Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5954/2018 ~ М-5449/2018 от 06.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

    Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ГСК № с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. создано ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением <адрес> № внесены изменения в наименование кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ. вынесено Постановление № Администрации <адрес> «О разрешении <адрес> проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № Главы <адрес> утверждено предоставление ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешение строительства четырех этажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. № распоряжением главы <адрес> продлен ГСК № срок аренды на один год земельного участка площадью 0,181 га. для завершения строительства четырех этажного гаража, в связи с чем, заключен договор №з аренды земельного участка площадью 6 790 кв.м. под строительство четырехэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, во исполнение которого ГСК № осуществило строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № между истцом ФИО2 и ГСК №, по условиям которого ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (<данные изъяты>»). Стоимость бокса на момент заключения договора составляла <данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой №, согласно которой истец является членом ГСК № и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № по адресу: <адрес>, б/н. Паевой взнос выплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта <данные изъяты>. следует, что гаражный бокс № поставлен на технический учет: нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из заключения №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности ООО «Эксперт Сервис» следует, что в указанном гаражном боксе выполнены требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истец владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, гараж фактически создан и подключен к существующим городским коммуникациям. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности в заявительном порядке.

Истец полностью выплатил паевой взнос, гаражный бокс соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако, оформить право собственности на него истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара (направил письменный отзыв на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать), Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание согласие ответчика с заявленными исковыми требованиями, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <данные изъяты>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства, согласно Постановлению Главы города от 31.08.1995г. № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>, ГСК № дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,181 га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № между ФИО2 и ГСК №, по условиям которого ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 60 000 руб.

Согласно справке, выданной ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО2 является членом ГСК №, ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ГСК № не ведется, объект застройщиком в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости – гаражный комплекс создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

Из технического паспорта, подготовленного <данные изъяты>., следует, что гараж (гаражный бокс) № поставлен на государственный технический учет и произведена техническая инвентаризация: нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № имеет общую площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

Истец ФИО2 владеет и пользуется данным гаражным боксом, оплачивает все необходимые расходы по его содержанию.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, выполненному ООО «<данные изъяты>», состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гараж №, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению <данные изъяты>., в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, литера А, ГСК №, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, гаражный бокс № соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – гаражный бокс № создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., из кадастрового паспорта на земельный участок, выделенный под строительство ГСК, следует, что он стоит на кадастровом учете с площадью 5 271+/-25 кв.м., с разрешенным использованием: для завершения строительства гаражей. Из предоставленного плана-схемы усматривается, что площадь земельного участка, фактически занимаемая ГСК – 5 271 кв.м., под строениями – 4 113 кв.м. Строения представляют собой четырехэтажное здание (4КН), пятиэтажное здание (5КН), где находится гаражный бокс истца. Все здания примыкают друг к другу, имеют общие стены, составляют единый гаражный комплекс и находятся на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, выполненного <данные изъяты>», следует, что данный гаражный бокс расположен на четвертом этаже 5-ти этажного кирпичного гаражного комплекса и входит в состав ГСК №.

В настоящее время истец ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на указанный гаражный бокс №, поскольку гаражный комплекс ГСК № в эксплуатацию надлежащим образом не введен, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом на основании решения суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК №, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, за истцом возможно признать право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Председательствующий:             подпись                                           Е.В. Умнова

Копия верна:                         Судья:                               Секретарь: