Решение по делу № 2-669/2014 ~ М-297/2014 от 04.03.2014

Дело № 2-669/2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 26 мая 2014 года

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи О.Ч. Коноваловой,

с участием представителя ответчика Чобанян Т.Б., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвоката Травова Н.В., представившего удостоверение № 672 и действующего на основании ордера № 3943 от 09 апреля 2014 года,

при секретаре К.В. Рыбачук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатовой ФИО18 к Чобанян ФИО19 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем квартиры, убытков и судебных расходов, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Филатова ФИО20, Колыванова ФИО21, Колывановой ФИО22,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Филатова ФИО23., в лице её представителя Пилянса ФИО24., действующего на основании доверенности от 09.01.2014 года со всеми полномочиями, обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с иском к ответчику Чобанян ФИО25., с которой в судебном порядке просит взыскать задолженность по оплате за наем квартиры № № расположенной <адрес >, по договору найма жилого помещения от 14.08.2013 года за период времени с 14.09.2013 года по 30.12.2013 года в размере <данные изъяты> рублей; убытки, связанные с оплатой коммунальных платежей в размере <данные изъяты>; судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.08.2013 года в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств с 30.12.2013 года.

В обоснование заявленных исковых требований истец Филатова ФИО26. ссылается на то, что в период времени с 13.12.2013 года по 16.01.2014 года она совместно со своим супругом Филатовым ФИО27 являлись правообладателями вышеуказанной квартиры. 14 июля 2013 года между ней (истцом) и ответчиком Чобанян ФИО28. был заключен договор найма спорного жилого помещения, по условиям которого квартира предоставлена ответчику для проживания на период времени с 14.08.2013 года по 14.07.2014 года, размер оплаты найма установлен в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, а коммунальные платежи оплачиваются нанимателем отдельно. Однако, Чобанян ФИО29. оплатила только лишь за один месяц проживания в жилом помещении денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, после чего, не внесла ни одного платежа, и на устные просьбы оплатить задолженность, ответчик не реагировала. Поскольку, 30.12.2013 года ответчик Чобанян ФИО30 выехала из квартиры, при этом задолженность за период проживания с 14.09.2013 года по 30.12.2013 года и по оплате коммунальных платежей за указанный период времени так и не погасила, а на её письменную претензию проигнорировала, истец Филатова ФИО31. просит разрешить данный спор в судебном порядке.

В ходе предварительного слушания, состоявшегося 07.05.2014 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Колыванов ФИО32. и Колыванова ФИО33., которые на момент рассмотрения дела являются собственниками указанного выше жилого помещения.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания истец Филатова ФИО34 в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не заявляла.

В судебном заседании представитель истца Филатовой ФИО35. - Пилянс ФИО36., действующий на основании доверенности от 09.01.2014 года, заявленные его доверителем исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, как изложено выше, при этом, дополнил, что, не смотря на то, что ответчик Чобанян ФИО37 добровольно выехала из квартиры 30.12.2013 года, однако во избежание возможных требований в рамках договорных отношений, истец настаивает на расторжении договора найма жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 687 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ). Кроме того, представитель истца не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Участвующий в судебном заседании - третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Филатов ФИО38., исковые требования Филатовой ФИО39. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в нём доводам и основаниям.

Ответчик Чобанян ФИО40. в судебное заседание не явилась, при том, что о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом уведомлялась судом путем направления по последнему известному месту её жительства почтовой корреспонденции. Однако, судебное извещение возращено в адрес суда с отметкой сотрудника почтового отделения связи об истечении срока хранения, поскольку адресат за получением судебного извещения не явился.

В судебном заседании представитель ответчика Чобанян ФИО41. – адвокат Травов Н.В., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), и действующий на основании ордера № 3943 от 09 апреля 2014 года, полагал данное гражданское дело возможным рассмотреть в порядке заочного производства, при этом вопрос о разрешении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, ссылаясь на то, что позиция по делу Чобанян ФИО42. ему не известна.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Колыванов ФИО43. и Колыванова ФИО44., в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела указанные лица не заявляли, возражений на исковые требования не представили.

С учётом вышеизложенного, а также требований, установленных положениями ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, и мнений представителя истца Филатовой ФИО45. – Пилянса ФИО46., представителя ответчика Чобанян ФИО47 – Травова Н.В., не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, уклоняющегося от получения судебного извещения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика Чобанян ФИО48 не уважительными.

Выслушав пояснения представителя истца Филатовой ФИО49. – Пилянса ФИО50., представителя ответчика Чобанян ФИО51. – Травова Н.В., третьего лица Филатова ФИО52 показания свидетеля Лаптева ФИО53., ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Филатовой ФИО54. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений, предусмотренных ч. 1 ст. 671, ст. 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец Филатова ФИО55. и третье лицо Филатов ФИО56. с 13.12.2012 года являлись собственниками квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес >, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 14.10.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

14 августа 2013 года между собственником жилого помещения Филатовой ФИО57. (наймодателем) и ответчиком Чобанян ФИО58 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, для использования в целях проживания. Срок найма сторонами установлен с 14 августа 2013 года по 14 июля 2014 года.

В соответствии с п. 4 данного договора найма жилого помещения от 14.08.2013 года за нанимаемое жилое помещение наниматель уплачивает договорную цену со дня подписания настоящего договора, с момента получения доступа в нанимаемое помещение.

При подписании договора вносится плата в размере <данные изъяты> рублей, за период с 14 августа 2013 года по 14 сентября 2013 года, а в дальнейшем по <данные изъяты> рублей за один месяц проживания с оплатой не позднее 14 числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, данным договором предусмотрено, что электроэнергия, оплата газа и коммунальные платежи оплачиваются нанимателем.

Из материалов регистрационного дела, представленного по запросу суда 29.04.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Калининградской области, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >, было приобретено в собственность Филатовой ФИО59. и Филатовым ФИО60. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 07.12.2012 года с Федоровой ФИО61 и Федоровым ФИО62., регистрация которого была произведена 13.12.2013 года.

В настоящее время долевыми собственниками вышеуказанного спорного жилого помещения являются Колыванов ФИО63. и Колыванова ФИО64., переход права собственности к которым был осуществлен от Филатовой ФИО65. и Филатова ФИО66 и прошел государственную регистрацию 15.01.2014 года, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости имущества №№ 01/169/2014-1262 и 01/169/2014-1263 от 31 марта 2014 года.

Судом также было установлено, и стороной ответчика не оспорено, что Чобанян ФИО67 проживала в <адрес >, расположенного по <адрес > на основании заключенного с Филатовой ФИО68 договора найма жилого помещения в период времени с 14 августа 2014 года по 30 декабря 2013 года, после чего в добровольном порядке покинула жилое помещение, не оплатив задолженность за наем жилого помещения за три с половиной месяца в размере <данные изъяты> рублей, а также коммунальные платежи за указанный период времени в размере <данные изъяты>, которые были оплачены истцом согласно квитанциям от 23.01.2014 года за жилищно-коммунальные услуги МУП РИВС «Симплекс» и услуги по поставке электроэнергии ОАО «Янтарьэнергосбыт».

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из лицевого счета № 925 спорного жилого помещения о задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с сентября 2013 года по февраль 2014 года, представленной бухгалтером ООО МУП РСУ № 24 Дмитриевой И.В.

В связи с чем, Филатовой ФИО69. в адрес Чобанян ФИО70. 25.01.2014 года была направлена претензия с требованием об оплате задолженности за наем жилого помещения и коммунальных услуг, а также о расторжении договора найма жилого помещения, что усматривается из представленной суду досудебной претензии истца от 24.01.2014 года, соглашения о расторжении договора найма жилого помещения от 14.08.2013 года, не подписанного Чобанян ФИО71., а также описи вложения в ценное письмо.Из материалов гражданского дела следует, что указанная досудебная претензия Филатовой ФИО72. была оставлена ответчиком Чобанян ФИО73. без внимания и соответствующего разрешения.

Из показаний допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля Лаптева ФИО74. следует, что он знаком с семьей Филатовых, поскольку общался с Филатовым ФИО75. по вопросу продажи квартиры, расположенной <адрес >. При осмотре квартиры в октябре 2013 года там проживала женщина с двумя детьми, которая представилась как Чобанян ФИО76, а со слов семьи Филатовых ему известно, что данная гражданка является нанимателем принадлежащей им квартиры.

