Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2014 от 27.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2014 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Больсунова А. М.,

при секретаре Пахомовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-992/2014 по исковому заявлению ОАО Банк «<данные изъяты>» к Краснову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд 27.05.2014г. поступило для рассмотрения по подсудности гражданское дело по иску ОАО БАНК «<данные изъяты>» к Краснову ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО Банк «<данные изъяты>» и Красновым ФИО11 заключен Кредитный договор № № в соответствии с п. 2.1, п. 2.2 которого Кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 490 000 рублей на срок по 15.02.2018 года включительно под 19 % годовых для потребительских целей. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты на них и исполнить иные обязательства по кредитному договору в полном объеме. Сумма каждого из минимальных платежей 41 500 рублей 00 копеек.

ОАО Банк «<данные изъяты>» в соответствии с условиями Кредитного договора предоставил Кредит, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 5 Кредитного договора в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору был заключен:

-    Договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ года с Красновым ФИО12 (Залогодатель). Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу Самарская область, <адрес> общей площадью 99,10 кв.м., кадастровый номер №, назначение жилое помещение. Свидетельство о государственной регистрации права серии № выданное ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области, подтверждает право собственности Заемщика на квартиру. Залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон была установлена в размере 2 965 700 рублей.

Заемщик не выполняет взятые на себя обязательства, по кредитному договору и до настоящего времени им не погашена сумма основного долга и начисленных процентов.

В связи с нарушением условий погашения Кредита и на основании п.8.2. Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ ОАО Банк «<данные изъяты>» 26.11.2013 года направил Заемщику Требования о досрочном возврате кредита. До настоящего времени денежные средства в погашение Кредита от Заемщика не поступали.

Согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость заложенного имущества (квартиры) составляет 5 448 622 рубля. Таким образом, начальная продажная цены заложенного имущества составляет 4 358 897 рублей.

В связи с чем, просят суд взыскать в пользу ОАО Банк «<данные изъяты>» с Краснова ФИО13 задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 2 318 191 рубль 13 коп., в том числе:

-    сумма срочной задолженности по кредиту - 1 992 000 руб. 00 коп.

-    сумма просроченной задолженности по кредиту - 249 000 рублей 00 коп,

-    сумма задолженности по срочным процентам - 4 147 рублей 73 коп.

-    сумма задолженности по просроченным процентам - 62 090 рублей 82 коп

-    сумма процентов по просроченной задолженности по кредиту - 734 рубля 79 коп.

-    пени, начисляемые на просроченную задолженность по кредиту - 10 218 рублей 09 коп.

Кроме того просят обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года № № принадлежащая на праве собственности Краснову ФИО14 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 358 897 рублей 60 копеек.

Взыскать в пользу ОАО Банк «<данные изъяты>» с Краснова ФИО15 сумму государственной пошлины, уплаченную за рассмотрение искового заявления о взыскании задолженности в размере 19 790 рублей 96 копеек, а также сумму государственной пошлины уплаченной за рассмотрение требования об обращении взыскание на заложенной имущество в размер 4 000 рублей.

10.04.2014г. в суд поступило от истца уточенное исковое заявление из которого следует, что поскольку судебные заседания постоянно откладывались в связи с неявкой ответчика, задолженность Краснова ФИО16 по кредитному договору увеличилась на 48174 руб. 12 коп., и по состоянию на 10.04.14г. составила 2 366 365 руб. 25 коп., в связи с чем просят взыскать в пользу ОАО Банк «<данные изъяты>» с Краснова ФИО17 задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 366 365 рублей 25 коп., в том числе:

-    сумма срочной задолженности по кредиту - 1 950 500 руб. 00 коп.

-    сумма просроченной задолженности по кредиту - 290 000 руб. 00 коп,

-    сумма задолженности по срочным процентам - 10 153 руб. 29 коп.

-    сумма задолженности по просроченным процентам - 94 235 руб. 70 коп

-    сумма процентов по просроченной задолженности по кредиту - 5 746 руб. 33 коп.

-    пени, начисляемые на просроченную задолженность по кредиту - 15 229 руб. 93 коп.

Кроме того просят обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, город <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года за № № принадлежащую на праве собственности Краснову ФИО18 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 358 897 рублей 60 копеек.

Взыскать в пользу ОАО Банк «<данные изъяты>» с Краснова ФИО19 сумму государственной пошлины, уплаченную за рассмотрение искового заявления о взыскании задолженности в размере 19 790 рублей 96 копеек, а также сумму государственной пошлины уплаченной за рассмотрение требования об обращении взыскание на заложенной имущество в размер 4 000 рублей.

Взыскать в пользу ОАО Банк «<данные изъяты>» с Краснова ФИО20 судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 835 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО Банк «<данные изъяты>» по доверенности ФИО21 поддержал заявленные требования с учетом уточнения и просил удовлетворить.

