Решение по делу № 2-213/2020 (2-2532/2019;) ~ М-2578/2019 от 31.10.2019

                                                                 Дело № 2-213/2020

УИД: 91RS0022-01-2019-003296-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года                                             <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А. при секретаре П.В.В., с участием представителя истца Т.А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.С.В. к ФИО14», ИП Ф.Н.В., ФИО15, ФИО16», о признании права собственности -

                    установил:

Истец Я.С.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что 11 июня 2014 между ним и ФИО14 был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которого ФИО14» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность истца выше указанную квартиру. Истец полностью выполнил свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры. Однако, ответчик частично выполнил условия договора, передал квартиру по акту приема-передачи, однако, зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания    размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, обозрев отказной материал №1454/844 по заявлению Т.А.С. в отношении Л.Р.Г., исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-1626/2018, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами по делу был заключен договор о долевом участии в строительстве от 11.06.2014 года, согласно которому ФИО14» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность истца <адрес> в <адрес>, Республики Крым, площадью 32,7 кв.м., расположенную на 5м этаже.

Истец полностью выполнил свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры, что подтверждается справкой, выданной ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой оплата за однокомнатную квартиру №, общей площадью 32,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, произведена истцом в полном объеме.

По акту приема-передачи от 15 июля 2014 года ФИО14» передало Я.С.В., а последний принял квартиру №, общей площадью 32,7 кв.м в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Истцом были заключены договора на предоставление коммунальных услуг по указанному адресу.

Согласно кадастровому паспорту, квартире по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно представленной суду Службой Государственного строительного надзора РК информации от 24 августа 2018 и от 17 апреля 2019 года в отношении заказчика строительства- ФИО14 были зарегистрированы следующие декларации:

-декларация № РК № от 06.06.2014 о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, <адрес>»;

- декларация № РК № от 25.09.2014 о готовности объекта к эксплуатации по объекту: «Многоквартирный жилой дом по адресу: РК, <адрес>»;

- декларации о начале строительства многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> к эксплуатации №;

Декларации о начале строительства и о готовности многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> к эксплуатации, где заказчиком указано ФИО14», № № и № отменены приказами Службы государственного строительного надзора РК № 65-ОД от 07.08.2015 года и 58-ОД от 03.08.2015 года, а декларация № РК № утратила силу в связи с изменениями, внесенными на основании декларации № РК №.

В отношении заказчика ФИО15 зарегистрированы следующие декларации:

-    декларация № РК № от 01.11.2016 о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, РК, <адрес>»;

-    декларация № РК № от 23.12.2016 о готовности объекта к эксплуатации по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, РК, <адрес>, 1 очередь, 40 квартир»;

-    декларация № РК № от 03.08.2017 о начале выполнения строительных работ по объекту: - Строительство Многоквартирного жилого дома; РК, <адрес>»;

-    декларация № РК № от 11.08.2017 о готовности объекта к эксплуатации объекта строительства многоквартирного жилого дома по адресу: РК, <адрес>».

По информации Администрации <адрес>, земельный участок по <адрес> (0,1000 га) был передан в собственность Г.Л.Л., земельный участок по <адрес> (0,1000 га) – У.Т.И., земельный участок по <адрес> (0,0999 га) – Ф.Н.В. 03 мая 2012 года были зарегистрированы факты покупки Ф.Н.В. земельных участков по <адрес> и по <адрес>.

В 2012 году право собственности на три указанных земельный участка были получены Ф.Н.В. и из указанных трех земельных участков впоследствии сформирован один земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2999 кв.м., координаты границ установлены, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, который поставлен на кадастровый учет      14 октября 2016 года и имеет адрес: <адрес>.

23 декабря 2013 года между ФЛП (ИП) Ф.Н.В. и    ФИО14 заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

24 марта 2015 года между    гр-ой Ф.Н.В., ФИО15» и ФИО16» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

31 октября 2016 года между ИП Ф.Н.В. и ФИО15» заключен договор аренды земельного участка площадью 2999 кв.м., расположенного по выше указанному адресу и согласно акта приема-передачи земельный участок передан в аренду ФИО15

03 ноября 2016 между ФИО15 и ФИО16 заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

Постановлением Администрации <адрес> от 27 ноября 2017 года № 3395 «О присвоении адреса объектам адресации» многоквартирному жилому дому площадью 8777,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке площадью 2999,0 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

На многоквартирный жилой дом по <адрес>, Республики Крым, состоящий из нескольких примыкающих к друг другу блоков – секций Службой государственного строительного надзора Республики Крым 11.08.2017 года за №№ была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. При этом, застройщиков данной Декларации указан ФИО15

31.08.2018 года Оперуполномоченным ОЭБиПК ОМВД России по <адрес> капитаном полиции Ц.О.В. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Л.Р.Г. по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 159 УК РФ, на основании, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления.

Согласно материалам, на основании которых было вынесено указанное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, 31.12.2016 года ИП Ф.Н.В. и ФИО15» заключили договор № 24/13-ЗУ аренды земельного участка по адресу: <адрес>.

ФИО15 действуя в качестве заказчика строительства, получило декларацию о начале выполнения строительных работ на строительство многоквартирного жилого дома по указному адресу, данная декларация была зарегистрирована в службе строительного надзора.     Кроме того, 23.12.2016 года на имя ФИО15 выдана декларация о готовности 1 очереди многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> к эксплуатации.

11.08.2017г. согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации №№ по указанному адресу, объект сдан в эксплуатацию.

03.11.2016 года между ФИО15 и ФИО16 заключен договор о совместной инвестиционной деятельности в строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу, согласно которого после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию ФИО15 передает в ведение ФИО16» 200 кв.м жилой площади и 200 кв.м. площади в нежилых помещениях.

Право собственности за иными лица на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Я.С.В. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора им исполнены, квартира фактически передана и используется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Я.С.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                         О.А. Микитюк