Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2023 ~ М-224/2023 от 23.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

17 мая 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–379/2018 по иску Хохлова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» Пожарникову <данные изъяты>, Крюковой <данные изъяты> об аннулировании сведений о земельном участке и определении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Хохлов О.П. обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка он обратился в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, площадь участка по результатам межевания составила <данные изъяты>

Имеется План на участок земли от 14.07.1999г. Фактическая конфигурация земельного участка практически соответствует конфигурации по Плану. Несоответствие присутствует по длине земельного участка.

Земельный участок существует в границах, обозначенных забором.

В результате кадастровых работ была изменена ранее уточненная часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем площадь уменьшится на 7 кв.м.

Разногласий и споров, относительно местоположения границ, с собственниками нет, что подтверждается Актом согласования земельного участка с кадастровым номером №

В результате выполнения кадастровых работ был выявлен двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. В Государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который является дублером земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, практически идентичен по конфигурации с земельным участком с кадастровым номером №, хотя границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством, регистрация прав не проводилась.

Для устранения двойного учета, кадастровым инженером в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было написано обращение об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером №. В ответном письме указано, что факт двойного кадастрового учета документально не подтвержден и земельный участок не подлежит снятию с ГКН.

Факт наличия двойного кадастрового учета препятствует внесению изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № в части изменения местоположения границ и площади.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, представляется возможным только в судебном порядке.

Истец просит аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 10.03.2023 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица: Пожарников В.В., Крюкова В.В. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых указали, что исковые требования не оспаривают, просят рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Хохлову О.П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2023 г. Площадь земельного участка не уточнена, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В деле имеется ответ Росреестра от 22.11.2022 г. по факту выявления двойного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно которому, сведения о ранее учтенных земельных участках могут быть исключены из ЕГРН, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, выявлены несоответствия, которые могут быть устранены только в судебном порядке.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены забором. Согласно выписки из ЕГРН №99/2022/505693584 от 17.11.2022 г., площадь земельного участка составляет 663 кв. м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате уточнения границ, уточненная площадь земельного участка уменьшается на 126 кв.м., относительно сведений ЕГРН.

Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план на участок земли от 14.07.1999 г. площадью <данные изъяты> предоставленный собственником. Конфигурация уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № практически соответствует конфигурации по плану. Несоответствие присутствует только по длине земельного участка. Собственник уточняемого земельного участка пользуется данными границами на протяжении многих лет.

Также при проведении кадастровых работ на данном месте выявлено, что имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>, который идентичен по конфигурации участку истца.

Судом были истребованы материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером №. Из декларации следует, что ФИО2 (подписано ФИО1) указали о факте использования ими земельного участка 13:32 площадью 0,16 га. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Просили оформить документ, удостоверяющий право на землю, в связи с уточнением площади земельного участка. Однако подписи заявителей отсутствуют в декларации. Конфигурация и местоположения относительно соседних земельных участок совпадает с земельным участком с кадастровым номером №

Согласно копиям похозяйственных книг, представленным администрацией с.<адрес> на адресу: <адрес>: в период с 1980 г. -1982 г. собственником указана ФИО10, в период 1983-1985гг. – ФИО10, в период 1986-1990г. - ФИО10,затем ФИО2 (зачеркнуто), ФИО11, А.Б.З.А. (указано что на основании договора купли-продажи составленного между собой от 19.06.1989г. дом принадлежит ФИО12), в период с 1991-1995г. – ФИО13, затем ФИО1 ( указано, что на основании договора купли от 23.12.1992г. домовладение принадлежат ФИО14, на основании договора мены от 25.02.1993г. - дом принадлежит Байрамовой, на основании права на наследство по завещанию дом принадлежит ФИО1 ), в период с 1997-2001г. - ФИО1 и Чернаковой ( указано, что на основании права на наследство от 07.06.1994г.дом принадлежит ФИО1, на основании договора купли от 06.12.1999г. принадлежит ФИО15), в период с 2002-2006г- ФИО18 и ФИО16, ФИО17, в период с 2013-2017-ФИО18, в период с 2018-2022г., а также с 2023 Хохлову О.П. с 2021года.

Согласно выписке из ЕРГН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 63:23:1602013:88 правообладателем данного земельного участка был ФИО1, права прекращены 25.12.1999г. по договору купли продажи, затем собственником была ФИО18, в настоящее время собственник Хохлов – истец по делу.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник Хохлов О.П. – истец по делу, а земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО3.

Таким образом, факт наличия дублирующего земельного участка № по отношению к участку принадлежащему истцу нашел свое подтверждение в судебном заседании, проанализировав имеющиеся доказательства суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровым номером № и № несмотря на разные площади и указания в особых отметках иного правообладателя, это один и тот же объект недвижимости, установить правообладателя участка № ФИО2 не представляется возможным, согласно сведения похозяйственных книг она дом продала, земельный участок был оформлен последующим собственником домовладения ФИО1, который указан и как правообладатель земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных земельных участков: Пожарниковым В.В., Крюковой В.В., начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, что отражено в акте согласования, разногласия и возражения отсутствуют.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, оснований считать, что имеется спор по границам земельных участков нет, суд, находит возможным определить местоположение границ земельного участка истца по координатам, указанным в схеме, подготовленной кадастровым инженером подготовленной ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 10.03.2023 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда. Уменьшение площади на 126 кв.м, относительно сведениям ЕГРН (<данные изъяты> допустимо, так как разница не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством в Кинель-Черкасском районе в 300 кв.м.

Учитывая, что ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами, сведения о земельном участке с кадастровым номером № является дублирующими по отношению к земельному участку №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № сведения о данном земельном участке препятствуют истцу в проведения межевания земельного участка, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 10.03.2023 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 17.05.2023 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>