Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3643/2013 ~ М-2918/2013 от 28.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2013 года Федеральный суд Октябрьского района города Самары в составе:

    председательствующего судьи Орловой Т.А.,

    при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3643/2013 по иску Б. к Администрации городского округа Самара, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Товариществу собственников жилья «ОЧАГ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Самара, мотивируя тем, что дата между Закрытым акционерным обществом «Спецстроитель» (застройщик) и ФИО (дольщик) был заключен договор №... «долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу падрес (секция №...)», по условиям которого ФИО приобрел право на получение в собственность после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, секция №..., жилых и нежилых помещений, в том числе трехкомнатной квартиры № *** (строительный) на *** этаже, расчетная площадь *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь балконов и лоджий *** кв.м. Свои обязательства перед ЗАО «Спецстроитель» в части оплаты стоимости долевого участия ФИО исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу указанной организации, что подтверждается справкой ЗАО «***» от дата. Позднее, ФИО уступил свое право требования трехкомнатной квартиры № *** (строительный) на *** этаже, расчетная площадь *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, адрес, секция №..., истцу путем заключения с ним договора №...П от дата «об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу падрес (секция №...)». Истец свои денежные обязательства перед ФИО выполнил в полном объеме, путем передачи последнему денежных средств в размере *** (***) рублей, что подтверждается распиской ФИО от дата. Срок завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – дата. По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартира должна быть передана Истцу по акту приема-передачи с документами, необходимыми Б. для оформления своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время секция №... полностью построена, ей присвоен адрес: Российская Федерация, адрес «В»; произведена техническая инвентаризация дома, изготовлен технический паспорт. По результатам технической инвентаризации дома ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» квартира, которую Истец должен был получить по условиям договора №...П от дата «об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу падрес (секция №...)», имеет следующие технические характеристики: трехкомнатная адрес жилом адрес» по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых *** кв.м. с учетом коэффициентов. дата дом в соответствии с градостроительным законодательством введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-042э, выданным Администрацией городского округа Самара. Однако, до настоящего времени Истец не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Застройщиком не переданы документ, необходимые для государственной регистрации права в силу того, что ЗАО «Спецстроитель» в установленном законом судебном порядке признан банкротом и исключен из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру номер *** адрес по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых *** кв.м..

    В судебном заседании представитель истца К., действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

    Представитель Администрации городского округа Самара Ф., действующая на основании доверенности №... от дата, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

    Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Товарищество собственников «ОЧАГ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Судом установлено, что дата между Закрытым акционерным обществом «Спецстроитель» - Застройщиком и ФИО – Дольщиком был заключен договор №... «долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу падрес (секция №...)», по условиям которого ФИО приобрел право на получение в собственность после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, секция №..., жилых и нежилых помещений, в том числе трехкомнатной квартиры № *** (строительный) на *** этаже, расчетная площадь *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь балконов и лоджий *** кв.м. Свои обязательства перед ЗАО «Спецстроитель» в части оплаты стоимости долевого участия ФИО исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу указанной организации, что подтверждается справкой ЗАО «Спецстроитель» от дата.

    Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №....

ФИО уступил свое право требования трехкомнатной квартиры № *** (строительный) на *** этаже, расчетная площадь *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, адрес, секция №..., Истцу, Б., путем заключения с ним договора №... от дата «об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу падрес (секция №...)». Истец свои денежные обязательства перед ФИО выполнил в полном объеме, путем передачи последнему денежных средств в размере *** (***) рублей, что подтверждается распиской ФИО от дата.

дата ЗАО «Спецстроитель» передало Истцу жилое помещение по акту приема – передачи помещения под отделку, согласно которому трехкомнатная квартира № *** доме № ***» адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых – *** кв.м.; претензии по состоянию квартиры, мест общего пользования, качеству строительства, а также по площади помещения у Б. отсутствуют. Финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.

Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: Постановления Главы г. Самары от дата №... о выделении ЗАО «Спецстроитель» земельного участка и разрешении строительства жилого дома в Октябрьском районе г. Самары по строительному адресу: адрес; договора аренды земельного участка №...з от дата, которым ЗАО «Спецстроитель» в аренду выделен земельный участок по адресу: адрес, площадью 8838,30 кв.м., под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на срок до дата; разрешения на строительство №RU63301000-048 выданного дата Главой г.о. Самара, согласно которого, ЗАО «Спецстроитель» разрешено строительство секций 6, 7 указанного жилого дома.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары (арендодатель) и ЗАО «Спецстроитель» (арендатор) был заключен договор аренды №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер 63:01:06 20 002:0038, находящийся по адресу: адрес, площадью 8 838,30 кв.м..

дата ЗАО «Спецстроитель» и.о. Главы г.о. Самара было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-048, согласно которому Администрация г.о. Самары разрешает строительство секций 6,7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: РФ, адрес.

Распоряжением Заместителя Главы городского округа - главы администрации района от дата №... жилому дому присвоен адрес: адрес, №... «В» жилому дому (секция №... по генплану), возводимому ЗАО «Спецстроитель».

    В соответствии с разрешением № RU63301000-042э от дата Главы городского округа Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секций 6, 7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес.

    Из технического плана помещения от дата, изготовленного ООО «БТИ-Самара», усматривается, что общая площадь квартиры № *** доме № *** по адрес составляет *** кв.м.    В соответствии с кадастровым паспортом от дата помещению присвоен кадастровый номер ***

    Согласно ст. 16 Градостроительного кодекса Российской Федерации право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документ, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с частью 3 указанной статьи застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально заверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

    Определением Арбитражного суда Самарской области дата в отношении застройщика ЗАО «Спецстроитель» завершено конкурсное производство, дата в установленном законом порядке в единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о государственной регистрации юридических лиц в связи с их ликвидацией.

    Как указано выше, разрешением № RU63301000-042э от дата Главы городского округа Самара построенный объект капитального строительства секции 6, 7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

    В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

    Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата ЗАО «Спецстроитель» было выдано разрешение № RU63301000-042э Главы городского округа Самара, т.е. после исключения организации из единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, согласно ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Статьей 3 Федерального закона Российской Федерации № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

    В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

    В соответствии с п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует Истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

    В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. регистратор Права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

    Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Б. удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на квартиру № *** общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района гор. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда принято 24.06.2013 года.    

    Судья                                 Т.А. Орлова