Ответчик Краснов ФИО22. в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна был извещен надлежащем образом, чем в материалах дела имеется судебное уведомление от 07.06.14г. и от 21.06.14г.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования ОАО Банк «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению в полном объеме, согласно уточненных исковых требований, поскольку данные требования имеют существенное значение для правильного разрешения спора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено. что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО Банк «<данные изъяты>» и Красновым ФИО23. заключен Кредитный договор № № (л. д. 24-31).

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 Кредитного договора ответчик обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 490 000 рублей на срок по 15.02.2018 года включительно под 19 % годовых для потребительских целей. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты на них и исполнить иные обязательства по кредитному договору в полном объеме. Согласно п. 3.5. Кредитного договора погашение предоставленного кредита (Основного долга) производится Заемщиками путем уплаты Кредитору ежемесячных минимальных платежей не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с марта 2013 года. Сумма каждого из минимальных платежей 41 500 рублей 00 копеек. Деньги были перечислены, что подтверждается банковским ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32).

В соответствии с п. 10.1. Кредитного договора при возникновении просроченной задолженности по кредиту (начиная с даты возникновения Просроченной задолженности и по дату фактического погашения Просроченной задолженности по кредиту включительно) Заемщик уплачивает Кредитору:

-    проценты, начисляемые Кредитором на Просроченную задолженность по кредиту, по ставке, установленной п. 2.2 Кредитного договора.

-    пени, начисляемые Кредитором на Просроченную задолженность по кредиту, по ставке, установленной п. 2.2 Кредитного договора.

ОАО Банк «<данные изъяты>» в соответствии с условиями Кредитного договора предоставил Кредит, что подтверждается банковским ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 5 Кредитного договора в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору был заключен:

-    Договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ года с Красновым ФИО24. (Залогодатель). Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу Самарская область, г<адрес>, общей площадью 99,10 кв.м., кадастровый номер № назначение жилое помещение. Свидетельство о государственной регистрации права серии № выданное ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области, подтверждает право собственности Заемщика на квартиру (л. д. 33-39).

Залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон была установлена в размере 2 965 700 рублей.

В нарушение положений ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, Заемщик нарушил сроки возврата Кредита и процентов по нему.

Заемщики не выполняют взятые на себя обязательства, по кредитному договору и до настоящего времени ими не погашена сумма основного долга и начисленных процентов.

Согласно ст. 8.1. Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа (неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору) заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением условий погашения Кредита и на основании п.8.2. Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ ОАО Банк <данные изъяты>» 26.11.2013 года направил Заемщику Требования о досрочном возврате кредита. До настоящего времени денежные средства в погашение Кредита от Заемщиков не поступали (л. д. 40-49.)

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 данного Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В силу п. 1 ст. 50 Закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 349 ГПК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ, закреплены правила, в соответствии с которыми суд при рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, указанной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость заложенного имущества (квартиры) составляет 5 448 622 рубля, таким образом, начальная продажная цены заложенного имущества составляет 4 358 897 рублей 60 коп. (5 448 622 рубля Х

80% = 4 358 897 рублей 60 коп. Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Задолженность Краснова ФИО25 по кредитному договору на 10.04.14г. составила 2 366 365 рублей 25 копеек.

В силу ч. 7 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

04.04.2014 года Банком направлялись телеграммы об извещении ответчика на очередное судебное заседание, назначенное на 10.04.2014 г., в связи с чем, Банк понес почтовые расходы в сумме 835 рублей. Данные расходы понесены истцом в рамках рассмотрения гражданского дела, поэтому относятся к судебным расходам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. ст. 6, 50, 54, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 8, 309, 348, 349, 810, 811, 819 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 94, 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО Банк «<данные изъяты>» к Краснову ФИО26 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу ОАО Банк «<данные изъяты>» с Краснова ФИО27 задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 2 366 365 рублей 25 коп., в том числе:

-    сумма срочной задолженности по кредиту - 1 950 500 руб. 00 коп.

-    сумма просроченной задолженности по кредиту - 290 000 руб. 00 коп,

-    сумма задолженности по срочным процентам - 10 153 руб. 29 коп.

-    сумма задолженности по просроченным процентам - 94 235 руб. 70 коп

-    сумма процентов по просроченной задолженности по кредиту - 5 746 руб. 33 коп.

-    пени, начисляемые на просроченную задолженность по кредиту - 15 229 руб. 93 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года за № №, принадлежащую на праве собственности Краснову ФИО28 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 358 897 рублей 60 копеек.

Взыскать в пользу ОАО Банк «<данные изъяты>» с Краснова ФИО29 сумму государственной пошлины, уплаченную за рассмотрение искового заявления о взыскании задолженности в размере 19 790 рублей 96 копеек, а также сумму государственной пошлины уплаченной за рассмотрение требования об обращении взыскание на заложенной имущество в размер 4 000 рублей.

Взыскать в пользу ОАО Банк «<данные изъяты>» с Краснова ФИО30 судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 835 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Судья: Больсунов А. М.