Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19441/2021 от 30.04.2021

Судья: Дидик О.А. Дело №33-19441/2021

(2-1088/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2021 года                            г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Назаренко О.Н.,

судей                     Калашникова Ю.В., Ждановой О.И.,

по докладу судьи             Калашникова Ю.В.,

при помощнике судьи Маиловой Н.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Мебельщик» по доверенности Мкртчян К.А. на решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чередниченко И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что 25.09.2017 года между Скребцовой Л.Н. и ООО «Мебельщик» заключен договор <№...> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого объектом долевого строительства является квартира-студия <№...>, расположенная на <...> в <...> с подвальным этажом доме, <...> общей проектной площадью <...>, жилой проектной площадью <...> проектной площадью балкона (лоджии/террасы) <...> по адресу: <Адрес...> Цена договора составила 2 372 740 руб.. Кроме того, 18.06.2018 между Скребцовой Л.Н. и ООО «Мебельщик» заключен договор №7-175 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого объектом долевого строительства является квартира-студия <№...>, расположенная на <...> в <...> с подвальным этажом доме, <...>, общей проектной площадью <...> по адресу: <Адрес...>. Цена договора составила 3 481 560 руб.. Скребцова Л.Н. свои обязательства по договорам исполнила надлежащим образом, в указанные сроки и в полном объеме. Из п. 3 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома следует, что срок окончания строительства объекта – второй квартал 2019 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 месяца с момента окончания строительства, а срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи – 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию. Чередниченко И.А. является наследником по завещанию после смерти Скребцовой Л.Н.. Истец указывает, что до настоящего времени застройщик не передал участнику долевого строительства указанные квартиры. 29.01.2021 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, ответа на которую не поступило.

Истица просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 02.04.2020 года по договору от 25.09.2017 года в размере 146160 рублей, по договору от 18.06.2018 года – 214464 рубля; штраф по двум договорам в размере 50 % от присужденной суммы по каждому договору; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19 марта 2021 года, суд взыскал с ООО «Мебельщик» в пользу Чередниченко И.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома <№...> от 25.09.2017г. и <№...> от 18.06.2018г. в размере 250000 рублей, штраф в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

    Взыскана с ООО «Мебельщик» государственная пошлина в доход государства в размере 6450 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Мебельщик» по доверенности Мкртчян К.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, в удовлетворении исковых требований Чередниченко И.А. к ООО «Мебельщик» отказать в полном объеме. Указывает на то, что между Скребцовой Л.Н. и ООО «Мебельщик» были подписаны дополнительное соглашение <№...> от 14.05.2019 года о внесении изменений в Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома <№...> от 25.09.2017 года и дополнительное соглашение <№...> от 17.09.2019 года о внесении изменений в Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома <№...> от 18.06.2018 года, в соответствии с которыми срок окончания строительства данных объектов продлен до четвертого квартала 2019 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 3 месяцев с момента окончания строительства, срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи – 90 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию, т.е. до 29.06.2020 года.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что 25.09.2017 года между Скребцовой Л.Н. и ООО «Мебельщик» заключен договор <№...> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является квартира-студия <№...>, расположенная на <...> в <...> с подвальным этажом доме, <...> общей проектной площадью <...>., жилой проектной площадью <...> проектной площадью балкона (лоджии/террасы) <...> по адресу: <Адрес...>

Условия договора в части его оплаты Скребцовой Л.Н. исполнены в полном объеме.

Из п. 3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома следует, что срок окончания строительства объекта – второй квартал 2019 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 месяца с момента окончания строительства, а срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи – 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, 18.06.2018 года между Скребцовой Л.Н. и ООО «Мебельщик» заключен договор <№...> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является квартира-студия <№...> расположенная на <...> в <...> с подвальным этажом доме, <...> общей проектной площадью <...> по адресу: <Адрес...>

Условия договора в части его оплаты Скребцовой Л.Н. исполнены в полном объеме.

Из п. 3 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома следует, что срок окончания строительства объекта – второй квартал 2019 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 месяца с момента окончания строительства, а срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи – 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Из имеющихся в материалах дела копий свидетельств о праве на наследство по завещанию от 16.11.2020 года следует, что Чередниченко И.А. является наследником имущественных прав и обязанностей Скребцовой Л.Н., умершей <Дата ...>, возникших из вышеуказанных договоров <№...>

Разрешая спор и удовлетворяя частично заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, а именно не передал в установленные договорами сроки участнику долевого строительства указанные квартиры.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

Так, в силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 14.05.2019 года, а также 17.09.2019 года между Скребцовой Л.Н. и ООО «Мебельщик» подписаны дополнительные соглашения <№...> о внесении изменений в Договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома <№...> от 25.09.2017г. и <№...> от 18.06.2018г.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3, 3.4 указанных дополнительных соглашений следует, что стороны договоров участия в долевом строительстве установили новые сроки завершения строительства. Срок окончания строительства объекта – четвертый квартал 2019 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 3 месяца с момента окончания строительства, а срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи – 90 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Дополнительные соглашения <№...> о внесении изменений в Договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома <№...> от 25.09.2017г. и <№...> от 18.06.2018г. зарегистрированы в установленном законом порядке.

С учетом вышеуказанных изменений, внесенных дополнительными соглашениями <№...> от 14.05.2019г. и 17.09.2019г. в договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома <№...> от 25.09.2017г. и <№...> от 18.06.2018г. крайний срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства продлен до 30.06.2020г.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ за период с 01.11.2019г. по 02.04.2020г. является неправомерным.

Соответственно производные требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, также удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Чередниченко И.А..

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19 марта 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Чередниченко Инны Александровны к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 июня 2021 года.

    Председательствующий:

Судьи: