Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7091/2016 ~ М-5101/2016 от 06.07.2016

Дело № 2-7091/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                                             07 ноября 2016 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Болговой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Орлова А.С. к Орлову А.А. о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Орлов А.С. обратился в суд с иском к Орлову А.А. с требованием о взыскании задолженности в размере 1 849 402,50 рублей, состоящей из суммы основного долга по договору купли-продажи от 02.07.2013 года ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 450 000 рублей, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 399 402,50 рублей за период с 02.12.2013 года по 30.06.2016 года.

В обоснование своих требований истец указал, что 02.07.2013 года между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной доли квартиры, прошедший регистрацию в уполномоченном органе 05.07.2013 года. По условиям договора доля квартиры продавалась по согласованию сторон за 1 500 000 рублей, из которых Орлов А.А. уплатил истцу в лице его представителя при подписании договора только 50 000 рублей. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 1 450 000 рублей Орлов А.А. обязался оплатить продавцу до 01.12.2013 года. При этом стороны договора согласовали, что предмет договора до полной его оплаты покупателем будет находиться в залоге у продавца. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате приобретенной доли квартиры явилось основанием предъявления ему претензионных требований и последующего обращения истца в суд за защитой нарушенного права (л.д.7-8).

Истец - Орлов А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, доказательств невозможности явки в суд не представил, от исковых требований не отказывался (л.д. 131-132).

Ответчик – Орлов А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по адресу регистрации (л.д. 27). Почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением сроков хранения (л.д. 125-128).

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В частности на основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, 02.07.2013 года Орлова Е.Л. (представитель продавца), действующая от имени Орлова А.С., и Орлов А.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома, состоящей из четырех комнат, общей площадью 69 кв.м., в том числе жилой площадью 52,4 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Договор от 02.07.2013 года зарегистрирован 05.07.2013 года за номером (№), о чем на втором листе договора сделана соответствующая отметка (л.д. 10).

В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В пункте 3 договора купли-продажи стороны согласовали, что ? доля квартиры продается за 1 500 000 рублей, из которых 50 000 рублей покупатель оплачивает представителю продавца при подписании договора, а оставшуюся часть квартиры в размере 1 450 000 рублей – до 01.12.2013 года. При этом стороны установили, что до полной оплаты стоимость ? доли квартиры, последняя будет находиться в залоге у Орлова А.С (л.д. 9).

Однако как на то указывает истец, оставшаяся сумма в размере 1 450 000 рублей Орловым А.А. до настоящего времени не выплачена, в связи с чем 04.08.2014 года в адрес ответчика истец направил письмо с требованием погасить долг с указанием реквизитов расчетного счета (№), открытого 27.09.2012 года в Центрально-Черноземном филиале Сбербанка России на имя Орловой Е.Л. Претензия адресатом была получена (л.д. 11, 13, 14).

Исходя из выписки лицевого счета (№), представленной истцом в материалы дела по состоянию на 30.06.2016 года, денежных средств от ответчика так и не поступило (л.д. 12, 15-16).

Что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате приобретенной доли недвижимого имущества по договору купли-продажи от 02.07.2013 года в сумме 1 450 000 рублей.

Тогда как согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона и иных правовых актов и односторонний отказ от них не допускается.

На основании п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Согласно расчету истца, не вызывающему сомнений, арифметически правильному, соответствующему действующему законодательству в части методики расчета и представленной в материалы дела информации, проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с 02.12.2013 года по 30.06.2016 года составляют 399 402,50 рублей (л.д. 18).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца и обстоятельства, на которые он ссылается, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 17 447 руб., из расчета: (13 200 + 0,5% (1 849 402,50 – 1 000 000)) по Чеку-ордеру Омского отделения (№) Филиала (№) от 01.07.2016 года (л.д. 6), которая по правилам ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, подлежит ему возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Орлова А.С. к Орлову А.А. о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

    Взыскать с Орлова А.А. в пользу Орлова А.С. сумму основного долга по договору купли-продажи от 02.07.2013 года ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 399 402,50 рублей за период с 02.12.2013 года по 30.06.2016 года, расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере 17 447 рублей, а всего 1 866 849,50 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                                                                          Колтакова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2016 г.