Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2017 ~ М-64/2017 от 18.01.2017

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «06» марта 2017 года                                                                                    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванова ФИО1 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ГКН сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

      Истец в лице представителя по доверенности Парамзиной ФИО2. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем соседнего земельного участка общей площадью 876 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> является Снегирев ФИО3. Земельный участок, принадлежащий истцу огорожен забором с 1992 года.

      При выполнении кадастровых работ по определению в натуре границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ указанных земельных участков. Также было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № определены с ошибкой и не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является кадастровой ошибкой. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Из анализа полученных документов и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка.

       На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года. Исключить из ГКН земельный участок с кадастровым номером №

       В судебном заседании истец Иванов ФИО1. и его представитель истца по доверенности Парамзина ФИО2. уточнили исковые требования и с учетом уточнений просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку, согласно межевого плана.

      Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

     Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, из которого следует, что Комитет является ненадлежащим ответчиком по данному иску, просит исключить из числа ответчиков, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

      В процессе рассмотрения гражданского дела из числа третьих лиц был исключен и привлечен к участию в деле в качестве соответчика Снегирев ФИО3 который в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, заявленных истцом.

     Представитель третьего лица СНТ «Металлург» в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

     Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

     В судебном заседании представитель третьего лица ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолов ФИО4 пояснил, что действительно при постановке земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровый учет были допущены ошибки. Сведения в ГКН не соответствуют фактическим границам участков. В удовлетворении требований не возражал.

     Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

     Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № Иванову ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 561,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

     На основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Снегиреву ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 876 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

     Земельный участок площадью 561,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (л.д.11-13).

     В целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолова ФИО4 при выполнении кадастровых работ по определению в натуре границ земельных участков с кадастровыми номерами № № выявлена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № определены с ошибкой и не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является кадастровой ошибкой. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка, Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. Из анализа полученных документов полученных документов и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. В следствии этой ошибки нарушено имущественное право в использовании земельного участка.

       Согласно ответу на запрос, поступившему из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Площадь соответствует площади по документам 561 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования Иванова ФИО1. об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

        Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок истца был передан ему ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, при этом было проведено уточнение его границ на местности, участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В то же время участок ответчиком был приобретен в 2014 году и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

        При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках истца и ответчика содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания без учета местоположения земельного участка истца и ответчика. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

       В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

       В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

      В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Иванова ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                                     Р Е Ш И Л:

     Исковые требования с учетом уточнения Иванова ФИО1 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ГКН сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана - удовлетворить.

      Установить границы земельного участка площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

       Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

        Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее согласно межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ.

       Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

                         Судья                                                                       Ключникова И.А.