Решение по делу № 2-98/2015 ~ М-18/2015 от 19.01.2015

Дело №2-98/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча                   16 марта 2015 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Сахнюк Е.Н.,

при секретаре Мингаловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста № к Попову Ю.В. о взыскании задолженности за проживание в общежитии, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста № по доверенности Голобородько Е.В. обратилась в суд с иском к Попову Ю.В. С. о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии и предоставленные коммунальные услуги за период с января 2010 г. по сентябрь 2014 г. (включительно) в размере 61.191 руб. 06 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2.053 руб. 73 коп., ссылаясь на то, что ответчик вместе со своей семьей проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ОАО «РЖДстрой» на праве собственности. Ответчик, проживая в общежитии, потребляет предоставляемые истцом коммунальные услуги, однако плата за проживание своевременно не вносится, в связи с чем сформировалась постоянно нарастающая задолженность. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии №№, на основании которого ответчик владеет и пользуется жилым помещении в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> Согласно п. 5.1 срок договора найма устанавливается до 31.12.2012г. с момента подписания акта-приема передачи, а также заключением договора. После прекращения срока найма ответчик продолжает проживать в указанном жилом помещении. В нарушение положений договора найма, обязательства ответчиком по оплате выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Представителем истца по доверенности Голобородько Е.В. были уточнены заявленные требования, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за проживание в общежитии и предоставленные коммунальные услуги за период с января 2012 г. по сентябрь 2014 г. (включительно) в размере 40.842 руб. 06 коп., расходы по оплате госпошлины.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Попов Ю.В. ссылался на то, что не согласен с заявленными требованиями, поскольку истец не вправе предъявлять требования о взыскании части задолженности за период с января 2010г. по декабрь 2011г., поскольку срок исковой давности составляет три года, кроме того, выражает несогласие с размером задолженности с января 2012г. по сентябрь 2014г. Фактически им была произведена оплата.с января по декабрь 2012г. на сумму 60.167 руб., с января по декабрь 2013г. в сумме 70.159 руб., с января по сентябрь 2014г. в сумме 55.000 руб. Согласно договору коммерческого найма жилого помещения в общежитии от 31.12.2011г. №х/2012-16 ответчику было передано жилое помещение площадью 29,42 кв.м<адрес>. Однако с сентября 2013г. в расчетных документах площадь комнаты указывается как 41,10 кв.м. Размер платы за найма жилого помещения и коммунальные услуги был увеличен пропорционально площади комнаты без уведомления ответчика и внесения изменений в договор найма жилого помещения. В настоящее время ответчик проживает в той же комнате, переданной ему в пользование истцом по акту приема-передачи жилого помещения от 31.12.2012г., никаких перепланировок указанной комнаты не производилось, площадь комнаты неизменна с момента вселения в нее ответчика. Таким образом, справка о задолженности по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги требует уточнения в части сумм, начисленных истцом в период с января 202г. по сентябрь 2014г., а также сумм, оплаченных ответчиком за тот же период. Требования истца в части начисления платы за пользование жилым помещением исходя из площади 41,10 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку площадь комнаты по договору найма составляет 29,42 кв.м. В связи с изложенным в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и места рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель Голобородько Е.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Попов Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика по доверенности Рябикова Е.В. исковые требования также не признала по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнила, что не все внесенные Поповым платежи в счет погашения задолженности не были учтены, а именно в декабре 2014г. и феврале 2015г. было внесено 28.000 руб. Таким образом, на сегодняшний день задолженность у Попова за проживание в общежитии и за коммунальные услуги отсутствует.

Суд, выслушав мнение ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.11 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ОАО «Росжелдорстрой» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц и постановлен на налоговый учет 19.01.2006г., что подтверждается свидетельством (л.д.13,14).

Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Росжелдорстрой» на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

На основании протокола № внеочередного собрания акционеров ОАО «Росжелдорстрой» от 08.05.2008г. было изменено наименование общества на ОАО «РЖДстрой». (л.д.     )

Уставом (л.д. 15-22), подтверждается, что ОАО «РЖДстрой» является юридическим лицом (п.2.2), имеет в собственности обособленное имущество (п.2.3). имеет филиалы, в том числе Строительно-монтажный трест (СМТ) №15, расположенный в <адрес> (п.2.10).