На основании п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 309 ГК РФ гласит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям, установленным ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору найма жилого помещения от 14.08.2013 года за период с 14.09.2013 года по 30.12.2013 года, а также оплату оговоренных в договоре коммунальных платежей за указанный период времени, ответчиком Чобанян ФИО77. суду представлено не было и в ходе судебного разбирательства такие обстоятельства не установлены.

Представленный истцом Филатовой ФИО78 расчёт суммы задолженности ответчика Чобанян ФИО79 образовавшейся в результате нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору найма жилого помещения, судом проверен, является обоснованным и сомнений не вызывает, а соответственно может быть положен в основу принимаемого по делу решения.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время задолженность ответчика Чобанян ФИО80. перед истцом Филатовой ФИО81. по договору найма жилого помещения от 14.08.2013 года составляет <данные изъяты> рублей, а в также по оплате коммунальных платежей за период времени с 14.09.2013 года по 30.12.2013 года в размере <данные изъяты>.

При этом, в соответствии с частями 2, 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Договором найма жилого помещения от 14 августа 2013 года предусмотрено, что при желании досрочно освободить нанимаемое помещение и прекратить действие настоящего договора наниматель обязан предупредить наймодателя не позднее, чем за 14 суток. При досрочном прекращении договора по инициативе нанимателя внесённые авансовые платежи за аренду помещения, возвращаются частично или полностью по согласованию сторон.

При этом, как установлено судом и следует из пояснений третьего лица Филатова ФИО82., ответчик Чобанян ФИО83 30 декабря 2013 года добровольно освободила спорное жилое помещение, соответственно, с этого времени прекратила пользоваться данной квартирой.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца Филатовой ФИО84. о расторжении договора найма жилого помещения от 14.08.2013 года не полежат удовлетворению, поскольку ответчик Чобанян ФИО85. добровольно и досрочно освободила жилое помещение, не внеся плату за его наем и коммунальные платежи, в виду чего договор найма жилого помещения от 14.08.2013 года с 30.12.2013 года в данном случае считается досрочно прекращенным в связи с односторонним отказом нанимателя Чобанян ФИО86. от исполнения обязательств по договору, а соответственно при таких обстоятельствах оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.

Кроме того, согласно положениям, предусмотренным ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Статья 100 ГПК РФ гласит о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, из договора на оказание юридических услуг от 09.01.2014 года, заключенного между Пилянс ФИО88. и Филатовой ФИО87., следует, что истец оплатила вознаграждение представителю за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей, в перечень услуг которого по указанному договору входит: анализ представленных доверителем документов; выработка правовой позиции по рассматриваемому спору; представление интересов доверителя в суде первой инстанции; выполнение иных необходимых действий, направленных на защиту интересов доверителя.

Учитывая категорию настоящего гражданского спора, уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных стороной истца в подтверждение своей правовой позиции допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о понесенных расходах на оплату услуг представителя, и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает правомерным требования истца Филатовой ФИО89. о взыскании с ответчика Чобанян ФИО90. расходов, понесенных на оплату услуг представителя Пилянса ФИО91., однако полагает возможным удовлетворить их в части, а именно в размере <данные изъяты> рублей, с учётом оказанных представителем Пилянсом ФИО92. юридических услуг и его участия в суде первой инстанции в двух предварительных и одном основном судебных заседаниях.

Кроме того, с ответчика Чобанян ФИО93 в пользу истца Филатовой ФИО94. также подлежит взысканию уплаченная при обращении с иском в суд государственная пошлина, которая в данном случае в соответствии с требованиями, предусмотренными ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филатовой ФИО95 к Чобанян ФИО96 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем квартиры, убытков и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Чобанян ФИО97, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу Филатовой ФИО98 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес >, в соответствии с договором найма жилого помещения от 14 августа 2013 года за период с 14 сентября 2013 года по 30 декабря 2013 года в размере <данные изъяты> рублей; расходы, понесенные на оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей; расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, и расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> (шестьдесят три тысячи пятьсот шестнадцать рублей семьдесят шесть копеек).

В удовлетворении остальной части заявленных Филатовой ФИО99 исковых требований - отказать.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено председательствующим по делу 02 июня 2014 года.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова