Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11487/2016 ~ М-11852/2016 от 17.10.2016

Дело № 2 – 11487/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

с участием истца Пьянкова ФИО., его представителя Кобышевой ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пьянкова ФИО к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), признании права собственности отсутствующим, исключении записи регистрации о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности ООО «<данные изъяты>» на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ООО «<данные изъяты>» на указанное нежилое помещение, признании за ним права собственности на указанное нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «<данные изъяты>» в лице ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно которого стороны объединили свои усилия для строительства индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес> в микрорайоне <адрес>, блок В. Так, дольщик осуществил инвестирование строительства объекта, характеристики которого обозначены в договоре как один гараж №, в осях №Л-М и 3-4, расположенного на 1 этаже объекта, площадью 18 кв.м. Застройщик обязался передать гараж по акту приема – передачи под обустройство не ДД.ММ.ГГГГ при условии полного внесения дольщиком вклада в полном размере и в течение 10 дней после получения письменного уведомления от застройщика. Стоимость вклада составила 110 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и истцом был заключен договор уступки прав и обязанностей №, согласно условий которого ФИО уступил истцу право требования на гаража №. В результате исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема – передачи гаража №. С момента приобретения и до настоящего времени истец в полном объеме осуществляет свои обязательства собственника гаража, вступил в члены ГК, несет расходы по его содержанию. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что за ответчиком зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о праве собственности на указанный гараж.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) в лице ООО «<данные изъяты>» и ФИО (Дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> в микрорайоне <адрес>, блок «В» (п. 1.1.). Вклад Дольщика оценивается сторонами в 110 000 руб. (п. 1.3.). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику его долю, соответствующую размеру его вклада в виде одного гаража № (по проекту), в осях Л-М и 3-4, расположенного на 1 этаже объекта, общей проектной площадью 18 кв.м. (п. 1.4.). Застройщик обязался выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ на объекте, ввести его в эксплуатацию и после этого передать в собственность Дольщику его долю в виде готового гаража не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Гараж передается Дольщику по акту приема-передачи при условии внесения вклада в полном размере и в порядке, указанном в разделе 3 договора, в течении 10 рабочих дней после получения Дольщиком направленного ему Застройщиком письменного уведомления. Письменное уведомление направляется Застройщиком Дольщику в месячный срок со дня подписания акта приемочной комиссии (п. 2.1.5.). Согласно п. 3.1 Договора внесение вклада производится путем перечисления денежных средств на сумму в размере 110 000 рублей на расчетный счет Застройщика в течение 2 банковских дней с момента подписания договора.

Дольщиком произведена оплата гаража в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., справками ООО ХК «<данные изъяты>» и ГК «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и <адрес> был заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика, по условиям которого дольщик уступает правопреемнику принадлежащие ему права на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу по окончанию строительства индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>, блок «В» в отношении гаража № (по проекту), в осях Л-М и 3-4, на 1 этаже, общей проектной площадью 18 кв.м. Оплата доли произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «<данные изъяты>» в собственность истцу был передан гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика претензий по поводу исполнения дольщиком обязательств по оплате.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 72 НМ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» является собственником нежилого помещения - гаража №, кадастровый №, по адресу: Тюмень, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании исследованных судом доказательств в их совокупности, суд считает установленным, что истец приобрел право собственности на гараж №, площадью 19,1 кв. м., по адресу: <адрес> на основании договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., договора № об уступке прав и обязанностей дольщика от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи гаража в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Условия Договоров сторонами выполнены в полном объёме: дольщик оплатил стоимость гаража, истец уплатил стоимость уступки, а ответчик построил и передал истцу данный гараж. Таким образом, истец с соблюдением закона создал для себя новую вещь, следовательно, приобрел право собственности на спорный гараж.Согласно ст. 223 п. 1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у истца возникло с момента его передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал право собственности на гаражи до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у него этого права как такового, т.к. законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (ст. 16 ФЗ-214).

Таким образом, суд находит исковые требования о призвании за истцом права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит и требования о признании отсутствующим права собственности на спорные гаражи у ответчика, поскольку ответчик в силу действующего законодательства не мог зарегистрировать право собственности на спорные гаражи, так как не приобрел их в предусмотренном законом порядке. Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, что он в предусмотренном законом порядке изготовил или создал для себя либо приобрел право на основании договора на спорные гаражи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как указано выше, право собственности на спорный гараж истец приобрел на основании договора, заключённого с ФИО, и это право у него возникло с момента передачи вещи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на указанные обстоятельства, ответчик, воспользовавшись тем, что истец не зарегистрировал своё право собственности на объекты долевого строительства, а также тем, что у него находятся документы по строительству гаражей, представил в Управление Росреестра данные документы, скрыв от последнего наличие договоров долевого участия между истцом и ООО «<данные изъяты>», что в конечном итоге и позволило ответчику произвести государственную регистрацию права собственности на спорные гаражи на себя.

При таких обстоятельствах действия ответчика по регистрации права собственности на спорный гараж на себя являются ничтожной сделкой, как сделкой, не соответствующей требованиям закона (ст. 168 ГК РФ), ибо ответчик распорядился вещью, ему не принадлежащей.

Таким образом, у ответчика на момент регистрации права собственности на гаражи (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствовали какие бы то ни были права на этот гараж, то есть право ответчика является отсутствующим.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 166-168, 209, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 59, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пьянкова ФИО – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ООО «<данные изъяты>» на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Признать за Пьянковым ФИО право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 28.11.2016г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева