Решение по делу № 2-2409/2012 ~ М-1631/2012 от 13.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2012 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красикова С.Ю. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности, 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. отдел по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, указывая на то, что /дата/ между ним и ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион», был заключен Договор №, по условиям которого он проинвестировал строительство спорной квартиры в размере <данные изъяты>, /дата/ квартира передана ему по акту приема-передачи.

Истец свои обязательства по договорам исполнил, оплатив полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен, квартира передана, он несет расходы по её содержанию, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что против исковых требований по настоящему делу не возражает.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. отдел по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, /дата/ между истцом и ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион», был заключен Договор №, по условиям которого он проинвестировал строительство спорной квартиры в размере <данные изъяты>, /дата/ квартира передана ему по акту приема-передачи.

Истец свои обязательства по договорам исполнил, оплатив полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен, он несет расходы по их содержанию.

/дата/ Министерством строительного комплекса Московской области за № зарегистрирован Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истцом, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью «Гиза XXI ВЕК» и Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости «Северное сияние».

Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов, ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом. Согласно п. 1.18. контракта Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора (ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион») достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса А, Б, В, 4, 5, 6), возведенных на средства ранее привлеченных соинвесторов, а также передать ранее привлеченным соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения указанного контракта, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (ООО «Принт. Капитал») или его агенту (ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние») (п. 5.2.9. контракта).

/дата/ Администрация городского округа Химки Московской области предоставила в аренду ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» для жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор аренды земельного участка № от /дата/).

Изложенное свидетельствует, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

/дата/ Администрацией городского округа Химки Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № построенного объекта
капитального строительства односекционного <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома со встроенным детским садом, корпус 4, расположенного по адресу: <адрес>

Решением № координационной группы по оформлению адресной информации указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а жилому помещению, приобретенному истцом, присвоен номер №.

/дата/ указанное жилое помещение передано истцу по акту.

Однако до настоящего дня ответчик не обеспечил регистрацию права собственности истицы на жилое помещение.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Красикова С.Ю. удовлетворить.

Признать за Красиковым С.Ю. право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: