риусом по Красногвардей­скому району Ставропольского края ФИО3, заре­гистрирован в реестре за №.

Передача недвижимости осуществлена без составления акта приема - передачи. Право­мерность заключения договора сторонами не оспаривалась. Афанасьевы после заключения договора купли-продажи обязались подготовить необ­ходимые доку­менты для государственной регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ трагически погиб ФИО4

Со своей стороны он полностью выполнил условия договора, а вот Афанасьевы в тече­ние 12 лет уклоняются от государственной регистрации сделки без объясне­ния при­чин.

В соответствии с п.п.3,4 ст. 165 ГК РФ при уклонении одной из сторон от госу­дарст­венной регистрации совершенной сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а виновная сто­рона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регист­ра­ции сделки. Указанным объектом недвижимости он владеет и пользуется как своим собствен­ным имуществом. Своими силами и средствами он поддерживает квартиру и служебные постройки, сооружения в надлежащем санитарно-техниче­ском состоя­нии.

Квартира № жилого <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой соб­ственно­сти по 1/3 доли каждому ФИО4, Афанасьевой Л.И., Афанасьеву Р.О. на основании договора привати­зации жилой пло­щади от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, зарегистрирован­ного в администрации п. Коммунаровского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ

На основании выписки № из реестра объектов капитального строительства по ре­зультатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским фи­лиалом ГУП КТИ <адрес> жилого <адрес> принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли ФИО4, Афанасьевой Л.И., Афанасьеву Р.О., жилой дом зарегистрирован в материалах Красногвардейского филиала ГУП СК КТИ ин­вентарный №, регистра­цию в предприятии не проходило, инвентари­зационная стоимость в ценах на дату составления паспорта составляет 58102 руб.73 коп.

Его обращение в Красногвардейский отдел Управления Федеральной регист­ра­цион­ной службы по Ставропольскому краю с просьбой зарегистрировать пере­ход ко мне права собственности на недвижимое имущество квартиру, расположен­ную по адресу: <адрес> осталось без удовлетворения, поскольку необходимо присутст­вие другой стороны по сделке продавцов Афанасьевых. Квартирой я вла­дею как своей собственностью.

Истец просит суд: признать сделку купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО4, Афанасьевой Л.И., Афанасьевым Р.О. и Мартюхиным М.И. действительной.

Признать за ним, Мартюхиным М.И. право собственности на квар­тиру № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Мартюхин М.И., на­стаивает на иске, подтвердив до­воды, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики, Афанасьева Л.И. и Афанасьев Р.О., согласно представленного заяв­ления, иск Мартюхина М.И. признают, просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований от­носительно предмета спора – межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия их представи­теля.

Третье лицо – Положай О.И., согласно представленному заявлению выра­зила своё согласие на удовлетворение исковых требований Мартюхина М.И. и при­знании за Мартюхиным М.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просит о рассмотрении дела в её отсут­ствие.

В судебном заседании, с учётом признания иска ответчиками, истец просит суд принять признание иска ответчиком.

Суд, выслушав объяснение истца Мартюхина М.И., допросив свидетелей, изу­чив материалы дела, пришёл к убеждению об удовлетво­ре­нии заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сдел­ками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установ­ление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанно­стей.

Согласно ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односто­ронними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и доста­точно выражения воли од­ной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (дву­сторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем со­ставления документа, выра­жающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совер­шающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключе­нием сделок, тре­бующих но­тариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз уста­новленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, преду­смотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответст­вии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюде­ние простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недей­ствительность сделки.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если за­кон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не преду­сматривает иных по­следствий нарушения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совер­шить в пользу другого лица (кре­дитора) определенное действие, как-то: передать имущество, вы­полнить работу, уп­латить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ис­тец Мартюхин М.И. и ответчики Афанасьева Л.И., Афанасьев Р.О., а также ФИО4 (ныне покойный), ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор купли-про­дажи, по условиям которого, Афанасьева Л.И., Афанасьев Р.О., ФИО4 про­дали квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за что получили от по­купателя Мартюхина М.И. 15000 рублей (л.д. 13).

По договору прива­тиза­ции жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, Афанасьевой Л.И., Афанасьеву Р.О., ФИО4 Комитетом по управлению государст­венным имуществом Красногвардейской районной государственной администрацией бесплатно была предос­тавлена <адрес> жилом <адрес>, <адрес>, договор был удосто­верен нотариусом по Красногвардейскому району ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре за № (л.д. 15).

Согласно паспорту гражданина России серии №, выданным, ДД.ММ.ГГГГ, Отделом внутренних дел Красногвардейского района Ставрополь­ского края, Мартюхин М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистри­рован по адресу: <адрес> (л.д. 10).

На основании выписки из похозяйственной книги №, л.с. № администра­ции Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края в квартире по <адрес> № <адрес> зарегистрирована и прожи­вает Положай О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 23).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Комму­наровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером № находящийся под жилым домом по <адрес> № <адрес> находится в пользовании Положай О.И., зарегистрированной и фактиче­ски проживающей в данном доме (л.д. 24).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки № из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры расположенной по ад­ресу: <адрес>, ин­вен­тарный номер №, в долевом порядке по 1/3 части значатся ФИО4, Афанасьева Л.И. и Афанасьев Р.О., дата постановки объекта на тех­нический учёт в Красногвардейском филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

По данным свидетельства о смерти серии № номер №, выдан­ному ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края, зарегистрирован факт смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ро­ждения, умер­шего ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес> (л.д. 14).

Красногвардейский филиал Государственного унитарного предприятия Став­ро­польского края «Краевая техническая инвентаризация» за № от ДД.ММ.ГГГГ представил суду сведения о нахождении в архиве филиала инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Мартюхину М.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостове­ренного нотариусом по Красногвардейскому району ФИО3, реестр №. сведений о государственной регистрации права в архиве филиала нет (л.д. 18).

Красногвардейский отдел Росреестра по Ставропольскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что сведения о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют (л.д. 20, 21).

Из сообщения муниципального унитарного предприятия жилищно-комму­нального хозяйства Красногвардейского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе предприятия не числится (л.д. 22).

Не противоречат представленным истцом доказательствам и показа­ниям свиде­телей ФИО2 и ФИО1, допрошенных в судебном за­седании, хо­рошо знающих истца Мартюхина М.И., проживающих с ним в одном населен­ном пункте.

Свидетель ФИО2, суду подтвердил, что он знает истца с 1995 года с момента переезда в <адрес>. Знает, что Мартюхин М.И. приобрел у семьи Афанасьевых квартиру, расположенную на одной и той же улице по месту его жительства. Как оформлялась сделка купли продажи, ему не известно, но с 2000 года Мартюхин М.И. владеет данной квартирой, с его разрежения в квартиру была вселена и зарегистрирована, и проживает по настоящее время гр.Положай О.И..

Собственником квартиры по адресу <адрес> № <адрес> он счи­тает истца Мартюхина М.И., так как он оплачивает налоги, коммунальные ус­луги, осуществляют текущий ремонт недвижимого имущества.

Свидетель ФИО1, суду показал, что ему известно, что истец Мартюхин М.И. купил квартиру по <адрес> № <адрес> у семьи Афанасьевых в 2000 году. С момента покупки он ей пользовался квартирой как своей собственной. Также ему известно об обращении Мартюхина М.И. в Красногвардейский отдел Росреестра по Ставропольскому краю с целью оформления своих имущественных прав, где ему было отказано в регистрации квартиры, по причине уклонения другой стороны про­давцов от оформления сделки, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд, учитывая, что один из прежних сособственников квартиры умер, и зарегистрировать сделку не представляется возможным, кроме как по судебному решению. Собственником квартиры по адресу <адрес> № <адрес> он счи­тает истца Мартюхина М.И., так как он оплачивает налоги, коммунальные ус­луги, осуществляют текущий ремонт недвижимого имущества, с его разрешения в квартиру была вселена семья Положай О.И., последняя проживает и зарегистрирована в спорной квартире по настоящее время.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Мартюхин М.И., фактически приобрел в собственность квартиру, расположенную по <адрес> № <адрес>. Совершенная сделка купли-про­дажи ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию действительной.

Учитывая кон­кретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовле­творении исковых тре­бований истца Мартюхина М.И. о при­знании сделки дейст­ви­тельной и признании права собственности на квартиру.

Статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пре­ду­смотрено изменение иска, отказ от иска, призна­ние иска, мировое соглашение.

Суд принимает признание иска ответчиками, с учётом мнения истца, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом инте­ресы дру­гих лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Фе­дерации при признании ответчиками иска и приня­тии его судом принимается ре­ше­ние об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, исковые требования Мартюхина М.И. подлежат удовлетворе­нию.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Граж­данского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Мартюхина М.И. к Афанасьевой Л.И., Афанасьеву Р.О. о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи квартиры по <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между продавцами ФИО4, Афанасьевой Л.И., Афанасьевым Р.О., и покупателем Мартюхиным М.И. - действительной.

Признать за Мартюхиным М.И. право собственности на квар­тиру, расположенную в <адрес>, № <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца Мартюхина М.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № <адрес>, в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государ­ственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский крае­вой суд через Красногвардейский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья: Т.В. Самойлова