Решение по делу № 2-3645/2018 ~ М-1930/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-3645/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск          18 апреля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лезнева В.Н., Лезневой Е.П. к Публичному акционерному обществу «Домостроительный комбинат» о взыскании суммы за устранение недостатков при сдаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Лезнева Е.П., Лезнев В.Н. обратились в суд с иском с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику мотивируя тем, что ____ 2015 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме. В соответствии с заключенным договором, ответчик принял обязательства передать дольщику объект – 4 комнатную квартиру №, общей площадью по проекту ___ кв.м. Обязательства по уплате стоимости квартиры были исполнены истцами. ____ 2016 г. истцы получили по акту приема-передачи квартиру, однако выявлены недостатки. Согласно экспертному заключению № от ____ 2017 г. ООО КФК «Профит+» стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения недостатков составляет ___ руб. Данные недостатки сочетаются и подтверждаются отчетом тепловизионного обследования от 2017 г., произведенного ООО «Статус Кво». Заявлением от ____ 2018 г. истцы просили решить вопрос о выплате данной суммы работ с экспертизой в предусмотренные законом сроки. Однако ответа не последовало. О выявленных недостатках ответчик знал и ранее и обещал письмами устранить до ____ 2017 г., но ничего сделано не было. Актом УК «Солидарность» от ____ 2017 г. зафиксировано, что в детской комнате -4, в углу потолка -7, у стеклопакета -7, по плинтусу +7. Просили суд взыскать с ответчика сумму ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных недостатков в размере ___ руб., компенсацию морального вреда ___ руб. каждому истцу, штраф 50%, судебные расходы на экспертизу в размере ___ руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ___ руб., почтовые расходы в размере ___ руб.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечив явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов Чистоедов Д.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик письменными ответами гарантировал устранить выявленные недостатки до ____ 2017 г., ____ 2017 г. истцы действительно подписали акт об устранении замечаний, после наступления холодов в квартире истцов также было холодно, о чем управляющей компанией составлен Акт ____ 2017 г., истцы не обращались к ответчику с письменными претензиями об устранении недостатков с приложением указанного Акта от ____ 2017 г., обратились к ответчику с письменным заявлением о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков квартиры, однако требования о выплате не удовлетворены. Также указывает на то, что по аналогичному делу, исковые требования дольщика к Публичному акционерному обществу «Домостроительный комбинат» о взыскании суммы за устранение недостатков при сдаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома были удовлетворены судом. Решение суда вступило в законную силу. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалы дела представили письменные возражения по исковому заявлению, согласно которому, с исковыми требованиями не согласны в полном объеме в виду того, что на претензию Лезневой Е.П. от ____ 2017 г., АО «ДСК» организовало комиссионный выезд осмотра квартиры, и при участии Лезневой Е.П. был составлен акт от ____ 2017 г. о выявленных недостатках, на основании которого АО «ДСК» письмом от ____.2017 г. дало задание ООО «Профи-Инженеринг» устранить замечания. Подрядчик письмом от ____.2017 г. гарантировал устранить выявленные недостатки до ____ 2017 г. После проведения соответствующих работ, ____ 2017 г. комиссией с участием застройщика, подрядчика, истицы Лезневой Е.П. был составлен акт об устранении замечаний в кв. №, подписанный между сторонами и собственноручно Лезневой Е.П. Таким образом, АО «ДСК» требования по устранению замечаний и выявленных недостатков по обращению истицы от ____ 2017 г. исполнило, о чем в своем письме за исх.№ от ____ 2017 г. в адрес АО «ДСК» отчитался подрядчик ООО «Профи-Инженеринг». Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, а в случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. В связи с тем, что минуя требование вышеуказанной нормы права, дольщики Лезневы Е.П., В.Н. обратились к застройщику в пределах гарантийного срока с требованием о взыскании суммы ремонтно-восстановительных работ, а не с требованием об устранении вновь выявленных недостатков просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ____ 2015 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ____. В соответствии с заключенным договором, ответчик принял обязательства передать дольщику объект – жилое помещение – 4-комнатная квартира общей площадью ___ кв.м., стоимостью ___ руб. Обязательства по оплате истцами выполнены, оплата стоимости квартир полностью произведена, что представителем ответчика не оспаривается. Предприятие передало, а дольщики приняли квартиру по Акту приема-передачи квартиры ____ 2016 г.

Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 2.1 договора ответчик взял на себя обязательства после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику квартиру. Согласно условиям договора, квартира передается дольщику без отделки, в квартире отсутствуют: цементная стяжка полов, штукатурка стен, выравнивание потолков, заделка потолочных швов, побелка, шпатлевка, окраска, отделка стен и потолка, отделка и покрытие пола: кафельная плитка, сантехника (санфаянс), подоконная доска, межкомнатные двери, отделка откосов. В квартире будет установлены: входная дверь, домофон, окна – стеклопакеты, трубная разводка до места установки сантехнического оборудования с установленными квартирными счетчиками на холодную и горячую воду, канализационные выпуска, трубная разводка и канализационный выпуск до места установления мойки, радиаторы (конвектора) и трубы отопления, разводка электропроводки с выключателями, розетками, счетчиком электроэнергии.

