Решение по делу № 2-12000/2015 ~ М-11644/2015 от 11.11.2015

Дело № 2-12000/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Уфа 10 декабря 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре ФИО3, с участием истцов ФИО2, ФИО1,

при участии представителя ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском о признании права собственности на долю (1/2) в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной на 11 этаже в секции А жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Требование мотивировано тем, что между истцами и ООО «Завод Промсталь» (далее по тексту – Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор), на основании которого Ответчик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства <адрес>, расположенную на 11 этаже в секции А указанного дома: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО1 - 1/2 доли.

При этом Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, до настоящего времени квартира Истцу по акту приема-передачи не передана. На сегодняшний день строительство многоквартирного дома завершено. Истцом получены от застройщика ключи от указанной квартиры, квартира передана в фактическое пользование.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Представитель ответчика представил письменное заявление о признании заявленных требований, а также документы, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан надлежаще извещены.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, с одной стороны и ООО «Завод Промсталь» (далее - Ответчик, Застройщик) с другой стороны был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора, стороны обязуются заключить обязуются Договор участия в долевом строительстве в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства <адрес>, расположенную на 11 этаже в секции А указанного дома: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО1 - 1/2 доли; а Участник строительства обязуется оплатить цену в размере 3 666 180 руб.

В соответствии с п. 2.5 Договора - ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.5. сумма по договору в размере 3 666 180 руб. обеспечивает заключение основного Договора участия в долевом строительстве и засчитывается в качестве надлежащей оплаты цены основного Договора участия в долевом строительстве.

Оговоренная Договором сумма полностью оплачена Истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеками Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.1, 1.2 Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве - до ДД.ММ.ГГГГ и сроку ввода дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.1 Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.1, 1.2 Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве - до ДД.ММ.ГГГГ и сроку ввода дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1, 3.1, которого Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства <адрес>, расположенную на 11 этаже в секции А указанного дома: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО1 - 1/2 доли.

В соответствии с п. 2.5 Договора долевого участия ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года.

Согласно справке ООО «Завод Промсталь» от ДД.ММ.ГГГГ № оплата вышеуказанной <адрес> произведена Истцом в полном объеме на сумму 3 666 180 руб.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, №.

В соответствии с п. 2.5 Договора долевого участия ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. 1-й пусковой комплекс: здание жилого дома (секции А, Б), пристроенная котельная (литер 1) от ДД.ММ.ГГГГ установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции зданий могут быть использованы для ввода дома в эксплуатацию (стр.16).

Техническим паспортом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ подтверждается создание вышеуказанного дома, в составе которого на 11 этаже находится <адрес>, общей площадью 74,65 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан Истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений правопритязания на спорную квартиру отсутствуют.

Наряду с этим, из представленных материалов, в частности, из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:3581, адрес местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> выписке из ЕГРП истцы являются единственными участниками по объекту долевого строительства: трехкомнатной квартиры этаж 11, №, местоположение г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> (п. 5.66).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных закон.

Согласно ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его письменное заявление, признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО1 к ООО «Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности за каждым соответственно, в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м расположенной на 11 этаже в секции А жилого дома со встроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО город Уфа РБ.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2, ФИО1 права собственности на ? долю в праве собственности за каждым соответственно в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м, расположенной на 11 этаже в секции А жилого дома со встроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО город Уфа РБ.

Взыскать с ООО «Завод Промсталь» в пользу ФИО2, ФИО1 государственную пошлину в размере 13330,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.12.2015 года.

Судья Соколова И. Л.