Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2989/2015 ~ М-1545/2015 от 25.03.2015

2-2989/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Загородных Н.Г.

с участием представителя истца Санникова Р.С.по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ)

ответчика Демиховой Т.Б., представителя ответчика по заявлению (ФИО1), третьего лица Демихова С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества (Наименование2) к Демиховой Т. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    АО (Наименование2) обратилось в суд с иском к Демиховой Т. Б., требуя взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО (Наименование2) и Демиховой Т.Б. был заключен кредитный договор о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей под 16,5 процентов годовых на срок 120 месяцев с даты предоставления кредита. (ДД.ММ.ГГГГ) в обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор ипотеки квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ответчику кредит. Ответчик с (ДД.ММ.ГГГГ) прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору. Требование банка о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено. Сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб., задолженность по уплате суммы штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту <данные изъяты> руб., задолженности по уплате суммы штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту <данные изъяты> руб., суммы процентов, начисленных на просроченный основной долг <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования, просил суд взыскать с Демиховой Т. Б. в пользу АО (Наименование2) задолженность по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Г. в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное в пользу АО (Наименование2) недвижимое имущество _ квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> принадлежащую на праве собственности Демиховой Т. Б., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости недвижимого имущества согласно данных отчета об оценке недвижимого имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., выполненного ООО (Наименование1), в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, взыскать с Демиховой Т. Б. расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> руб. В обоснование своих требований истец указал, что по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) кредиторская задолженность Демиховой Т. Б. перед АО (Наименование2) составляет <данные изъяты> руб., из них сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>., сумма просроченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., задолженность по уплате суммы штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - <данные изъяты> руб., задолженности по уплате суммы штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту - <данные изъяты> руб., суммы процентов, начисленных на просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. Согласно данных отчета об оценке недвижимого имущества, выполненного ООО (Наименование1), итоговая величина рыночной стоимости заложенного в пользу АО (Наименование2) недвижимого имущества - квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная иена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании представитель истца Санников Р.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Демихова Т.Б. и ее представитель по заявлению (ФИО1) в судебном заседании возражали против исковых требований. Ответчик была не согласна с расчетом задолженности, представленным истцом в материалы дела, считала, что погасила полностью кредит, тем самым, выполнив свои обязательства по договору, считала что сделка по оформлению кредита была совершена ею под влиянием заблуждения, так как банк не представил ей полную информацию о размере процентов и штрафов, включил в кредитный договор в скрытой форме условия, позволяющие начислять санкции за неисполнение обязательств по договору. Кроме того, ответчик была не согласна с расчетом рыночной стоимости квартиры, произведенным ООО (Наименование1)

Третье лицо Демихов С.А. в судебном заседании возражал против требований истца, считал, что кредитный договор и договор ипотеки, заключенные истцом с Демиховой Т.Б. недействительны, а он имеет право бессрочного пользования квартирой, являющейся предметом залога.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору одна сторона (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег. Кредитный договор должен был заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГКРФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

П. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) года между ЗАО (Наименование2) и Демиховой Т. Б. был заключен кредитный договор (№) на следующих условиях:

- банк предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей;

- сроком на 120 месяцев,

- путем зачисления указанных денежных средств на счет Демиховой (№), открытый у кредитора;

- процентная ставка по кредиту составила 16,5 процентов годовых;

- в обеспечение исполнения обязательств по кредиту заключены: договор залога (ипотеки) квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., договор страхования жизни и потери трудоспособности;

- комиссия за предоставление кредита – <данные изъяты> рублей.

- полная стоимость кредита составила 19,87 процентов годовых;

- ежемесячный платеж составлял <данные изъяты> рублей.

- ежемесячные платежи производятся путем ежемесячного безакцептного списания кредитором со счета заемщика.

Согласно п. 4.2.5 кредитного договора при отсутствии просрочки в исполнении обязательств заемщиком из суммы ежемесячного платежа, полученного кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за расчетный процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

В расчет полной стоимости кредита включены следующие платежи (п. 1.11 договора):

-Платежи заемщика по договору, связанные с заключением и исполнением договора, размеры и сроки уплаты которых известны на момент заключения договора, в том числе:

1. по погашению основной суммы долга по кредиту в размере <данные изъяты> рублей;

2. по уплате процентов по кредиту, исходя из процентной ставки, в размере <данные изъяты> рублей;

3. комиссия за предоставление кредита в размере <данные изъяты> рублей

- Платежи в пользу третьих лиц, выбранных заемщиком:

1. по оценке залогового недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей

2. по страхованию в размере <данные изъяты> рублей

При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 7.2, 7.3 кредитного договора)

Согласно п. 9.2 Кредитного договора заемщик был проинформирован кредитором о размере полной стоимости кредита, о платежах и размерах платежей, установленных кредитором в договоре.

Таким образом, довод ответчика о том, что банк не представил ей полную информацию о размере процентов и штрафов, включил в кредитный договор в скрытой форме условия, позволяющие начислять санкции за неисполнение обязательств по договору, суд находит несостоятельным.

(ДД.ММ.ГГГГ) банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счету Клиента Демиховой Т.Б. (№).

В связи с неисполнением ответчиком принятых договорных обязательств, (ДД.ММ.ГГГГ) банк направил в адрес Демиховой Т.Б. требование о досрочном возврате заемных средств, указав, что в связи с просрочкой выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом размер задолженности по договору по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей, из них:

- <данные изъяты> рублей – основной долг

- <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом

- пени в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п. 7.3 Кредитного договора.

Банк предоставил ответчику срок до (ДД.ММ.ГГГГ) для полного погашения задолженности по кредитному договору. В требовании банк указал на возможность обращения взыскания на заложенное имущество ответчика в судебном порядке в случае неисполнения требования о досрочном возврате заемных средств.

До настоящего времени требование банка ответчиком не исполнено. Задолженность по договору по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> руб., из них сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>., сумма просроченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., задолженность по уплате суммы штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - <данные изъяты> руб., задолженности по уплате суммы штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту - <данные изъяты> руб., суммы процентов, начисленных на просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.

Указанная задолженность подтверждается расчетом истца (л.д. 240-250 том 1).

Утверждения ответчика о том, что расчет истца не может служить доказательством по делу, так как он не подписан, является несостоятельным, поскольку расчет подписан представителем банка – Скоробогатовой Ю.В., действующей по доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.

Ответчик был не согласен с указанным расчетом, однако свой расчет в обоснование своих возражений не представил, иным способом расчет истца не опроверг.

Кроме того, Демихова Т.Б. указывала, что по условиям договора должна была внести 70 ежемесячных платежей по <данные изъяты> руб., то есть <данные изъяты> руб., но фактически внесла за 70 платежей <данные изъяты> руб., то есть больше, чем по договору на <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ) ею был произведен последний платеж на сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, ответчик считает, что полностью выплатила основной долг в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в счет погашения процентов по кредиту. Следовательно, по мнению ответчика, банк уже компенсировал свои затраты по предоставлению ей основной суммы кредита и с (ДД.ММ.ГГГГ) получил прибыль в размере <данные изъяты> руб.

Однако к указанным доводам ответчика суд относится критически по следующим основаниям:

Кредитным договором предусмотрено: сумма кредита – <данные изъяты> рублей, сумма процентов по кредиту – <данные изъяты> рублей (исходя из процентной ставки по кредиту в размере 16,5 процентов годовых), срок, на который предоставляется кредит – 120 месяцев (или 10 лет) (л.д. 19). При сложении суммы основного долга (кредита) и процентов за пользование кредитом в течение 10 лет получается сумма в размере <данные изъяты> рублей (соответственно <данные изъяты> / 120 месяцев = <данные изъяты> руб. сумма ежемесячного платежа по кредиту).

Условий об обязанности заемщика внести в счет погашения кредита 70 ежемесячных платежей по <данные изъяты> рублей кредитный договор не содержит.

