Решение по делу № 2-425/2014 ~ М-434/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-425/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2014 года                                                                г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Даржаевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Евсеева А.К. к МП «Северобайкальскэнерго» МП Дирекции по тепловодоснабжению «Северобайкальская» об оспаривании обязанности по оплате коммунальной услуги по теплоснабжению, понуждении отключить квартиру от системы центрального отопления

УСТАНОВИЛ:

Евсеев А.К. обратился в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ он был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества- квартиры по адресу <адрес> На основании чего ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, ДД.ММ.ГГГГ он принял квартиру на основании передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права.

С ДД.ММ.ГГГГ он систематически обращался в жилищно-эксплуатационные организации с просьбой отключить квартиру от центрального отопления, так как желает провести ремонт, полностью поменять принцип разводки трубопроводов и труб ввиду их износа, установить автоматический отопительный котел и отапливать квартиру самостоятельно ДД.ММ.ГГГГ он вручал заявление на отключение ТВС под роспись контролеру Я., ДД.ММ.ГГГГ в очередной раз подал заявление в МП «Северобайкальскэнерго». ДД.ММ.ГГГГ работники МП «Северобайкальскэнерго» произвели формальный осмотр, составили безосновательный акт об отсутствии технической возможности отключения ТВС в квартире. Отключиться от теплоснабжения самостоятельно, без соответствующего разрешения МП «Северобайкальскэнерго» и МП ДТВ «Северобайкальская» он не мог и не может, хотя указанные организации заняли незаконную и «Монопольную» позицию, категорически отказываясь отключать квартиру от ТВС, что нарушает его гражданские и жилищные права. Договор на поставку услуг с ответчикам он не заключал, акт о невозможности отключения от услуг опровергается независимым актом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ссылаются на поставку тепла в квартиру по публичному договору, что не приемлемо, поскольку за услугой он не обращался, но заблаговременно написал заявление на отключение от коммунальных услуг, то есть официально отказался от предоставления услуг. Акцепт оферты он не производил, тем более, что оферта в порядке ст. 435 ГК РФ ему не направлялась, следовательно услуги предоставлялись жилищно-эсплуатационными организациями без договора, без заявки, вопреки прямому отказу, по их инициативе, без какого –либо обязательства перед ним, то есть они не вправе требовать от него оплаты не заказанных услуг ни в порядке исполнения публичного договора, оферты, ни тем более в порядке неосновательного обогащения. При своевременном согласовании отключения квартиры от системы ТВС он успел бы произвести демонтаж и монтаж новой системы ДД.ММ.ГГГГ., до начала отопительного сезона, в крайнем случае мог производить отопление электроприборами, что законом не запрещено и является его правом. На основании ст.ст. 209, 213, 288, 307-309, 420-421, 539, ч.1 ст. 540, ч.1 ст. 546, 548 ГК РФ просит суд признать подачу теплоснабжения в квартиру <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по окончанию отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ произведенной ответчиками без договора, без заказа, вопреки прямому отказу владельца квартиры от услуг, что не влечет его обязанности производить оплату за фактическую поставку тепла в квартиру, а также понудить МП ДТВ «Северобайкальская» отключить квартиру <адрес> от системы центрального отопления в срок <срок>.

В судебном заседании истец Евсеев А.К. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу <адрес> торгов, право собственности на жилое помещение зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ. После того как ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт передачи он фактически пользовался недвижимым имуществом, хотел провести там ремонт. До начала отопительного сезона он хотел отключиться от отопления, поскольку имелась возможность установить свой котел. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в МП «Северобайкальскэнерго» передал заявление контролеру Я., затем ДД.ММ.ГГГГ он обратился повторно с заявлением. Сотрудники МП «Северобайкальскэнерго» составили формальный акт об отсутствии возможности отключения от системы отопления. При подаче заявления он предоставлял имеющиеся у него документы по покупке жилья, в органы местного самоуправления для получения разрешения на переоборудование не обращался. С ДД.ММ.ГГГГ он в квартире фактически не живет, там проживает его брат Евсеев И.К. с семьей. О том, что с ДД.ММ.ГГГГ наименование организации, поставляющей услуги изменилось не знал. Фактически с начала отопительного сезона до настоящего времени услуга по отоплению оказывается в квартиру, но он считает что не должен оплачивать эти услуги поскольку обращался с заявлением об отключении от отопления в МП «Северобайкальскэнерго» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Богданов Ю.В. в судебном заседании иск и доводы изложенные в нем, поддержал в полном объеме, пояснил, что Евсеев А.К. пользуется квартирой с момента подписания акта о приеме-передачи жилого помещения. До начала отопительного сезона Евсеев А.К. предварительно обратился МП «Северобайкальскэнерго» с заявлением об отключении его от системы отопления. Сотрудниками МП «Северобайкальскэнерго» был составлен акт ДД.ММ.ГГГГ о том, что отключение невозможно, хотя на тот момент Евсеевым были проделаны необходимые отверстия в стенах, закуплен материал и приобретен котел для автономного отопления. В соответствии с ч.1 ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. На момент подачи заявления Евсеевым А.К. у него не имелось задолженности по оплате. Не приняв меры по заявлению МП «Северобайкальскэнерго», а затем и ДТВ МП «Северобайкальская» фактически навязало услуги Евсееву А.К. О том, что с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги оказываются другой организацией Евсееву А.К. известно не было, в связи с чем с заявлением в МП ДТВ Евсеев не обращался. При передаче теплосетей предыдущая организация МП «Северобайкальскэнерго» обязана была передать в МП ДТВ всю документацию, в том числе и заявления Евсеева А.К. Техническая возможность отключения от системы отопления у Евсеева А.К. имеется, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<ООО>» и сотрудника МП ДТВ Б. Просил суд удовлетворить иск.