Положением о Строительно-монтажном тресте № - филиале ОАО «РЖДстрой» (л.д.23-26) подтверждается, что является структурным подразделением ОАО «РЖДстрой» (п. 1.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖДстрой» в лице управляющего СМТ № филиала ОАО «РЖДстрой» Козлова В.Н. и Поповым Ю.В. заключен в письменной форме договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии № (л.д.7-9), договор подписан сторонами. Согласно которому нанимателю за плату было предоставлено жилое помещение в комнате № общежития по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи указаны: Попова С.И., Попова И.Ю. В договоре отражены права и обязанности сторон. В том числе обязанность нанимателя своевременно и ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением (п.3). Договор действует с момента заключения до 31.12.2012г. (п.5.1).

Доказательств того, что договор расторгнут, сторонами не представлено. Ответчик не оспаривал тот факт, что проживает в предоставленной ему комнате № до настоящего времени, пользуется коммунальными услугами.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 31.12.2011г. (л.д. 10) площадь комнаты общежития № по адресу: <адрес>, составляет 29,42 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1)плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему

ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3)плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя
плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление
(теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного
отопления).

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их - Отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В подтверждение своих доводов о наличие задолженности Попова Ю.В. за период с января 2012г. по сентябрь 2014г. истцом была предоставлены справки (л.д.6, ). Согласно которым задолженность за данный период составила 40.842 руб. 06 коп.

Судом установлено, что начисление платы за текущее содержание и ремонт жилого фонда, за найм, отопление с января 2012г. по август 2013 г. комнаты №203, осуществлялась на площадь 29,42 кв.м., а с сентября 2013г. по сентябрь 2014г. на площадь 41,10 кв.м., что подтверждается расчетом (л.д. ). Начисление платы за водоотведение, холодное водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, электроэнергию производилось с января 2012г. по сентябрь 2013 г. исходя из проживающих лиц (3 человека), а с октября 2013 г. по сентябрь 2014г. на 2 человек. Судом также установлено, что в общежитии, в котором проживает ответчик, счетчики на холодное водоснабжение и электроэнергию отсутствуют. В связи с чем расчет за потребленные ресурсы производится путем распределения объема (количества) потребленного коммунального ресурса между всеми потребителями. Порядок начисления платы в данной части ответчиком не оспаривался.

В обоснование своих доводов о том, что плата за жилое помещение с сентября 2013г. производится на площадь 41,10 кв.м. представитель истца в письменном отзыве ссылалась на то, что в договоре найма площадь комнаты была определена в размере 29,42 кв.м., хотя фактически, согласно техническому паспорту (л.д. ) площадь занимаемой комнаты составляет 41,1 кв.м. Договор найма с ответчиком подписан не был, однако ответчик продолжает пользоваться коммунальными услугами и проживать в комнате площадью 41,1 кв.м.

В судебном заседании ответчиком также подтверждено, что дополнительных соглашений к договору найма, нового договора найма предусматривающих существенное изменение условий договора, а именно, размер занимаемой площади, с ним не заключалось. В связи с чем суд приходит к выводу, что предъявление требований о взыскании с ответчика платы за текущее содержание и ремонт жилого фонда, за найм, отопление с сентября 2013г. по февраль 2014г. на площадь 41,1 кв.м., т.е. в большем размере, чем указано в договоре найма, являются необоснованными и не подлежащим удовлетворению. Суд считает, что за данный период с сентября 2013 г. по сентябрь 2014г. начисление за текущее содержание и ремонт жилого фонда, за найм, отопление должно было производиться на площадь, указанную в договоре найма - 29,42 кв.м. (излишне начисленные суммы составляют 17.250 руб. 48 коп.)

Судом также установлено, что ответчик регулярно вносил плату за жилое
помещение и коммунальные услуги. Все представленные квитанции (л.д.) о

внесении ответчиком платежей отражены на его счете (л.д. ), кроме квитанции № от декабря 2014г. в сумме 14.000 руб. - долг за проживание в общежитии июль-август 2014г., а также квитанция № от февраля 2015г. в сумме 14.000

руб. долг за проживание в общежитии сентябрь-октябрь. На данные суммы 28.000 руб. задолженность подлежала уменьшению.

Таким образом, задолженности Попов Ю.В. за проживание в общежитии и за предоставленные коммунальные услуги за период с января 2012г. по сентябрь 2014г. не имеет.

С учетом изложенного, заявленные требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста № о взыскании с Попова Ю.В. задолженности за проживание в общежитии, коммунальные услуги за период с января 2012г. по сентябрь 2014г. в сумме 40.842 рубля 06 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2015 года.