Решение по делу № 2-931/2020 (2-7009/2019;) ~ М-6729/2019 от 04.12.2019

Дело 2-931/2020 (2-7009/2019)

50RS0<№ обезличен>-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года               г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 399-КИЗ от <дата> в размере 540 297,80 руб., а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 12 381,75 руб.

Истец – представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово <адрес> - в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, причины неявки суду не известны. Суд, учитывая систематическую неявку ответчика, расценивает их действия как злоупотребление своими процессуальными правами и признает такие действия неуважительными, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту, гарантированное в ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления руководителя администрации городского округа Домодедово <адрес> от <дата> № 3392 «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка ЗАО «ЦДС-СУ № 862» под строительство административного здания» между Комитетом по управлению имуществом

администрации городского округа Домодедово (далее также Комитет, Арендодатель) и ЗАО «Центродорстрой-Строительное Управление № 862» был заключен договор аренды земельного участка № 399-КИЗ от <дата> (далее также Договор). Согласно данному договору Комитет по управлению имуществом предоставил, а ЗАО «ЦДС-СУ № 862» приняло во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 3120 кв.м., категория земель - земли поселений, с кадастровым номером 50:28:0020304:100, расположенный по адресу: <адрес>, г. Домодедово, мкр. Востряково, ул. Вокзальная, под строительство административного здания.

Данный Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 3.1. Договора).

Государственная регистрация указанного договора произведена <дата>.

<дата> заключен договор уступки прав между ЗАО «ЦДС-СУ № 862» и ФИО2, на основании которого ФИО2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору на аренду земельного участка от <дата> № 399-КИЗ, заключенного между ЗАО «ЦДС-СУ № 862» и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово <адрес> на срок 49 лет.

Государственная регистрация указанного договора произведена <дата>.

<дата> заключен договор уступки прав между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, на основании которого ФИО3 и ФИО4 принимают права и обязанности арендатора земельного участка по договору на аренду земельного участка от <дата> № 399-КИЗ, заключенного между ЗАО «ЦДС-СУ № 862» и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово <адрес> на срок 49 лет.

Государственная регистрация указанного договора произведена <дата>.

<дата> заключен договор уступки прав между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 по договору на аренду земельного участка от <дата> № 399-КИЗ, заключенного между ЗАО «ЦДС-СУ № 862» и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово <адрес> на срок 49 лет.

Государственная регистрация указанного договора произведена <дата>.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении 1 (Расчет арендной платы) к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата на момент заключения договора составляет 190 733,40 руб. в год. При изменении арендной платы в связи с изменением ставки земельного налога и/или коэффициентов, использованных при расчете арендной платы, и других изменениях стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.2. Договора арендная плата за земельный участок вносится в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков производится в соответствии со ст. 14 Закона <адрес> от <дата> № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в <адрес>» по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S

Аб - базовый размер арендной платы (устанавливается законом <адрес> в соответствующем финансовом году);

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (устанавливается в соответствии с приложением к Закону <адрес> от <дата> № 23/96-03 «О регулировании земельных отношения в <адрес>»);

Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается согласно решению Совета депутатов <адрес> <адрес> от <дата> № 1-4/533);

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (устанавливается согласно решению Совета депутатов <адрес> <адрес> от <дата> № 1-4/533);

S - площадь арендуемого земельного участка.

Таким образом, арендная плата начисляется следующим образом:

Базовый размер арендной платы на 2019 год установлен в размере 60,30 руб/ кв.м, в год, согласно Закону <адрес> от <дата> № 103/2018-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2019 год».

2 201 191,20 рублей в год = (Аб) 60,30 х (Кд) 3 х (Пкд) 3 х (Км) 1,3 х (S) 3120 (ежеквартальный платеж в сумме - 550 297,80 рублей)

Согласно п. 9.1. Договора в случае нарушения сроков, предусмотренных в п. 2.2. настоящего договора, Арендатор уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после истечения срока уплаты очередного платежа.

Таким образом, с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 090 595,60 руб., а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 12 381,75 руб.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязательства ответчика по оплате арендной платы возникли из Договора, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

<дата> Комитетом в адрес ФИО1 была направлена претензия № 2-20/1378 от <дата> о погашении задолженности по арендным платежам и пени за период с <дата> по <дата>.

<дата> Комитетом в адрес ФИО1 была направлена претензия № 2-20/2038 от <дата> о погашении задолженности по арендным платежам за период с <дата> по <дата>.

<дата> ФИО1 частично погасил задолженность по арендной плате в размере 550 297,80 руб., что подтверждается платежным поручением № 406 от <дата>.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составил 540297,8 рублей, по пени – 12381,75 рублей.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за указанный истцом период надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в счет задолженности по арендной плате 540297,8 рублей, пени – 12381,75 рублей..

Какой-либо обоснованный контррасчет спорной суммы задолженности при рассмотрении гражданского дела ответчик не представил, в связи, с чем суд приходит к выводу, что данный расчет является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным. При таких обстоятельствах расчет задолженности, произведенный истцом, на основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ принимается судом в качестве обоснования цены иска.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «городской округ Химки <адрес>» суд взыскивает сумму в размере 8726,8 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 399-КИЗ от <дата> в размере 540 297,80 руб., а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 12 381,75 руб.;

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «городской округ Химки <адрес>» государственную пошлину в размере 8726,8 рублей.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня внесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Н.В. Гирсова