Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2019 ~ М-392/2019 от 31.07.2019

гражданское дело №2-450/2019

УИД: 09RS0007-01-2019-000604-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 сентября 2019 года                         станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи                     Дотдаева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания                    Болатчиевой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики к Калмыкову Умару Мухамедовичу о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжении и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Управление лесами КЧР обратилось в суд с исковым заявлением к Калмыкову У.М. и просит взыскать задолженность в размере 152 461 рубль 61 копейка по арендной плате с Калмыкова Умара Мухамедовича в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации – 05311204012016000120 – плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы; неустойку в размере 152 рубля 46 копеек за нарушение условий договора в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации – 05311690010016000140 – неустойки и пени за нарушение условий договоров аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений; расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью – <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1; прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора.

При этом истец ссылается на ст.ст. 309,310,433,450,614,619 ГК РФ, ст.93 ЛК РФ и указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка № для осуществления рекреационной деятельности, площадью – <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного №. В порядке исполнения требований норм закона, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прошёл государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная печатью на оборотной стороне договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Калмыковым У.М. (последующий арендатор) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 8 пункта 21 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации, и одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательное внесение арендной платы, за участок, находящийся в аренде у физических или юридических лиц. Арендатору было известно о том, что при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ у него возникают обязательства по уплате арендной платы, на основании которого он в соответствии с главой 2 вышеуказанного договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором, что является обязательным условием при заключении договора. Арендатору на момент заключения договора было известно, что после заключения договора аренды лесного участка возникают обязательства перед бюджетом РФ, на что арендатор дал согласие при заключении договора. Также за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. Требование о расторжении договора аренды влечет за собой, соответственно, предъявление требования о прекращении записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора, так как в соответствии со статьей 1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Дополнительно указывает, что в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, ссылается, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. Таким образом, если судебный акт отменяет (признает недействительным) документ, послуживший основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, но не содержит в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности, либо других вещных прав на объекты недвижимости, (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве), то такой судебный акт не может служить основанием для регистрации прекращения соответствующего права. Согласно ст.73 Лесного кодекса РФ, размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2,3,4 настоящей статьи. Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности. Согласно частям 2 статей 3 Федеральных законов от 24.07.2007 № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», от 24.11.2008 № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов», от 02.12.2009 № 308-Ф3 «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» и от 13.12.2010 № 357-Ф3 «О федеральном бюджете на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов», ставки платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством РФ в 2007 году, применяются в 2008 году с коэффициентом 1,07, в 2009-2014 годах с коэффициентом 1,13, в 2015 году с коэффициентом 1,19, в 2016 году с коэффициентом 1,24, в 2017 году с коэффициентом 1,31. В соответствии с пунктом 13 главы 4 договора, Управлением начислена неустойка, 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Такая корректировка арендной платы не является изменением в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

В соответствии с вышеизложенным, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора и не влечет необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации. В порядке досудебного урегулирования спора Калмыкову У.М. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности, но оно не было получено арендатором, о чем свидетельствует возврат письма в Управление. Погашения задолженности также на сегодняшний день не имеется, в связи с чем, у Управления для регулирования данного спора, возникла необходимость обращения в суд.

Представитель истца – Управления лесами КЧР в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Калмыков У.М., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки не сообщил, об отложении дела ходатайств не заявлял.

Гражданское дело на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствии представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Пункт. 1 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

В силу части 4 названной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Согласно частям 2 статей 3 Федеральных законов от 24 июля 2007 г. № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», от 24 ноября 2008 г. № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов», от 2 декабря 2009 г. № 308-Ф3 «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» и от 13 декабря 2010 г. № 357-Ф3 «О федеральном бюджете на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов» ставки платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2008 году с коэффициентом 1,07, в 2009-2014 годах с коэффициентом 1,13.

Системное толкование приведенных правовых норм в их взаимосвязи говорит о том, что минимальный размер арендной платы за пользование участком лесного фонда является регулируемым.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и ФИО1 был заключен договор аренды № лесного участка, согласно которому ФИО1 во временное пользование в целях рекреационной деятельности сроком 49 лет был передан лесной участок, находящийся в государственной собственности Российской Федерации, площадью <данные изъяты> га в составе земель лесного фонда, имеющий местоположение: <адрес>, кадастровый №. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п.5 договора, размер арендной платы за пользование лесным участком площадью 4,0583 га составляет 113 990 рублей в год, которую арендатор обязан вносить по 28 500 рублей ежеквартально, и предоставлять в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Согласно п.7 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ. Согласно п.13 договора, за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01 % от суммы арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Калмыковым У.М. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В тот же день между Управлением лесами КЧР, ФИО1 и Калмыковым У.М. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в договоре аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по всему тексту договора арендатор ФИО1 заменена на арендатора Калмыкова Умара Мухамедовича. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Соглашение о передаче прав и обязанностей, заключенное между ФИО1 и Калмыковым У.М., прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно расчету арендной платы арендатора Калмыкова У.М. сумма недоимки за 4 кв. 2018 года и 1,2 кв. 2019 года по договору арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № составила 152 461 рубль 61 копейка, неустойка составила – 152 рубля 46 копеек.

Ответчику в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, с установлением срока до ДД.ММ.ГГГГ, истцом ДД.ММ.ГГГГ за № направлено уведомление о погашении задолженности и расторжении договора.

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, учитывая требования ст. 56 ГПК РФ, принцип диспозитивности, суд не находит оснований для его непринятия. Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскании задолженности по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью – <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1, прекращинии записи в ЕГРН, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку на момент подачи иска и принятия к производству ФИО1 не являлась и не является арендатором земельного участка, а права и обязанности по договору аренды переданы Калмыкову У.М., к которому требований о расторжении договора аренды истцом не предъявлено. Соответственно, истцом избран в этой части неверный способ защиты права, поскольку он не повлечет восстановления нарушенного права истца. При этом суд учитывает, что дополнительное соглашение о том, что по всему тексту договора, который просит расторгнуть истец именно с ФИО1, упоминание о ней исключено, и соглашение прошло самостоятельную регистрацию в ЕГРН.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину, от уплаты которой истец освобожден законом, в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, равном 4 252 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики к Калмыкову Умару Мухамедовичу частично.

Взыскать с Калмыкова Умара Мухамедовича в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по коду бюджетной классификации 05311204012016000120 в размере 152 461 (сто пятьдесят две тысячи четыреста шестьдесят один) рубля 61 (шестьдесят одна) копейки.

Взыскать с Калмыкова Умара Мухамедовича в доход федерального бюджета неустойку за нарушение условий договора по коду бюджетной классификации 05311690010016000140 в размере 152 (сто пятьдесят два) рубля 46 (сорок шесть) копеек.

Отказать в расторжении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики, ФИО1 и в прекращении записи об ограничении (обременении) о нем в ЕГРН.

Взыскать с Калмыкова Умара Мухамедовича госпошлину в размере 4 252 (четыре тысячи двести пятьдесят два) рубля в бюджет Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение Зеленчукского районного суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.

Председательствующий по делу судья        подпись Н.Ю. Дотдаев