Решение по делу № 2-2442/2017 ~ М-2167/2017 от 02.08.2017

Дело № 2-2442/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс                         25 декабря 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи        Алферов И.А.,

при секретаре                    Павловой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова В.Т. к Пантелееву О.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Каримов В.Т. обратился в суд с иском к Пантелееву О.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере 700 000 руб., процентов за пользование суммой займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 441 000 руб., процентов за пользование суммой займа по ставке ...% в месяц на сумму 700 000 руб. с ДАТА по день фактической уплаты суммы займа, неустойки за просрочку исполнения обязательств по выплате процентов за пользование займом за период с ДАТА по ДАТА в размере 16 549 руб. 79 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательств по своевременному возврату суммы займа за период с ДАТА по ДАТА в размере 3 068 руб. 49 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, путем её реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 700 000 руб.

В обоснование заявленного иска указал, что ДАТА между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого Каримов В.Т. передал в долг Пантелееву О.В. денежные средства в сумме 700 000 руб. на срок до ДАТА с уплатой процентов за пользование суммой займа ...% от суммы займа ежемесячно. Передача денежных средств осуществлена ДАТА и ДАТА, что подтверждается расписками. пунктом 5.2 договора займа предусмотрена неустойка в размере ...% от суммы займа за каждый день просрочки. Кроме того, в целях надлежащего исполнения должником обязательств по договору займа между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа истец просил взыскать образовавшуюся задолженность и обратить взыскание на предмет залога.

В ходе рассмотрения дела по существу истец увеличил размер заявленных исковых требований, просил суд Взыскать с Пантелеева О.В. в пользу Каримова В.Т. задолженность по договору НОМЕР процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 1 339 302 руб. 43 коп., в том числе сумма основного долга 700 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 588 000 руб., неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 21 287 руб. 67 коп., неустойку за невыплату процентов за пользование займом в размере 30 014 руб. 76 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 303 руб.; взыскать проценты за пользование займом по ставке ... % в месяц, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере 700 000 руб. с учётом его фактического погашения за период с ДАТА до дня полного погашения суммы основного долга по займу; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, путём продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1 409 600 рублей.

Истец Каримов В.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Каримова В.Т. – Боровинская Н.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Пантелеев О.В. в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение о рассмотрении настоящего гражданского дела неоднократно направлялось по известному адресу места жительства ответчика Пантелеева О.В.., предоставленному УФМС по Челябинской области, было получено почтовым отделением и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения.

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «В связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Пантелеева О.В. – Василевская М.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п. 2 указанной статьи в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ДАТА между сторонами заключен договор НОМЕР процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого займодавец Каримов В.Т. передает заемщику Пантелееву О.В. взаем денежные средства в размере 700 000 руб. на срок до ДАТА. За пользование займом взимается ...% от суммы займа ежемесячно, а именно 49 000 руб.

Согласно п. 3 договора займа денежные средства передаются при подписании расписок о передаче денежных средств НОМЕР и НОМЕР в два этапа: первый – 70000 руб. при подписании договора, второй – 630 000 руб. после регистрации договора об ипотеке.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2 и п. 5.3 договора займа в случае несвоевременной оплаты процентов по настоящему договору заемщик уплачивает пени в размере ...% от суммы займа за каждый день просрочки. В случае невозврата суммы займа в устанволенный срок заемщик уплачивает штраф в размер ...% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 336 Кодекса предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Пунктом 2.1 договора займа предусмотрено, что в целях надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Пантелеев О.В. предоставляет в залог недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. Стороны заключаю договор об ипотеке имущества.

Из материалов дела следует, что Каримов В.Т. принятые на себя по предоставлению займа исполнил в полном объёме, что подтверждается оригиналами расписок НОМЕР от ДАТА на сумму 70 000 руб. (л.д. 10) и НОМЕР от ДАТА на сумму 630 000 руб. (л.д. 11).

ДАТА между сторонами заключен договор НОМЕР об ипотеке (залоге) недвижимого имущества (л.д. 12-17), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Нормы ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Из приведенных норм закона следует, что надлежащими доказательствами исполнения ответчиком обязательств по возврату долга могут быть только письменные доказательства, достоверно свидетельствующие об исполнении должником и принятии исполнения кредитором.

Вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлены суду доказательства возврата суммы займа в полном объеме.

Ответчиком представлена только расписка от ДАТА о передаче истцу денежных средств в размере 49 000 руб. в счет уплаты процентов за пользование суммой займа.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 700 000 руб., а также проценты за пользование суммой займа в размере 588 000 руб. за период с ДАТА по ДАТА из расчета 49 000 руб. * 12 месяцев.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за неисполнение обязательств по уплате процентов и суммы основного долга, истец не применил договорную неустойку, установленную п. 5.2 договора займа, а в добровольном порядке уменьшил её, рассчитав исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора в размере ...% годовых.

Согласно расчетам истца за период с ДАТА по ДАТА размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате процентов составляет 30 014 руб. 74 коп., а размер неустойки за несвоевременный возврат суммы основного долга - 21 287 руб. 67 коп.

Расчет истца проверен судом, признан правильным, ответчиками не оспаривается.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа на определенную дату данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

При этом в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным, а кредитный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств.

Главой 26 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей основания прекращения обязательств, не включается в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Учитывая, что положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец праве требовать с ответчика уплаты процентов за пользование займом по ставке ... % в месяц, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере 700 000 руб. с учётом его фактического погашения за период с ДАТА до дня полного погашения суммы основного долга по займу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик Пантелеев О.В. принятые на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование кредитом не исполняет, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Миасского городского суда Челябинской области от ДАТА по ходатайству была назначена судебная экспертиза по определению действительной рыночной стоимости квартиры (л.д. 45-46).

Согласно заключению эксперта Южно-Уральской Торгово-промышленной палаты НОМЕР от ДАТА рыночная стоимость квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 1 762 000 руб. (л.д. 54-84).

Суд считает необходимым принять в качестве доказательства рыночной стоимости квартиры заключение судебной экспертизы, поскольку стоимость объекта недвижимости является актуальной, судебный эксперт обладает необходимыми специальными познаниями, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 409 600 руб. (80% от 1 762 000 руб.).

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 303 руб.

Также на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 303 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каримова В.Т. к Пантелееву О.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Пантелеева О.В. в пользу Каримова В.Т. задолженность по договору НОМЕР процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 1 339 302 руб. 43 коп., в том числе сумма основного долга 700 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 588 000 руб., неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 21 287 руб. 67 коп., неустойку за невыплату процентов за пользование займом в размере 30 014 руб. 76 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 303 руб.

Взыскать с Пантелеева О.В. в пользу Каримова В.Т. проценты за пользование займом по ставке ... % в месяц, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере 700 000 руб. с учётом его фактического погашения за период с ДАТА до дня полного погашения суммы основного долга по займу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый     номер НОМЕР, путём продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1 409 600 (один миллион четыреста девять тысяч шестьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий