Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1908/2012 ~ М-1809/2012 от 19.07.2012

Дело № 2-1908/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2012 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе: председательствующего Кучеровой С.М.,

при секретаре Копейкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161 к Анциферову Олегу Александровичу, Анциферовой Ольге Борисовне, орг1» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161 (далее по тексту- Банк) обратилось с иском к Анциферову О.А., Анциферовой О.Б., орг1 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и орг1» был заключен договор № об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему (далее по тексту- Кредитный договор) с лимитом в сумме 13200000 рублей для приобретения коммерческой недвижимости, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 17 % годовых за период с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). После предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объект недвижимости и ипотеку Объекта недвижимости в пользу Кредитора, а также страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п.9 Договора, и трехстороннего договора о перечислении страхового возмещения по форме и содержанию удовлетворительного для Кредитора, процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 15 % годовых со дня, следующего за днем предоставления Заемщиком Кредитору указанных документов. В соответствии с п. 6 Кредитного договора Заемщик обязался уплачивать Кредитору плату за пользование лимитом кредитной линии, в размере 2 % годовых от свободного остатка лимита кредитной линии. Плата за пользование лимитом кредитной линии должна уплачиваться Заемщиком в даты и за периоды, установленные Кредитным договором для уплаты процентов. Уплата процентов должна производиться ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере максимального размера процентной ставки, указанной в п. 4 Кредитного договора, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых от суммы просроченного платежа, начисляемую за каждый день просрочки за период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности включительно. В обеспечение возврата кредита, предоставленного Заемщику, были оформлены: 1) Залог недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 602, 8 кв.м., этаж 1. по адресу: Россия, <адрес>, пом.№, № №, принадлежащего ООО «орг1 (местонахождение: 660050, <адрес> г Красноярск, <адрес>, ИНН № ОГРН № КПП №) в соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) Залог недвижимого имущества - № доли земельного участка общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> принадлежащей орг1» в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) Залог недвижимого имущества - земельного участка с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного адресу: Россия, <адрес>, <адрес> часть контура пашни №, кадастровый номер №, принадлежащего Анциферовой О.Б. в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; 4)Залог имущества - автомобиль <данные изъяты> грузовой (бортовой), 1989 года выпуска, двигателя: № № шасси №, цвет синий, мощность двигателя (л.с 11 рабочий объем двигателя, куб.см.:<данные изъяты> масса без нагрузки (кг) <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации №, государственный регистрационный знак С №., принадлежащий Анциферову О.А. в соответствии с договором залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; 5)Поручительство Анциферова О.А., согласно договору поручительства №:3-П/1 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого поручитель принял на себя солидарную с орг1 ответственность по кредитному договору.

Однако, заемщик нарушил условия договора, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ не погашены проценты за пользование кредитом, ДД.ММ.ГГГГ не внесен платеж по гашению основного долга и процентов, согласно графика погашения кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по кредиту составила <данные изъяты> копеек, из них: просроченный основной долг- <данные изъяты>, просроченные проценты- <данные изъяты>, пеня и штрафы-<данные изъяты>. Поскольку ответчик добровольно отказывается погашать кредит и проценты по нему, истец просит расторгнуть с ответчиком кредитный договор и взыскать в солидарном порядке с ФИО1, орг1» в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Чуб И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении и основаниям.

Ответчики: Анциферов О.А., Анциферова О.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом -повестками- о времени и месте рассмотрения дела. Заявлений, ходатайств от них не поступило.

Представитель ответчика орг1» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к кредитным договорам в силу п.2 ст. 819 ГК РФ, предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

В соответствии с ч.1,2,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и орг1» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему с лимитом в сумме <данные изъяты> для приобретения коммерческой недвижимости, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 17 % годовых за период с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п. 4 договора, после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объект недвижимости и ипотеку Объекта недвижимости в пользу Кредитора, а также страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п.9 Договора, и трехстороннего договора о перечислении страхового возмещения по форме и содержанию удовлетворительного для Кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 % годовых со дня, следующего за днем предоставления Заемщиком Кредитору указанных документов.

Согласно расчетов, не оспариваемых ответчиками, с ДД.ММ.ГГГГ орг1» уплачивает проценты по ставке 15% годовых(л.д.47 оборот).

В соответствии с п. 6 Кредитного договора Заемщик обязался уплачивать Кредитору плату за пользование лимитом кредитной линии, в размере 2 % годовых от свободного остатка лимита кредитной линии. Плата за пользование лимитом кредитной линии должна уплачиваться Заемщиком в даты и за периоды, установленные Кредитным договором для уплаты процентов. Уплата процентов должна производиться ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере максимального размера процентной ставки, указанной в п. 4 Кредитного договора, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых от суммы просроченного платежа, начисляемую за каждый день просрочки за период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности включительно.

Обязательства Банком перед ответчиком исполнены, денежные средства ему перечислены (л.д.46), что ответчиками не оспаривается.

В соответствии с п. 8 Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик предоставил Кредитору имущественное обеспечение: предварительный договор ипотеки №-З/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с орг1» и поручительство Анциферова О.А. В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщиком предоставлено имущественное обеспечение: договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный орг1», договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный с Анциферовой О.Б., договор залога имущества №-З/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Анциферовым О.А., а так же поручительство, в соответствии с договором поручительства №-П/1 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Анциферовым О.А. (л.д.20, 23-27,28-29,30-33, 35 39,40-45).

Как указано в п. 3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по Договору и/или потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, атак же неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить требования поручителям и гарантам), а так же обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору.

