Решение по делу № 2-43/2014 ~ M-11/2014 от 20.01.2014

№ 2-43/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2014 года п. Адамовка

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Т.В.,

при секретаре Назымок О.В.,

с участием представителя истца Кушербаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева С.А. к МРИ ФНС №9 по Оренбургской области, администрации муниципального образования Адамовский район о признании права собственности на самовольную постройку,

У с т а н о в и л:

Бондарев С.А. обратился в суд с иском к МРИ ФНС №9 по Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор строительного подряда с ЗАО «<данные изъяты>» о строительстве на указанном земельном участке здания магазина.

После принятия и оплаты выполненных работ, он обратился в <адрес> филиал государственного унитарного предприятия Оренбургской области « Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», специалисты которого произвели замеры и выдали технический паспорт на нежилое здание.

После этого он обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, поставил на кадастровый учёт нежилое здание и получил на него кадастровый паспорт.

Затем обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации права собственности на нежилое здание, где ему пояснили, что у него отсутствует разрешение на строительство этого здания. При строительстве здания, он не знал, о том, что необходимо такое разрешение. Поэтому возведенное здание магазина обладает признаками самовольной постройки, так как было построено без разрешительных документов. При обращении в отдел архитектуры Адамовского района, ему было отказано в получении разрешения на строительство объекта недвижимого имущества, поскольку здание магазина уже построено. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на указанное нежилое здание, поэтому просит удовлетворить исковые требования.

Определением Адамовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Адамовский район.

Истец Бондарев С.А., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Кушербаевой М.Н.

В судебном заседании представитель истца Кушербаева М.Н., чьи полномочия подтверждаются доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МРИ ФНС №9 по Оренбургской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заместитель начальника инспекции ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя налогового органа, что подтверждается ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель соответчика администрации МО Адамовский район, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению первого заместителя главы администрации - руководителя аппарата администрации МО Адамовский район ФИО5, он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска Бондарева С.А. не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( пункт 2 ст.260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, постройка признается самовольной при наличии одного из следующих обстоятельств : недвижимая вещь создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке ; недвижимая вещь создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Бондарева С.А. находится земельный участок, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения административных и офисных зданий, общая площадь <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>

Судом установлено, что на указанном земельном участке истцом Бондаревым С.А. без получения разрешения на строительство было возведено нежилое здание магазина, строительство которого было выполнено ЗАО «<данные изъяты>» на основании заключенного с истцом договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту здания ( строения), выданному <адрес> филиалом ГУП <адрес> « Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., здание магазина по адресу : <адрес>, строение №, имеет общую площадь <данные изъяты> Сведения о регистрации данного объекта и его правообладателях, в техническом паспорте здания, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ. указанное нежилое здание магазина, находящееся по адресу: <адрес> строение №, площадью <данные изъяты> поставлено на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт №

Согласно экспертному заключению о производстве судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес>, строение №, площадью <данные изъяты> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил. Данная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Экспертное заключение судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО6, соответствует требованиям ФЗ № 135-ФЗ « Об оценочной деятельности в РФ», составлено лицом, имеющим право на проведение данной экспертизы, состоящим в саморегулируемой организации оценщиков, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ и оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство здания магазина, в установленном законом порядке на праве собственности принадлежит Бондареву С.А., учитывая, что здание магазина соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, у суда имеются основания для удовлетворения иска Бондарева С.А. и признания за ним права собственности на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Бондарева С.А. удовлетворить.

Признать за Бондаревым С.А. право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> строение №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Адамовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2014 года.

Судья :