Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2017 ~ М-105/2017 от 15.02.2017

«КОПИЯ» Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-195/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г.Лесной

Городской суд г.Лесного Свердловской области в составе:

Председательствующего Савкиной Н.Н.,

при секретаре Русиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейниковой Е.В. к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Коробейникова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в планированном состоянии, указывая, является собственником жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>» <адрес>. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права. В данном жилом помещении, зарегистрированы: Коробейникова Е.В., ФИО1, ФИО2. В указанном жилом помещении в 2016 году были проведены работы по перепланировке, проект которых предусматривает перепланировку трехкомнатной квартиры на первом этаже. При перепланировке выполнены следующие работы: объединены ванна и туалет в единый санузел; выполнена гидроизоляция пола в объединенном санузле; установлены приборы учета холодной и горячей воды; объединены комната и кухня в единое пространство, увеличена площадь нового помещения за счет демонтируемого встроенного шкафа и площади части коридора; демонтаж перегородок; выполнена замена дверных и оконных блоков, чистовых покрытий полов; выполнен ремонт по отделке стен и потолков. Проект перепланировки квартиры согласован с Управлением по архитектуре и градостроительству администрации городского округа «<адрес>». При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Истец просит узаконить перепланировку, сохранив жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Коробейникова Е.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена СМС-сообщением, по телефонограмме выразила свое согласие о рассмотрении дела в без ее участия.

Представитель управляющей компании МУП «Технодом» <адрес> в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставлено, направлено заявление о согласии на рассмотрение дела без участия представителя МУП «Технодом», предоставлен акт обследования технического состояния квартиры по адресу: <адрес>, согласно утвержденному проекту, указав, что проведенная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, а так же не представляет угрозы для проживающих в данной квартире.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Лесной» по доверенности главный специалист-юрисконсульт управления правового и кадрового обеспечения Копалова А.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований истца не возражала.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно представляет правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Коробейникова Е.В. является единоличным собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого Коробейниковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером объекта № объект зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире собственником была произведена перепланировка, которая включила в себя: демонтаж гипсобетонных перегородок между кухней №, коридором № и комнатой №; демонтаж всех антресолей и встроенных шкафов №; демонтаж перегородок между ванной № и туалетом №; демонтаж 100% окон и дверных блоков; разбор частично чистовых полов; демонтаж сантехнического оборудования и подводки к ним, согласно листа 3 Архитектурно-строительного решения № перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>), составленного в 2016 году специалистом ООО «Строительная компания <данные изъяты>

Согласно предоставленного проекта по перепланировке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

С данной перепланировкой согласилось Управление по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной», в лице главного специалиста <данные изъяты> утвердившую данную перепланировку, что подтверждено листом согласования Архитектурно-строительного решения №

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, утвержденного начальником ЖЭК-5 <данные изъяты> предоставленного к судебному заседанию МУП «Технодом», следует, что произведенная перепланировка жилого помещения по указанному адресу соответствует утвержденному проекту и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, а так же не представляет угрозы для проживающих в данной квартире и соседей по жилому дому.

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц в МУП «Технодом» (управляющая компания) не поступало.

При таких обстоятельствах суд соглашается с тем, что при производстве указанных работ несущие конструкции жилого дома не были нарушены и изменению не подверглись; что состояние конструкций квартиры находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации; что перепланировкой не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанное подтверждено специалистами до перепланировки и после нее по фактическому выполнению работ, следует из проекта перепланировки квартиры, экспликации и планов квартиры до и после перепланировки, акта обследования жилого помещения.

В связи с установленным, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Коробейниковой Е.В. к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Узаконить перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для оформления нового технического паспорта на перепланированное жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда через городской суд г. Лесного Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Н.Савкина

Копия верна судья Н.Н.Савкина