Как видно из выписки по ссудному счету, расчетам Банка, до ДД.ММ.ГГГГ Заемщик не исполнил свои обязательства по договору- за пользование кредитом не погашены проценты, ДД.ММ.ГГГГ не внесен платеж по гашению основного долга и процентов, в соответствии с графиком погашения кредита, не исполняет свои обязательства по договору до настоящего времени.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ, не оспариваемом ответчиками, у ООО «орг1» (признавшего исковые требования) образовалась задолженность, как по основному долгу, так и по процентам, просроченная задолженность составляет <данные изъяты>, из них: просроченный основной долг- <данные изъяты>, просроченные проценты- <данные изъяты>, пеня и штрафы-<данные изъяты>.

Поскольку принятые на себя обязательства заемщик исполняет ненадлежащим образом, с нарушением условий кредитного договора о ежемесячном гашении основного долга и процентов, следовательно, имеются все законные основания ко взысканию с орг1» долга по просроченной задолженности по кредиту в пользу истца в обозначенном истцом размере <данные изъяты>.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно договору поручительства №-П/1 от ДД.ММ.ГГГГ А Анциферов О.А. принял на себя солидарную с орг1» ответственность за полное и своевременное погашение кредита по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п.п. 1,2 Договора поручительства, п. 1.1 Приложения №.

Поскольку ООО орг1» не исполняется обязательство по погашению кредита, исходя из совокупности вышеизложенных доказательств и требований закона должен нести солидарную ответственность перед истцом, с орг1» и Анциферова О.А. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> копеек.

В силу ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. Договора Ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель -орг1»- принял на себя обязательство отвечать перед истцом предметами залога за выполнение ООО «БОГУС» всех обязательств по Кредитному договору, в том числе обязательств по погашению основного долга, уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору, уплате неустойки, возмещению судебных и иных расходов Истца.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. Договора Ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель -Анциферова О.Б.- приняла на себя обязательство отвечать перед истцом предметами залога за выполнение орг1» всех обязательств по Кредитному договору, в том числе обязательств по погашению основного долга, уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору, уплате неустойки, возмещению судебных и иных расходов Истца.

Согласно ст. 447 - 449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 6.1. Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 6.1. Договора ипотеки № с ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется, в том числе, в случае нарушения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, в том числе в случае нарушения сроков внесения платежа/части платежа по Кредитному договору более чем на десяти календарных дней.

Согласно пункту 6.8. Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке и отсутствии возражений сторон начальная цена продажи предмета залогаустанавливается в размере 100% от залоговой стоимости, указанной в пункте 1.6. договора (<данные изъяты>- стоимость нежилого помещения, принадлежащего орг1» + <данные изъяты> –залоговая стоимость земельного участка)(л.д.40).

Согласно пункту 6.2. Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке и отсутствии возражений сторон начальная цена продажи предмета залога устанавливается в размере 100% от залоговой стоимости, указанной в пункте 1.4. договора (932000 рублей)(л.д.35).

Согласно пункту 5.1. Договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется, в том числе, в случае нарушения Заемщиком своих обязанностей по Кредитному договору, при нарушении сроков внесения платежа/части платежа по Кредитному договору более чем на десять календарных дней.

Согласно пункту 5.2. Договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке и отсутствии возражений сторон начальная цена продажи предмета залога устанавливается в размере 100% от залоговой стоимости, указанной в пункте 1.3. договора (<данные изъяты>) (л.д.31).

В связи с достигнутыми соглашениями, а так же отсутствием возражений от сторон, суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере, указанном в договорах ипотеки.

В силу ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> рублей с орг1 и Анциферова О.А., со всех ответчиков- в доход государства в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рубля с каждого, исходя из положений п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ (подача заявления неимущественного характера организациями), поскольку законом не предусмотрено взыскание государственной пошлины в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Анциферова Олега Александровича, орг1» в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице Красноярского городского отделения № задолженность и Договору № об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режиме выборки) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, из которых просроченный основной долг -<данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности орг1 :

- нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 1, по адресу: Россия, <адрес>, пом.№, №, №, кадастровый номер
№ в соответствии с выпиской из технического паспорта нежилого здания, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю Березовским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ путем реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты>% залоговой стоимости, а именно <данные изъяты>,

- <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:
Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный номер) № в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Березовским отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации на публичных торгах в размере 100% залоговой стоимости, а именно <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Анциферовой Ольге Борисовне:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», часть контура пашни №, кадастровый (условный номер) № в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № № выданным Управлением Роснедвижимости по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ путем реализации имущества на публичных торгах в размере 100% залоговой стоимости, а именно <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ - автомобиль <данные изъяты>, грузовой (бортовой), 1989 года выпуска, № двигателя: №, № шасси № цвет синий, мощность двигателя (л.с.) 235, рабочий объем двигателя, куб.см.:№, масса без нагрузки (кг) №, паспорт <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о регистрации ТС <адрес>, государственный регистрационный знак №, принадлежащий на праве собственности Анциферову Олегу Александровичу, путем реализации на публичных торгах с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>.

Взыскать с орг1 Анциферова Олега Александровича в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице Красноярского городского отделения № сумму уплаченной государственной пошлины по <данные изъяты>.

Взыскать с орг1», Анциферова Олега Александровича, Анциферовой Ольги Борисовны государственную пошлину в доход местного бюджета по <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (02 октября 2012 года в 14 часов).

Председательствующий- С.М. Кучерова