Решение по делу № 2-655/2020 (2-6679/2019;) ~ М-4752/2019 от 02.09.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Территория комфорта-Эко<адрес>» о возложении обязанности предоставить информацию,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Территория комфорта-Эко<адрес>», уточняя исковые требования просит о возложении на ответчика обязанности предоставить ей полный отчет о выполнении договора управления за 2018 год, полные отчеты о выполнении договора управления за истекшие календарные кварталы 1,2,3 и 4 2018 года и 1,2,3 и 4 2019 года, информацию о подрядных организациях, привлекаемых для исполнения договора, информацию об использовании общего имущества в многоквартирном <адрес>. Информацию о целевом использовании денежных средств, собираемых по специальной статье « Дополнительно к СиРЖиНП».

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного <адрес> организацией была выбрана ООО «Территория комфорта-Эко<адрес>».

ФИО1 является собственником <адрес>, кадастровый № :0040203:5719.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор на управление многоквартирным домом в соответствии с которым, управляющая компания осуществлять выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, предоставлять собственникам многоквартирного дома отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора путем размещения на официальном сайте в сети Интернет и на информационных стендах в подъездах с 1 по 7, согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», предоставлять собственникам многоквартирного дома отчет о выполнении договора за истекший календарный квартал в течение месяца, следующего за истекшим кварталом действия договора путем размещения на официальном сайте в сети Интернет, предоставить данные подрядных организаций, привлекаемых для исполнения договора, согласно стандартам раскрытия информации.

Однако ООО «Территория комфорта-Эко<адрес>» не соблюдает договор управления, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Вся информация должна быть раскрыта на сайте. Однако указанная выше информация отсутствует на официальном сайте управляющей организации. От предоставления такой информации ответчик уклоняется, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 8, 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик ООО «Территория комфорта-Эко<адрес>» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на управление многоквартирным домом.

В соответствии 1.1. и п.4.1. договора управляющая организация обязана осуществлять выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления управляющая организация предоставляет собственникам многоквартирного дома отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора путем размещения на официальном сайте в сети Интернет и на информационных стендах в подъездах с 1 по 7, согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления управляющая организация предоставляет собственникам многоквартирного дома отчет о выполнении договора за истекший календарный квартал в течение месяца, следующего за истекшим кварталом действия договора путем размещения на официальном сайте в сети Интернет и отправкой на электронную почту председателя совета дома отчеты, содержащие следующие данные:

сведения о фактически сказанном перечне, объеме работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома,

о количестве предложений, заявлений и жалоб пользователей помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков,

оборотно-сальдовую ведомость;

Указанные обязанности не выполнены, так как на сайте размещен отчет без отражения части сведений, а именно:

сведений о целевых взносах от потребителей,

денежных средств от использования общего имущества,

прочих поступлениях,

сумме пени и штрафов, уплаченных поставщику коммунальных ресурсов (п.43 отчета),

задолженности перед поставщиками коммунального ресурса,

информации о ведении претензионно-исковой работы в отношение потребителей-должников.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления по запросу председателя совета дома управляющая организация в трехдневный срок должна предоставить данные подрядных организаций, привлекаемых для исполнения договора, согласно стандартам раскрытия информации. По информации от Председателя, такие сведения предоставлены не были.

Согласно п.2.6 протокола общего собрания собственников 1/2018 от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана представлять ежеквартальные отчеты (не позднее 20-го числа месяца, следующего за кварталом) в формате, согласованном с советом дома, управляющая организация обязана отчитываться о доходах и расходах, связанных с управлением и обслуживанием многоквартирного дома в форме доведения информации на информационных стендах в подъездах 1-7, в объеме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так согласно пп. г п.3 указанного Постановления должна быть раскрыта информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Также согласно пп. е п.3 должна быть раскрыта информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с заявлением о предоставлении указанной выше информации.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указала, что ответчиком не предоставлена информация, запрошенная истцом в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд. проанализировав представленные истцом доказательства, учитывая, что обязанность предоставления запрашиваемой истцом информации предусмотрено действующим законодательством, а также договором между истцом и ответчиком, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в части предоставления такой информации с момента заключения договора между сторонами – с ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части требований, суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-198. 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

    Обязать ООО «Территория комфорта – Эко<адрес>» предоставить ФИО1 отчет о выполнении Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Территория комфорта – Эко<адрес>» и ФИО1 как собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, информацию о подрядных организациях, привлекаемых ООО «Территория Комфорта – Эко<адрес>» для исполнения указанного договора, информацию об использовании общего имущества в многоквартирном <адрес>, информацию о целевом использовании денежных средств, собираемых по специальной статье «Дополнительно к СиРЖиНП».

    В удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности предоставить отчеты о выполнении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                        И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская