Решение по делу № 2-1800/2018 ~ М-1259/2018 от 24.04.2018

2-1800(2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Киселевой М.Н.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой М. Н. к Администрации <адрес> о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования и в силу приобретательной давности, суд

                                                      УСТАНОВИЛ

Киселева М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что она с 1983 года проживает и состоит на регистрационном учете в жилом <адрес>. Дом разделен на две половины, имеющие разные входы, независимые друг от друга. Одну половину дома купила ее мать Киселева З.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировала свое право собственности в БТИ. После смерти матери она в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в связи с тем, что в технической документации спорный жилой дом значится как многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, оформить наследственные права в досудебном порядке не представляется возможным. Во второй половине дома проживали Шиханова С.И., являющаяся собственником на основании завещания с ДД.ММ.ГГГГ, а также Шиханов Е.Я. и Шиханова Л.М. После их смерти с ДД.ММ.ГГГГ во второй половине дома проживает она, не оформив своих прав собственности на это имущество, просит признать за ней право собственности на 1/2 доли жилого <адрес> в порядке наследования (л.д.3-4).

В ходе рассмотрения дела истцом дополнены исковые требования, заявлено о признании права собственности на ? долю жилого <адрес> в силу приобретательной давности, так как с 1999 года она владеет и пользуется жилым домом в целом (л.д.48).

В судебном заседании истец Киселева М.Н. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение принадлежало Шихановой С.И., которая проживала в нем с детьми Шихановой Л.М. и Шихановым Е.Я. После смерти собственника Шихановой С.И., ее дети продолжили проживать в доме, однако, наследственные права не оформили, о чем ей ранее не было известно. После смерти сестры Шихановой Л.М. в 1997 году Шиханов Е.Я. в 1999 году решил продать половину дома, между нею и Шихановым Е.Я. было достигнуто устное соглашение, и ДД.ММ.ГГГГ по расписке она передала продавцу деньги за приобретенное жилое помещение, а он ей передал ключи и намерен был выселиться из дома, переход права собственности зарегистрирован не был, поскольку ДД.ММ.ГГГГ.Шиханов Е.Я. умер. При передаче денег она у продавца правоустанавливающие документы не потребовала. Детей у Шиханова Е.Я. не было, в браке не состоял. У его умершей сестры Шихановой Л.М. детей также не было, в браке она не состояла. Ранее к ней приходили специалисты с БТИ, проводили осмотр дома, установили 70% износа, также она получила уведомление от налогового органа о том, что в случае отсутствия у Шихановой С.И. наследников, принадлежащая ей ? доля спорного жилого дома станет выморочным имуществом. Однако после этого к ней никаких претензий по этому имуществу не предъявлялось, с 1999 г. она пользуется второй половиной дома, сделала там ремонт, поэтому просит признать за нею право собственности на доли спорного жилого дома.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика Н.В. Цыбулькина, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>, против признания за Киселевой М.Н. права собственности на жилой дом не возражала при отсутствии спора между наследниками (л.д.26-27).

Третьи лица Киселева Н.Н., Киселев К.Н., надлежащим образом извещенные о слушании дела, не явилась, в представленных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что против заявленных требований Киселевой М.Н. не возражают, самостоятельных требований относительно предмета спора заявлять не намерены (л.д.49,57).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Киселевой М.Н. подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

    Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Конституционный Суд РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. №-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, в силу положений ст.1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в соответствии со ст. 1154 ГК РФ, имущество может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, в силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу (или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу) заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (ч. 1).

Как следует из материалов дела, Киселевой З.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ за № (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ Киселева З. М. умерла (л.д.6), после ее смерти осталось наследственное имущество в виде указанной выше доли жилого дома, которое фактически принято ее дочерью Киселевой М.Н.

При обращении Киселевой М.Н. к нотариусу с заявлением о принятии наследства матери, ею представлен кадастровый паспорт помещения, выполненный ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором принадлежащая Киселевой З.М. доля жилого дома значится как квартира с отдельным кадастровым номером (л.д.19).

По сообщению нотариуса Латря Э.И., в ее производстве находится наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество Киселевой З.М., с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Киселева М.Н., сообщила о других наследниках дочери Киселевой Н.Н., сыне Киселеве К.Н., от которых поступили заявления об яотказе от принятии наследства по всем основаниям, сведения о других наследниках отсутствуют, свидетельство о праве на наследство не выдано (л.д.10-12).

Согласно информации БТИ, другая ? доля указанного жилого дома зарегистрирована за Шихановой С.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61). Наличие у данного объекта недвижимости статуса квартиры также отражено в выписке из единого реестра объектов капитального строительства, составленной ФГУП «ФКП Росреестр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Фактически оба вышеуказанных объекта недвижимости 1\2 доля жилого дома, принадлежащая Киселевой З.М., и ? доля жилого дома, принадлежащая Шихановой С.И., являются изолированными жилыми помещениями одного объекта недвижимости – жилого бревенчатого дома, общей площадью 110 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.34-44). Указанные расхождения в описании объектов недвижимости возникли по причине технических ошибок, допущенных при технической инвентаризации указанных объектов.

Неточности в описании объекта недвижимости, принадлежащего Киселевой З.М., не позволяют ее наследнику Киселевой М.Н. оформить ее права на наследственное имущество.

           Рассматривая заявленные требования Киселевой М.Н. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ Шиханова С.И. умерла (л.д.46). Шиханова Л.М. и Шиханов Е.Я., не оформив наследственных прав, продолжили проживать в спорной половине дома.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Шиханова Л.М. (л.д.47), Шиханов Е.Я. проживал в доме один.

            В 1999 году между истцом Киселевой М.Н. и Шихановым Е.Я. была достигнута устная договоренность о продаже ей спорной ? доли дома, и ДД.ММ.ГГГГ Киселева М.Н. в присутствии свидетелей передала Шиханову Е.Я. 2000 руб. в счет покупки доли дома, а последний обязался «переписать на неё дом», о чем была составлена расписка (л.д.31), при этом, письменный договор купли-продажи жилого помещения сторонами не составлялся.

ДД.ММ.ГГГГ Шиханов Е.Я. умер (л.д.45).

Согласно объяснениям истца, она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на эту долю дома, поскольку Шиханов Е.Я. умер, не зарегистрировав за собой право собственности на спорную долю дома. С 1999 года она проживает и занимает весь дом как собственный, использует его по назначению, сделала капитальный ремонт, несет расходы по содержанию, оплачивает необходимые платежи, никто своих прав на дом не заявляет.

По сообщению нотариуса Строцкой И.А., после смерти Шихановой С.И. заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась налоговый инспектор отдела выездных проверок МИ МНС № по <адрес> Мальцева Т.В., действующая от имени МИ ФНС № по <адрес> по доверенности, удостоверенной руководителем инспекции. Свидетельство о праве на наследство по закону на выморочное имущество выдано ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.69).

Таким образом, спорная доля жилого помещения является муниципальным имуществом, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества, не свидетельствует о добросовестности владения, в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания права собственности за Киселевой М.Н. на эту долю жилого дома в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу о принадлежности ? доли жилого <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., по <адрес> края Киселевой З.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и полагает необходимым исковые требования Киселевой М.Н. удовлетворить частично, признать за ней право собственности на ? долю указанного жилого дома в порядке наследования, в остальной части в удовлетворении требований оказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселевой М.Н. удовлетворить частично.

Признать за Киселевой М. Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти Киселевой З. М., умершей ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении исковых требований    Киселевой М. Н. к Администрации <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                               Н.В. Панченко