Решение по делу № 2-2505/2018 ~ М-2130/2018 от 09.08.2018

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2018 Дело №2-2505/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года    г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Сутуловой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Новикову Александру Михайловичу, Новикову Юрию Александровичу, Новиковой Марины Александровне, Новикову Вячеславу Васильевичу об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения работ,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с иском к Новикову А.М., Новикову Ю.А., Новиковой М.А., Новикову В.В., просило обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру <адрес> для выполнения работ по прочистке вентиляционных каналов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются квартиросъемщиками по договору социального найма квартиры <адрес>

Между собственниками дома <адрес> и АО «Управдом Дзержинского района» заключен договор на управление многоквартирным домом № б/н от 03.12.2007 года.

Согласно акту от 30.03.2018 года, составленному мастером участка ООО «Союзспас» Елшиным А.В., проведено обследование вентканала в с/узле, расположенном по адресу: <адрес>. В результате проверки было установлено, что тяга отсутствует. В квартире № вентканал заделан строительным раствором. Для восстановления тяги необходим доступ в кв. №. Однако собственники кв. № доступ в жилое помещение не предоставляют. Квартиросъемщику № неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа для обследования и проведения ремонтных работ, однако доступ до настоящего времени не предоставлен.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены территориальная администрация Дзержинского района мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик Новикова М.А. исковые требования признала частично, пояснила, что ответчики не возражают против предоставления доступа представителям истца в квартиру для выполнения работ, не согласны с взысканием госпошлины. Ссылалась на то, что представители АО «Управдом Дзержинского района» были в квартире ответчиков один раз весной 2018 г., сказали, что нужно прочищать вентканал, больше не приходили, если бы они пришли, доступ был бы им предоставлен. Не оспаривала, что получала уведомление о представлении доступа в квартиру, в АО «Управдом Дзержинского района» не звонила. Указала, что тяга в вентканале отсутствует, ответчики самостоятельно его прочищали от листьев и мусора, считает, что вентканал забит строительным мусором.

Ответчики Новиков А.М., Новиков Ю.А., Новиков В.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица территориальная администрация Дзержинского района мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля в судебное заседание представителей не направили, надлежащим образом извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, полагают, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика Новикову М.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчики Новиков А.М., Новиков Ю.А., Новикова М.А., Новиков В.В. являются нанимателями по договору социального найма квартиры <адрес>, что подтверждено выпиской из домовой книги. Между собственниками дома <адрес> и АО «Управдом Дзержинского района» заключен договор на управление многоквартирным домом от 03.12.2007 года.

Согласно акту от 30.03.2018 года, составленному мастером участка ООО «Союзспас» Елшиным А.В., проведено обследование вентканала в санузле, расположенном по адресу: <адрес>. В результате проверки было установлено, что тяга отсутствует. В квартире № вентканал заделан строительным раствором. Для восстановления тяги необходим доступ в квартиру №.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно договора управления АО «Управдом Дзержинского района» приняло на себя обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в доме, предоставление собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

В соответствии с договором управления собственники обязуются допускать в согласованные сроки в помещение представителей Управляющей организации включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газоводоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п.2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

В квартире ответчиков находится часть инженерной системы многоквартирного дома (вентканал), являющейся общедомовым имуществом.

В соответствии с п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованные с исполнителем в порядке, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как указано в п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

07.05.2018 г. и 05.06.2018 г. АО «Управдом Дзержинского района» направило ответчикам уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по прочистке вентканала. Указанные уведомления были получены Новиковой М.А. 14.05.2018 г. и 08.06.2018 г. соответственно, что подтверждено уведомлениями о вручении. В уведомлении указано, что доступ должен быть предоставлен в течение трех суток со дня получения предписания, указаны телефоны для согласования даты и времени доступа. Доступ ответчиками не был предоставлен, доказательства обратного ответчиками в суд не представлены.

При отсутствии доступа в квартиру <адрес> в г.Ярославле АО «Управдом Дзержинского района» не сможет исполнить свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что может повлечь ненадлежащее содержание общедомового имущества и причинение ущерба собственникам и нанимателям многоквартирного дома, проживающим лицам.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях по 1 500 руб. с каждого. Расходы подтверждены документально платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Новикова Александра Михайловича, Новикова Юрия Александровича, Новикову Марину Александровну, Новикова Вячеслава Васильевича обеспечить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в квартиру <адрес> для выполнения работ по прочистке вентиляционных каналов.

Взыскать с Новикова Александра Михайловича, Новикова Юрия Александровича, Новикову Марину Александровну, Новикова Вячеслава Васильевича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по уплате государственной пошлины по 1500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                    О.И. Лебедева