Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2017 ~ М-42/2017 от 22.02.2017

Дело № 2-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Никитиной Н.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода «Питкяранта» к Чернякову Александру Михайловичу о взыскании неосновательного обогащения

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с договором управления, заключенным с собственниками помещений вышеуказанного дома, истец оказывает услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту.

Черняков А.М. является собственником нежилых помещений общей площадью 1044 кв.м., расположенных в доме <адрес>.

Истец указывает, что договор управления между истцом и ответчиком, как собственником нежилого помещения, заключен не был. За период с 22.04.2015г. по декабрь 2015г. ответчик не оплачивал расходы на капитальный ремонт, а также расходы по содержанию и общему имуществу многоквартирного дома.

ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» просит взыскать с Чернякова А.М. капитальные взносы на ремонт за период с 22.04.2015г. по июнь 2015г. в сумме <данные изъяты>., проценты в сумме <данные изъяты>., расходы на содержание и ремонт общего имущества дома за период с 22.04.2015г. по декабрь 2015г. в размере <данные изъяты>., проценты в сумме <данные изъяты>., возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил ходатайство, в котором указал об изменении исковых требований и взыскании с ответчика за содержание и текущий ремонт суммы в размере <данные изъяты>., процентов в размере <данные изъяты>., взносов за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты>., процентов в размере <данные изъяты>. Указал, что договор управления с ответчиком не заключен, обращений (жалоб) со стороны ответчика по поводу ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества не поступали. Акты о ненадлежащем оказании услуг не составлялись. Расчет долга и процентов ответчиком не оспорен.

Ответчик Черняков А.М., будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочими.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Из материалов дела следует, что 18.02.2012г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 18.02.2012г. сроком на 1 (один) год утвержден следующий размер платы за содержание общего имущества – <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, текущий ремонт общего имущества – <данные изъяты>. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, капитальный ремонт общего имущества – <данные изъяты>. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

01.03.2012г. между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления сроком до 28.02.2014г. Согласно п.6.2 указанного договора он считается пролонгированным на тот же срок, в случае, если ни одна из сторон не менее чем за три месяца до его прекращения не заявит о намерении его расторгнуть. Поскольку собственники помещений не заявили о намерении расторгнуть договор управления, он является пролонгированным на два года, т.е. по 28.02.2016г.

Согласно п. 4.5 вышеуказанного договора управления в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества на следующий год и не заявили в установленном договором порядке о расторжении договора управления на следующий год, начисление платы производится Управляющей организацией в следующем порядке: размер платы за управление, содержание общего имущества многоквартирного дома, принятый общим собранием на прошедший отчетный год, без изменения объема оказываемых услуг индексируется на предельный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, установленный уполномоченным органом на момент индексации и подлежит включению в квитанции об оплате услуг на следующий год.

В силу с пункта 2.2.7 вышеупомянутого договора управляющая организация имеет право принимать меры по взысканию с потребителей задолженности, а также обращаться в судебные органы для принудительного взыскания долга.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом <адрес> с 31.05.2015г. на основании решения общего собрания собственников от 31.05.2015 года осуществляет ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта». Срок действия договора определен по 31.05.2017г.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 31.05.2015г. утвержден следующий размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества – <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт капитальный ремонт общего имущества с 01 сентября 2015г. – <данные изъяты>. за 1 кв. м общей площади помещения.

В судебном заседании установлено, что Черняков А.М. является собственником нежилого помещения, общей площадью 1044,9 кв.м. (подвал, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №), расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из материалов дела следует, что договоры управления между сторонами не заключались, вместе с тем, в отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора в письменном виде не является основанием для невнесения платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонт, т.к. данные обязательства возникают у собственника в силу закона.

Как установлено судом и не опровергнуто Черняковым А.М., расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в указанном доме ответчик не оплачивал.

Обращений (жалоб) со стороны ответчика в аварийно-диспетчерскую службу по поводу ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества не поступало.

Истцом представлен расчет платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 22.04.2015г. по декабрь 2015г., согласно которого задолженность за указанный период составляет <данные изъяты>.( апрель 2015г. – <данные изъяты>., май 2015г. – <данные изъяты>., июнь 2015г. – <данные изъяты>., июль 2015г. – <данные изъяты>., август 2015г. – <данные изъяты>., сентябрь 2015г. – <данные изъяты>., октябрь 2015г. – <данные изъяты>., ноябрь 2015г. – <данные изъяты>., декабрь 2015г. – <данные изъяты>.). В расчете указано, что тариф по договоренности снижен до <данные изъяты>. Указанный расчет Черняковым А.М. не оспорен, свой расчет суммы задолженности в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлен.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>

На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом в силу ст. 8 Федерального закона от 03 ноября 2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» (далее также Закон № 307-ФЗ) действие положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в том числе, договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время в силу прямого указания ч.1 ст.54 Конституции Российской Федерации закон, устанавливающий или отягощающий ответственность, обратной силы не имеет. При этом, исходя из общей нормы ст.54 Конституции Российской Федерации, законодатель, в том числе в сфере жилищных правоотношений, не вправе распространить действие закона, имеющего любые негативные последствия для субъектов права, которых он касается, на прошлое время.

Учитывая то обстоятельство, что Законом № 307-ФЗ отягощена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а денежное обязательство (задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг) возникло до вступления в силу Закона № 307-ФЗ, следовательно, на это обязательство, равно как и последствия его неисполнения, действие данного закона не распространяется, в связи с чем, с учетом положений ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит применению ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.01.2016 года, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен, сумма пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за спорный период составила <данные изъяты>

Поскольку оплата за оказанные услуги своевременно не производилась, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Размер взносов на капитальный ремонт был утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 18.02.2012г. в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Согласно расчету, представленному истцом общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 22.04.2015г. по июнь 2015г. составила <данные изъяты>. (апрель 2015г. – <данные изъяты>., май 2015г. – <данные изъяты>., июнь 2015г. – <данные изъяты>.). Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размере пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 22.04.2015г. по июнь 2015г. составил <данные изъяты>., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Чернякова А.М. в пользу ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В ходе судебного разбирательства истцом увеличены исковые требования со <данные изъяты>. до <данные изъяты> Таким образом, с ответчика в доход бюджета необходимо довзыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Чернякова Александра Михайловича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода «Питкяранта» расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 22 апреля 2015 года по декабрь 2015г. в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., взносов на капитальный ремонт за период с 22.04.2015г. по июнь 2015г. в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>., возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Взыскать с Чернякова Александра Михайловича в доход бюджета Питкярантского городского поселения в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Черняков Александр Михайлович вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи Черняковым Александром Михайловичем заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М.Прокофьева