Как указывалось выше, при отсутствии просрочки в исполнении обязательств заемщиком из суммы ежемесячного платежа, полученного кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за расчетный процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

Из представленной в материалы дела выписки по счету клиента следует, что Демихова Т.Б. вносила на свой счет денежные средства, за счет которых погашалась задолженность:

- по выплате начисленных процентов

- по сумме кредита (основного долга)

- плате за участие в программе страхования по кредиту

- в дальнейшем погашались суммы просроченного основного долга по кредиту, просроченных процентов за пользование кредитом, неустойки по просроченному основному долгу, неустойки по просроченным процентам за пользование кредитом (л.д. 44-94).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент прекращения Демиховой Т.Б. своих обязательств по внесению обязательных платежей ((ДД.ММ.ГГГГ) года), ее задолженность по кредитному договору составляла <данные изъяты> рублей (без учета иных сумм, включенных и не включенных в полную стоимость кредита).

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Определяя сумму, подлежащую взысканию, суд принимает во внимание расчет представленный истцом к иску, поскольку оснований сомневаться в правильности представленного расчёта у суда не имеется.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 329, 334, 349 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными Законом.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.ст. 8-9 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Согласно материалам дела (ДД.ММ.ГГГГ) между банком и Демиховой Т.Б. был заключен договор ипотеки квартиры, по условиям которого Демихова Т.Б. в обеспечение своих обязательств по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ) передает кредитору в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес>. Залогодатель – Демихова Т.Б. проинформировала банк о том, что она и ее совершеннолетний сын – Демихов С.А. зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают в указанной квартире (п. 1.5 Договора ипотеки).

В соответствии с положениями п. (ДД.ММ.ГГГГ) Договора ипотеки залогодатель обязался в случае обращения взыскания на заложенную квартиру сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных лиц, проживающих в данном недвижимом имуществе.

В п. 3.2 договора ипотеки указано, что обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 348 ГК РФ предусмотрено право кредитора (залогодержателя) обращать взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником своих обязательств. При этом предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для признания нарушений обеспеченного залогом обязательства крайне незначительными у суда не имеется, так как задолженность ответчика перед истцом составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а ответчик не погашает задолженность по кредиту с (ДД.ММ.ГГГГ) г.

Кроме того, согласно ч. 1,4 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на квартиру в судебном порядке подлежит удовлетворению.

Одновременно с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке следует определить и начальную продажную стоимость заложенного имущества.

Согласно положениям ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п. 1.4 договора ипотеки залоговая стоимость квартиры указана в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 35).

Однако истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из восьмидесяти процентов рыночной стоимости квартиры. Согласно заключению ООО (Наименование1) рыночная стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.

Указанное заключение ответчиком Демиховой Т.Б. оспаривалось, ввиду того, что она не была уведомлена о проведении оценки квартиры. Кроме того, Демиховой Т.Б. заявлялось требование о подложности указанного доказательства, так как оно было добыто с нарушением закона.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку договором ипотеки квартиры предусмотрено право кредитора-залогодержателя выбрать специализированного оценщика для определения цены имущества; в судебном порядке начальная продажная цена имущества устанавливается судом, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога. Кроме того, исполнитель оценки полностью соответствует требованиям п. 15.1 ФЗ РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Учитывая изложенное, суд не находит оснований не доверять данному заключению и считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета договора ипотеки – квартиры, в размере <данные изъяты> рублей.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества (Наименование2) с Демиховой Т. Б., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес> задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> Из которых:

- сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>.;

-сумма просроченных процентов за пользование кредитом -<данные изъяты>.;

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту – <данные изъяты>

- сумма просроченных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – <данные изъяты>

Обратить взыскание на являющуюся предметом залога по договору об ипотеке от (ДД.ММ.ГГГГ) квартиру, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Демиховой Т. Б..

Определить способ реализации путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>

           Взыскать в пользу Акционерного общества (Наименование2)    с Демиховой Т. Б., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят три рублей (<данные изъяты>.)

      Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                Ивакина Л.И.

Решение в окончательной форме принято (ДД.ММ.ГГГГ)