Представитель истца Евсеев И.К. в судебном заседании иск и доводы, изложенные в нем поддержал в полном объеме, пояснил, что его брат Евсеев А.К. приобрел квартиру по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с торгов. После передачи квартиры он фактически с самого начала стал проживать в ней. Знает, что его брат в ДД.ММ.ГГГГ обращался в МП «Северобайкальскэнерго» с заявлениями по вопросу отключения от системы отопления, поскольку на тот момент они планировали поставить автономный котел. Для этих целей в стенах были проделаны отверстия, закуплены необходимые материалы, трубы. Сотрудники МП ДД.ММ.ГГГГ ставили акт о невозможности отключения, с этим актом он был не согласен. Действительно с начала отопительного сезона по настоящее время коммунальные услуги в том числе и отопление оказывались в квартиру, из за повышенной влажности в квартире было жарко, приходилось открывать окна. Техническая возможность отключения от системы отопления имеется, что подтверждается составленными ДД.ММ.ГГГГ актами. Просил суд удовлетворит иск.

Представитель МП «Северобайкальскэнерго» Карбушева И.Ю. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что МП «Северобайкальскэнерго» оказывало коммунальные услуги в том числе и в квартиру по адресу <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ Действительно ДД.ММ.ГГГГ. Евсеев А.К. обращался с заявлениями в МП по вопросу об отключении от системы отопления. По данным заявлениям было произведено обследование жилого помещения, составлен акт об отсутствии технической возможности произвести отключение квартиры №, также со стороны жителей квартиры № было отказано в доступе для проведения работ по отключению. Больше Евсеев А.К. с заявлениями не обращался с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги жителям <адрес> в том числе и отопление оказывает МП ДТВ «Северобайкальская»

Представитель МП ДТВ «Северобайкальская» Мельник В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что МП ДТВ оказывает населению, в том числе и в квартиру истца коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. При передаче технических сетей от предыдущей организации МП «Северобайкальскэнерго» каких либо документов либо заявлений не передавалось. О том, что Евсеев А.К. обращался с заявлениями в предыдущую организацию ничего известно не было. На момент подачи заявлений ДД.ММ.ГГГГ Евсеев собственников квартиры не являлся. Услуги по отоплению оказывалась в квартиру Евсеева А.К. в соответствии с положениями ст. 540 ГК РФ, то есть с момента присоединения к тепловой сети. С момента создания организации Евсеев А.К. ни разу коммунальные услуги не оплачивал, имеется задолженность. Непосредственно в МП ДТВ Евсеев А.К. с какими либо заявлениями по вопросу отключения от отопления не обращался, в связи с чем считает, что понудить МП ДТВ отключить квартиру от системы отопления невозможно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Также согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Евсеев А.К. в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ между <стороной> и Евсеевым А.К. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение был передано Евсееву А.К. по акту приема-передачи. Из пояснений сторон, материалов дела установлено, что с начала отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ услуга по отоплению предоставлялась в квартиру по адресу <адрес> Муниципальным предприятием «Северобайкальскэнерго», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время услуга по отоплению предоставления в жилое помещение истца Муниципальным предприятием Дистанцией тепловодоснабжения «Северобайкальская».

ДД.ММ.ГГГГ Евсеев А.К. обратился с заявлением на имя директора МП «Северобайкальскэнерго» по вопросу отключения от системы центрального отопления квартиры по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Евсеев А.К. повторно обратился по данному вопросу с заявлением на имя директора МП «Северобайкальскэнерго».

Как установлено из пояснений истца, его представителей к заявлению Евсеевым А.К. были приложены копии документов, подтверждающих факт приобретения им жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Евсеевым А.К. было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что только предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Согласно подп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.

Между тем, из материалов дела усматривается, что истцом не были получены вышеназванные технические условия.

В силу п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и внутридомовая система отопления относятся к общему имуществу собственников.

Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления. В нарушение ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на вышеуказанное переустройство получено не было.

Кроме того, как установлено судом на момент обращения Евсеева А.К. с заявлениями в МП «Северобайкальскэнерго» ДД.ММ.ГГГГ он собственником жилого помещения не являлся, и соответственно не обладал правом на подачу заявлений по вопросу переоборудования системы отопления жилого помещения.

На основании изложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░░