Решение по делу № 2-706/2012 (2-6078/2011;) ~ М-5147/2011 от 01.12.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «БЭСТ Консалтинг» и ООО «Производственно-коммерческая фирма ТриА» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего от имени в интересах ООО «Производственно-коммерческая фирма ТриА» был заключен предварительный договор №мкр-36-8-3-4спр купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры проектной площадью 109,8 кв.м., с учетом летних помещений, условный номер квартиры на площадке 4 справа, расположенную на 3 этаже в секции 8 жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры составила 10862 515 рублей 25 копеек, которая была оплачена истцом в качестве обеспечительного платежа, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком был выдан истцу смотровой ордер от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу ключи от вышеуказанной квартиры, что подтверждается актом приема-передачи ключей от помещения.

Жилой дом, где расположена квартира, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Однако ответчик до настоящего времени не передает документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру.

В связи с изложенным истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО4 (л.д.6) из числа ответчиков было исключено ООО «Производственно-коммерческая фирма ТриА».

В судебное заседание представитель истца по доверенности, ФИО4 явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить (л.д.80-82).

Представитель ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен должным образом (л.д.57). Представил в суд отзыв, в котором пояснил, что в настоящее время заключить с истцом договор купли-продажи не представляется возможным в виду отсутствия зарегистрированного права собственности на спорную квартиру; обязательства истца в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объеме; квартира передана истцу в фактическое пользование. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д.58-59).

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего от имени в интересах ООО «Производственно-коммерческая фирма ТриА» был заключен предварительный договор №мкр-36-8-3-4спр купли-продажи квартиры (л.д.7-10).

Согласно условиям договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры проектной площадью 109,8 кв.м., с учетом летних помещений, условный номер квартиры на площадке 4 справа, расположенную на 3 этаже в секции 8 жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 36.

Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры составила 10 862 515 рублей 25 копеек, которая была оплачена истцом в качестве обеспечительного платежа, в полном объеме, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела (л.д.73-79), а также подтверждается самим ответчиком в представленном отзыве (л.д.58-59).

Ответчиком истцу был выдан истцу смотровой ордер от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу ключи от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи ключей от помещения (л.д.21).

ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50505000-367 дом введен в эксплуатацию (л.д.15-16)

Постановлением ФИО2 городского поселения Красногорск ФИО2 муниципального района Московской от ДД.ММ.ГГГГ № области указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.63-64).

В соответствии с Поэтажным планом, выданным ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 109,8 кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения – 104,0 кв.м. (л.д.51-52).

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец после исполнения всех обязательств не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную в соответствии с указанным договором в связи с не передачей ответчиками документов необходимых документов для регистрации квартиры.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что свои обязательства истец выполнил в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, суд считает, что за ним следует признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 109,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 104,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: ФИО7