Как видно из представленных суду доказательств, обнаружив недостатки квартиры, ____ 2017 г. истица обращалась к ответчику с претензией об устранении недостатков, указав, что в ее квартире, а именно в угловой комнате наблюдается охлаждение стенок и понижение температуры, в комнате ниже нормативной, также имеется продувания из розеток сети переменного тока. Также просила настроить электросчетчик.

Актом осмотра по заявлению собственника от ____ 2017 г. при участии комиссии в составе инженера Бушуевой М.Л. АО «ДСК», начальника СУ АО «ДСК Никанорина Н.А., а также Лезневой Е.П. установлено следующее: в детской спальне (угловая) стена холодная, дует с розеток, t +13,5 (стена) (угол) +11,4 С; в спальне t +14 С (угол). Счетчик отрегулирован.

Согласно ответу ООО «Профи-Инженеринг» от ____.2017 г. за исх.№, общество гарантировало устранить выявленные замечания до ____ 2017 г.

Согласно ответу АО «ДСК» от ____.2017 г., из-за невозможности провести ремонтные работы в зимнее время, подрядчик ООО «Профи-Инженеринг» гарантирует устранить замечание по ремонту наружного покрытия при положительных температурах в срок до ____ 2017 г.

____ 2017 г. комиссией в составе представителя подрядчика ООО «Профи-Инженеринг» Суханова И.В., представителя заказчика АО «ДСК», собственника квартиры № подписан Акт об устранении замечаний квартиры кв№. Подрядчик устранил замечания согласно претензии, изложенных в заявлении, а именно произведена конопатка стыков, дополнительное утепление. Данный акт подписан Лезневой Е.П. собственноручно.

Из пояснений представителя истцов следует, что после устранения недостатков в ___ 2017 г., с наступлением холодов в квартире истцов также холодно, что подтверждается Актом ООО УК «Солидарность» от ____.2017 г., отчетом ООО «Статус Кво», экспертным заключением ООО КФК «Профит+».

В соответствии с п. 1, 5, 6 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока; застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства; в случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п.4.1.13 договора, в случае обнаружения при осмотре квартиры дефектов и/или недоделок дольщик отмечает перечень дефектов, недоделок в смотровом листе, который подписывается сторонами. При этом застройщик обязан устранить безвозмездно дефекты и /или недоделки в разумный срок.

Судом установлено, что ____ 2018 г. истцы обратились к ответчику с претензией о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков квартиры.

Между тем, в нарушение п. 6 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, а также условий договора, истцы с требованием об устранении недостатков квартиры к Застройщику не обратились, что подтверждено представителем истца в судебном заседании. Акт с указанием выявленных недостатков отсутствует.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что по заявлению истца, по акту осмотра выявленных недостатков от ____.2017 г., работы по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств застройщиком были произведены, что следует из письма АО «ДСК» от ____.2017 г., ООО «Профи-Инженеринг» от ____.2017г., Акта об устранении замечаний от ____.2017 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона.

Истцы в обоснование исковых требований о взыскании суммы ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных недостатков, ссылаются на заключение экспертизы КФК «Профит+», которым рыночная стоимость восстановительных работ определена в размере ___ руб.

Из указанного документа, следует, что в объем работ по результатам обследования объекта включены все жилые комнаты №, кухня с гостиной, а также лоджии №, в расчет ремонтно-восстановительной стоимости работ включены объем работы такие как: разборка плинтусов, снятие обоев, отбивка штукатурки, штукатурка стен, демонтаж подоконных коробок, демонтаж балконных светопрозрачных ограждений ит.д.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика стоимости устранения дефектов квартиры в размере ___ руб., поскольку у ответчика отсутствовала возможность для устранения недостатка, указанного в иске, акт о выявленных недостатках сторонами не составлялся. Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве, при наличии недостатков объекта долевого строительства предусмотрено составление двустороннего акта. Из представленных истцом технических заключений следует, что они составлены без извещения ответчика, в смету расходов на устранение дефектов включены отделочные работы, которые также не предусмотрены договором и не входят в цену договора.

Вместе с тем, при наличии на то оснований, истцы вправе требовать восстановления нарушенных прав путем возложения на ответчика обязанности, предусматривающей безвозмездного устранения недостатков, а в случае неудовлетворения указанных требований в указанный срок, предъявить иск в суд.

При таких обстоятельствах, в данном случае нарушений прав потребителей ответчиком не допущено, а исковые требования о защите прав потребителя подлежат отказу. Также подлежат отказу и производные требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов.

Приведенные представителем истца ссылки на судебную практику во внимание не принимаются, поскольку обстоятельства дела по каждому спору устанавливаются судом самостоятельно, а судебные постановления, преюдициального или прецедентного значения для рассмотрения настоящего дела не имеют. Судебная практика не является формой права и высказанная в ней позиция суда не является обязательной для применения при разрешении внешне тождественных дел.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                      ___

___