Решение по делу № 2-601/2020 ~ М-396/2020 от 15.05.2020

№ 2-601/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Шафиковой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова С.Н. к Карпухиной О.В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, о вселении в жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствие в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Федоров С.Н. обратился в суд с иском к Карпухиной О.В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, о вселении в жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствие в пользовании жилым помещением. В обоснование иска Федоров С.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Карпухиной О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г.В.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.Л.Г. заключен договор купли-продажи в долевую собственность по 1/5 доли жилого дома общей площадью 39,5 кв.м. и по 1/5 доли земельного участка общей площадью 1365 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено ими за 821362 рубля 40 копеек (земельный участок выкупили за 1000 рублей). Расчет был произведен частично наличными денежными средствами 400000 рублей, а оставшаяся часть денег была перечислена продавцу за средства материнского капитала 421362 рубля 40 копеек. Наличные денежные средства он вложил из личных сбережений. У истца имеется несовершеннолетняя дочь от первого брака Ф.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая с ним. Ввиду конфликтов с Карпухиной О.В., он вместе с дочерью был выставлен из дома. Ответчик не пускает его в дом, препятствует осуществлению правомочий собственника. Истец несет бремя содержания домовладением. Просит выделить в натуре 1/5 долю в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,5 кв. м., принадлежащую ему на праве собственности); выделить в натуре 1/5 долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером 02:71:040105:56 общей площадью 1365 кв.м.; вселить в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; обязать Карпухину О.В. не чинить препятствий в проживании и свободном пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец Федоров С.Н. в судебном заседании показал, что им куплен дом до знакомства с Карпухиной О.В. он проживал с трехлетней дочкой один, затем стал проживать вместе с Карпухиной О.В. Потом они решили обналичить материнский капитал, купив дом у его матери. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка оформили, но фактически маме деньги не отдавали. В настоящее время из-за неприязненных отношений с ответчиком он вместе с несовершеннолетней дочерью вынужден был уйти из своего дома. Просит выделить ему долю в натуре, также просит вселить его в жилое помещение.

Представитель истца Федорова Л.Г. в судебном заседании показала, что деньги за дом она себе не брала, сразу отдала их ответчику. В жилом доме одна жилая комната, есть кухня.

Представитель истца Исмагилова Л.Н. просила исковые требования удовлетворить. Федоров С.Н. является собственником 1/5 доли в домовладении. Материнский капитал не был фактически использован при покупке дома, будучи обналиченным. Ответчик предлагает истцу выкупить долю за 1 миллион, но эта сумма неразумна, с учетом того, что стоимость всего дома 570000 рублей.

Ответчик Карпухина О.В. с иском не согласилась, показав, что площадь дома 39 кв.м., в доме одна комната. Кроме того, дети боятся Федорова С.Н., поскольку он пьет, распускает руки, поэтому совместное проживание с ответчиком невозможно.

Представитель ответчика Петров В.Я. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку выдел в натуре невозможен, вселить Федорова С.Н. в дом невозможно. Брак между истцом и ответчиком расторгнут, в доме проживают взрослые девочки.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Федорова Л.Г. и Федоров С.Н., Карпухина О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г.В.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли-продажи в долевую собственность по 1/5 доли жилого дома общей площадью 39,5 кв.м. и по 1/5 доли земельного участка общей площадью 1365 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Продавец продал жилой дом с земельным участком покупателям за 821362 рубля 40 копеек, из них земельный участок продан за 1000 рублей. Расчет с продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 40000 рублей покупатель Федоров С.Н. передает в день подписания договора наличным путем, оплата части стоимости жилого дома с земельным участком в размере 4521362 рубля 40 копеек производится покупателями за счет средств материнского капитала.

Согласно справке № о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Давлекановском районе и г. Давлеканово РБ, остаток средств материнского (семейного) капитала Карпухиной О.В. на счете 421362 рубля 40 копеек.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Федоров С.Н. имеет 1/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, а также 1/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, являются Федоров С.Н., Карпухина О.В., Г.В.Р. К.П.А. К.А.А. по 1/5 доли. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Федоров С.Н., Карпухина О.В., Г.В.Р. К.П.А.., К.А.А. по 1/5 доли.

В соответствии со свидетельством о рождении № № в графе отец Ф.В.С., ДД.ММ.ГГГГ, указан Федоров С.Н..

Согласно свидетельству о расторжении брака № №, брак между Федоровым С.Н. и Карпухиной О.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из решения мирового судьи судебного участка № 1 по Давлекановскому району и г. Давлеканово РБ.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 39,5 кв.м., жилая площадь жилого дома 24,5 кв.м. Из эксипликации к поэтажному плану жилого дома следует, что в доме имеется одна жилая комната площадью 24,5 кв.м.

Из заключения комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдел в натуре 1/5 доли жилого дома с технической точки зрения невозможен в связи с 1) невыполнением требований по минимальным требованиям по площади помещений. 9,28 кв.м. вместо 14 кв.м. (спальня + кухня); 2) категория технического состояния здания ограниченно-работоспособное. Необходимы изменения в конструкцию здания, которые влияют на его надежность и безопасность. Возможно разрушение или повреждение несущих конструкций здания. Выдел в натуре 1/5 доля земельного участка с технической точки зрения невозможен в связи с 1) несоответствием предельной минимальной площади земельного участка 273 кв.м вместо 1000 кв.м.; 2) в соответствии с действующими нормативными документами земельный участок находится на территории санитарно-защитной зоны от железнодорожной магистрали, где размещение жилья запрещено. Стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, составляет: 574973 рубля 00 копеек.

Таким образом, учитывая, что выдел доли в натуре невозможен, удовлетворение исковых требований Федорова С.Н. в части выдела 1/5 доли в общей долевой собственности на домовладение не представляется возможным.

Требования о вселении Федорова С.Н. и обязании ответчика Карпухиной О.В. не чинить препятствий в проживании и свободном пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Учитывая, что площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет 39,5 кв.м., в случае вселения Федорова С.Н. в данное жилое помещение будет нарушено требование по минимальным требованиям по площади помещений, 9,28 кв.м. вместо 14 кв.м. Кроме того, учитывая, что в доме имеется только одна жилая комната, в случае вселения в дом истца Федорова С.Н. будут нарушены права троих несовершеннолетних дочерей ответчика Карпухиной О.В., которые с истцом Федоровым С.Н. родственными отношениями не связаны.

Таким образом, определение порядка пользования и вселение истца Федорова С.Н. в дом приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика и его несовершеннолетних детей, поскольку совместное пользование спорной квартирой сторонами, которые членами одной семьи не являются, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Федорова С.Н. к Карпухиной О.В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, о вселении в жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствие в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, через Давлекановский районный суд РБ, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А. Конавченко